物業(yè)公司財務工作中涉稅業(yè)務問題的分析(編輯修改稿)
2024-10-28 19:32 本頁面
【文章內容簡介】 增值稅的征稅范圍的某一項銷售行為，需統(tǒng)一繳納營業(yè)稅（例如：提供上門維修費用）。 6 、關于代收水電費的注意事項：需要與水電部門簽訂委托代理合同。 注意發(fā)票開據需注明是代收水費,這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費或電費可能被認定為轉售行為,按全額征收增值稅。 增值稅 關注重點方面： 將應稅貨物用于自身經營時，視為銷售行為的發(fā)生，需要繳納增值稅（例如：銷售用的純凈水用于各部門自用時） 銷售額與折扣額如果是在同一張發(fā)票上分別注明的，按折扣后的余額作為銷售額，如果折扣額另開發(fā)票，不論財務如何處理，均不 得從銷售額中減除折扣額。這里的折扣公限于貨物價格折扣，如果是實物折扣應按視同銷信中“無償贈送”處理，實物款額不能從原 銷售額中減除（例如：買十送一的情況）。 物業(yè)公司如兼營非應稅勞的同時，還經營非應稅貨物與勞務，應分別核算增值稅和營業(yè)稅，未分別核算的，只交增值稅不交營業(yè)稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應稅固定資產，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產，暫免征收增值稅。 應稅固定資產必須同時符合下述條件：屬于企業(yè)固定資產目錄；確已使用過；售價超過其原值。不同時具備上述三個條件，售價未 超過原值，稱作免稅固定資產。,二、物業(yè)公司所涉稅項重點關注事項,城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅 關注重點方面： 財稅地字（1987）3號明確規(guī)定：“房產”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風 避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變 電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。 土地使用稅：政策法規(guī)：財稅（2009）128號 關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨 建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應 征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地 下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 財稅[2006]186號第一條中所述的“居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產”，不僅包括物業(yè)對外經營性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。如果物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)定繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負責管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產稅。對于經營性用房，如果為空置狀態(tài)，則對其空置期間暫免征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產所在地地稅機關參考同類房產核定房屋原值。 注意： 物業(yè)管理用房方面，對于已公攤到各業(yè)主住宅面積中的物業(yè)用房，由于其房地
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