物業(yè)公司財務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析(編輯修改稿)
2024-10-28 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 增值稅的征稅范圍的某一項銷售行為，需統(tǒng)一繳納營業(yè)稅（例如：提供上門維修費(fèi)用）。 6 、關(guān)于代收水電費(fèi)的注意事項：需要與水電部門簽訂委托代理合同。 注意發(fā)票開據(jù)需注明是代收水費(fèi),這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費(fèi)或電費(fèi)可能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)售行為,按全額征收增值稅。 增值稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 將應(yīng)稅貨物用于自身經(jīng)營時，視為銷售行為的發(fā)生，需要繳納增值稅（例如：銷售用的純凈水用于各部門自用時） 銷售額與折扣額如果是在同一張發(fā)票上分別注明的，按折扣后的余額作為銷售額，如果折扣額另開發(fā)票，不論財務(wù)如何處理，均不 得從銷售額中減除折扣額。這里的折扣公限于貨物價格折扣，如果是實物折扣應(yīng)按視同銷信中“無償贈送”處理，實物款額不能從原 銷售額中減除（例如：買十送一的情況）。 物業(yè)公司如兼營非應(yīng)稅勞的同時，還經(jīng)營非應(yīng)稅貨物與勞務(wù)，應(yīng)分別核算增值稅和營業(yè)稅，未分別核算的，只交增值稅不交營業(yè)稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn)，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。 應(yīng)稅固定資產(chǎn)必須同時符合下述條件：屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄；確已使用過；售價超過其原值。不同時具備上述三個條件，售價未 超過原值，稱作免稅固定資產(chǎn)。,二、物業(yè)公司所涉稅項重點(diǎn)關(guān)注事項,城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 財稅地字（1987）3號明確規(guī)定：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng) 避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變 電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 土地使用稅：政策法規(guī)：財稅（2009）128號 關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú) 建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng) 征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地 下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 財稅[2006]186號第一條中所述的“居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)”，不僅包括物業(yè)對外經(jīng)營性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。如果物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產(chǎn)稅。對于經(jīng)營性用房，如果為空置狀態(tài)，則對其空置期間暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定房屋原值。 注意： 物業(yè)管理用房方面，對于已公攤到各業(yè)主住宅面積中的物業(yè)用房，由于其房地
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