【文章內(nèi)容簡介】 層、復式） 二、 開發(fā)篇 (一 ) 信華集團簡介 九江信華集團有限公司是一家多元化發(fā)展的大型民營企業(yè)集團。歷經(jīng)十余年 的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的省內(nèi)知名企業(yè)，連續(xù)多年被評為“全省先進私營企業(yè)”。 公司現(xiàn)有員工 500余人，其中管理人員、專業(yè)技術人員 200余人。集團下轄信華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。近年來，公司在物質(zhì)文明、精神文明、政治文明建設方面獲得了長足發(fā)展。 20xx年企業(yè)總產(chǎn)值達 ，上交利稅近千萬元。 為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場競爭力，集團公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實 業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過 ISO9001質(zhì)量體系認證。 公司以舊城改造為己任，相繼投資開發(fā)建設了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達 50萬平方米。 20xx年公司投資 2800萬用于治理九江一中與科委之間的污水湖汊，建成信華水上游樂中心，成為九江城建史上的一個亮點。 20xx年開始，公司投資 5億元對西園進行拆遷改造。預計用兩年的時間將西園建設成集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。該項目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設十大工程之一。九 江最老最大的老城居民區(qū)西園將被建設成為一流的、對周邊省份湘鄂皖形成強輻射力的商貿(mào)中心 信華城市廣場。該廣場引進全國一流的商業(yè)管理團隊，采用先進的管理模式，對九江大物流的建設產(chǎn)生積極的影響。 20xx年，信華國際商務中心開工建設。這是信華集團繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進軍商務房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻。它必將成為與信華城市廣場南北遙相呼應的又一大手筆城建項目。 近幾年來，信華集團相繼被省、市政府和有關部門授予“全國放心施工企業(yè)”、“全省房地產(chǎn)開發(fā)先進企業(yè)”、“江西省質(zhì)量管理先進企業(yè)”、“江西省守合同重信用 AAA企業(yè)” 、 “九江市物業(yè)管理先進企業(yè)”等榮譽稱號。 誠信鑄造輝煌，務實譜寫華章。年輕的九江信華集團有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺。一個產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健、實力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的信華艦隊將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。 (二 ) 集團下屬企業(yè) 信華房地產(chǎn)開發(fā)公司 信華房地產(chǎn)經(jīng)營公司 信華工程裝飾公司 信華建筑工程公司 信華廣告策劃公司 信華物業(yè)管理公司 信華實業(yè)發(fā)展公司 (三 ) 建筑公司簡介 九江信華（集團）建筑工程有限公司成 立于 1998年 5月，注冊資金 2500萬元，固定資產(chǎn)原值 1350萬元。現(xiàn)有職工 1069人，擁有各類專業(yè)技術人員 199人，其中高，中級職稱 70多人，占職工人數(shù) %.s。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級施工總包企業(yè)；土石方工程貳級、建筑裝飾裝修貳級等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過 ISO9002國際質(zhì)量標準體認證，可承擔面積 12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬噸 /日以下給水廠、 5萬噸 /日以下污水處理。各類給排水管道、公共廣場，種類城市生活垃圾處理廠等工程的總承包，并能承接 60萬立 方米及以下土石方工程的施工及建筑裝飾裝修單位工程造價1000萬元以下的建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程施工。 獲得殊榮、獎項 1998年 1項工程獲九江優(yōu)良工程獎。 1999年 3項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲九江市先進施工企業(yè)榮譽稱號。 20xx年 4項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲省先進施工企業(yè)榮譽稱號。 20xx年 6項工程獲九江市優(yōu)良工程獎。 20xx年 13項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，其中信華辦公樓獲生活上優(yōu)良結(jié)構(gòu)獎，并獲江西 省先進施工企業(yè)。 20xx年獲省安全文明樣板工地 2項、省級優(yōu)良工程獎 2項，其中 1項獲江西省杜鵑花獎，16項單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲省級安全文明管理先進企業(yè)榮譽稱號。 20xx年獲 18項九江市優(yōu)良工程獎，省安全達標樣板工地 2項，省優(yōu)良工程 2項，并獲省安全文明施工先進企業(yè)榮譽稱號，其它 竣工項目合格率均為 100%。 (四 ) 建筑設計 /景觀設計公司簡介 暫略 三、 項目介紹篇 (一 ) 名稱 現(xiàn)定名《 信華城市印象 》 (二 ) 位置 信華城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。臨近甘棠湖，風景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園僅 500米，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。 (三 ) 規(guī)劃定位 項目位于龍開河新修建成的明渠南北兩岸，共分 A、 B、 C、 D、 E 五個地塊，其中 A、 B、C、 D 地塊相連，位于明渠以北 。 E 地塊位于明渠以南；基地地勢基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。本項目是以體驗生態(tài)和時尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點，結(jié)合明渠的規(guī)劃設計，打造的一條生態(tài)休閑特點強烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21 路 : 起點站：矛山頭水廠 終點站：第三水廠 沿途主要站點：西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車 站、立交橋 24 路：起點站：江塑廠 終點站：海關 沿途主要站點：動力、十里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101 路： 起點站：師專 終點站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道、前進東路 102 路： 起點站：火車站 終點站：輕機 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道 103 路： 起點站：火車站 終點站：昌河公司 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道、前進西路 104 路：起點站：京九天馬裝飾城 終點站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學院潯東校區(qū)、長途汽車站 、八角石、新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機 27 路：起點站：火車站 終點站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2 路： 起點站：汽車站 終點站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道 西一路站 12 路： 起點站：航道段 終點站：五廠 沿途主要街道： 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站： 教育設施 三中、四中、六中、育才中學，學洲小學等 公共服務設施 銀行 中國農(nóng)業(yè)銀行 橋頭分理處、九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行老馬渡分理處 中國銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 集貿(mào)市場 二馬路菜 場 沙子敦菜場 醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購藥廣場（門診） 平安藥房 購物場所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 酒店（餐飲） 歐迪大酒店 天翔商務大酒店 中海大酒店 白天鵝大酒店 陽光家園 福盛樓 萬家燈火 澳門豆撈 秦媽火鍋 潯城十三香 廖記河鮮城 新太子巴蜀大酒店 公園 甘棠公園 其它服務機構(gòu) 長途汽車西站、 長途汽車南站 九龍茶坊 秀玉茶坊 黃金海岸娛樂會所 東方銀座娛樂會所 鳳舞九天酒吧 單行道酒吧 皇家水會 (五 ) 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項目沿龍開明渠規(guī)劃為三層左右的沿街商店，主要以酒吧、咖啡館、茶室及休閑會所為主，住宅主體建筑坐落其上，使沿河建筑的天際輪廓變化豐富，并滿足地塊北面建筑的采光要求。規(guī)劃特別將幾個地塊的容積率作了相互調(diào)整，從而創(chuàng)造了一個高低變化錯落有致的沿街建筑景觀主面。所有地塊面向龍開河方向均只有對外服務及營業(yè)的商業(yè)主入口，住宅或?qū)?nèi)出入口均設置在地塊與商業(yè)人流相反的方向，避免了不同人員的相互干擾，在 A、 B、 D地塊位于北面的住宅，首層均為架空層。將南面的中心花園的綠化滲透其中，減少對中心花園的空間壓迫感。該 項目總規(guī)劃有 18~29層的高層住宅 13棟， 11層住宅 2棟。另在 C地塊規(guī)劃為 3棟 5層的商業(yè)辦公建筑。所有住宅設計均滿足日照及消防要求。 (六 ) 建筑設計說明 商業(yè)及配套 所有地塊再沿龍開明渠一面，下面 1~3層均為休閑商業(yè)空間，使功能定位為酒吧、咖啡廳、茶室及便利商店，內(nèi)部空間可根據(jù)日后招商情況靈活分割。 C地塊設計了三棟 5層商業(yè)辦公樓。首層仍然為對外營業(yè)的商店。與龍開明渠上設有廊橋位置相鄰的首層建筑，均設小型廣場，方便疏導人流。 住宅 住宅設計分為 11層小高層及 18層以上高層住宅，戶型為一梯二戶、一梯三戶及一梯四戶幾 種戶型，大多數(shù)為板式單元式平面，多數(shù)戶型均有入戶花園或花園景觀陽臺。戶型方正景觀朝向及通風良好。小戶型比例滿足規(guī)劃要求。 建筑造型 立面風格采用歐洲古典風格，面對龍開河明渠的低層商業(yè)部分注重空間的層次變化，首層利用歐式拱廊，將不同地塊分離開的商業(yè)空間連貫起來。二層及三層根據(jù)空間需要，設計了休閑露臺，平臺上退臺之變化與建筑實際線高低錯落的變化，豐富了歐式風格的建筑立面。使其更加生動親切。為龍開河明渠打造了一條富有文化品位及溫馨怡人的商業(yè)步行街 (七 ) 結(jié)構(gòu)設計說明 工程概況 本工程為新建商住小區(qū)。地下一層為設備用房和 停車位，局部為人防地下室，一至三層為裙房商鋪，裙房以上塔樓為住宅，總建筑面積 。 建筑結(jié)構(gòu) 商業(yè)裙房擬采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 抗震設計 本工程抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度為 ,設計地震分組為第一組，抗震設防類別為丙類。 (八 ) 物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理的原則 強調(diào)業(yè)主至上，加強統(tǒng)一管理，遵循經(jīng)濟原則，實行專業(yè)化服務，超前管理。 物業(yè)管理的目標 致力于創(chuàng)造安全、舒勢、和諧的居住環(huán)境，發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值，使物業(yè)盡可能地增值，充分發(fā)揮和切 實保障物業(yè)的最大價值。 物業(yè)管理的內(nèi)容 公共性服務 公共性服務：包括裝修管理、公共設施設備的日常養(yǎng)護與維護、交通管理、消防管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共停車場管理等 專項服務 包括電梯、二次供水等房屋設備運行服務 其它特約服務 包括代辦性服務特約服務和各種經(jīng)營性服務 (九 ) 項目分析 本案周邊環(huán)境 本案為商業(yè)住宅用地，為政府新修龍開河后極力打造的龍開明渠景觀休閑商業(yè)步行街，以酒吧，咖啡館，茶室及休閑會所為主，住宅主體建筑座落其上。 西側(cè)為龍開河明渠轉(zhuǎn)角處，臨近長城路、長江大道，周邊都為近兩年新建小區(qū)，景 觀效果視野較好。 東側(cè)為九龍街，出行購物餐飲等都較為方便，視覺效果較好 南側(cè)為 90年代舊住宅，景觀效果較差 北側(cè)為 90年代舊住宅，景觀效果較差 本案至市中心商業(yè)區(qū)大中路步行街、聯(lián)盛廣場車行 5分鐘，交通便捷。 購房者對本案地塊的抗性 戶口所在地為開發(fā)區(qū)，子女就學不便。 項目都為高層建筑，目前市場上高層建筑的接受度不如多層 1. 項目優(yōu)勢 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。 項目在龍開河明渠兩岸，景觀好 臨近新橋頭、四碼頭商業(yè)商務圈，生活便利，周邊生活配套齊全 臨近甘棠湖，生活休閑場所良好 戶型面積控制合理 ，多種產(chǎn)品供不同客戶選擇。 信華打造，品牌度、信譽度良好 2. 項目劣勢 南、北兩側(cè)多為 90年代舊住宅，且離項目較近，視覺環(huán)境較差。 所處區(qū)域為開發(fā)區(qū)，雖臨近市中心，但戶口所在地為開發(fā)區(qū)。 項目容積率偏高，最高設計容積率達 。 項目多為 28層高層建筑，相對普通多層住宅、小高層、 18層高層住宅市場接受度低。 四、 產(chǎn)品介紹、分析篇 (一 ) 建設規(guī)模及主要經(jīng)濟技術指針 規(guī)劃用地面積： 104081平米 20682平米 筑面積 13905平米 合計容積率： ，其中 A地塊設計容積率 : ， B地塊設計容積率： ， C地塊設計容積率： ， D地塊設計容積率： ， E地塊設計容積率： 20% 414個 10. 建筑高度 樓建筑高度為： 米 樓建筑高度為：約 87 米 樓建筑高度為：約 92 米 樓建筑高度為：約 23 米 樓建筑高度為：約 23 米 樓建筑高度為：約 23 米