【文章內容簡介】 008年8月止為此次土地增值稅清算稅款的期限。三、審核過程及主要實施情況：此次土地增值稅清算稅款申報的審核過程主要實施情況：（一）首先對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”房地產的預售收入和銷售收入進行了劃分，并將已售房地產的預收賬款全部轉為應稅收入，作為此次土地增值稅清算收入的有效數(shù)據(jù)。（二）對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”成本費用、扣除項目進行了審核，對未售房屋成本費用及其不合法憑據(jù)調減了扣除項目，從而確保了扣除項目的真實性。（三）貴公司提供的內部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關性和可靠性。四、鑒證結論：通過以上對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”項目土地增值稅清算稅款的審核，我們確認：（一）收入總額 ，元。（二），元。（三）。（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： %，其中普通住宅%，%，普通住宅增值率沒有超過20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。（五）適用稅率30%，指非普通住宅的適用稅率。（六）。（七）。（八）。清算事項的具體情況詳見附件及證明。本報告僅供貴公司報送主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位和個人。稅務師事務所所長：中國注冊稅務師：中國注冊稅務師：地址：禹州市禹王大道西頭北側許昌市文昌稅務師事務所有限公司2008年8月30號附件：稅務師事務所和注冊稅務師執(zhí)業(yè)證書復印件。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明。土地增值稅清算稅款鑒證主表及其明細項目審核表具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表。（2）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表。（4）房地產開發(fā)土地面積及建筑面積統(tǒng)計表。（5）預收房款轉入銷售清算表。（6）房地產開發(fā)產品土地增值稅扣除項目核算分配表。（7）土地增值稅成本、費用、銷售匯總表。（8）土地增值稅扣除項目及收入權數(shù)分類分攤核算表。土地增值稅清算稅款申報審核事項有關證明材料（復印件）。（1）建筑面積、銷售面積、庫存面積統(tǒng)計表。（2）河南大明置業(yè)有限公司房產開發(fā)完工情況統(tǒng)計表。（3）建設工程施工合同。（4）中華人民共和國國有土地使用證。（5）禹州市建設工程規(guī)劃許可證。（6）禹州市房屋房產預售許可證。第五篇：土地增值稅清算鑒證服務方案XXX房地產開發(fā)有限公司XXX項目土地增值稅清算鑒證服務方案房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，投資巨大，風險較高，開發(fā)周期長，不可預見因素多，就稅收方面來講涉及繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產稅、印花稅、契稅等，涉及稅種齊全，納稅環(huán)節(jié)多，稅收政策復雜，稅收負擔高，對投資收益有著非常重要的影響，其中尤以土地增值稅為重，清算鑒證工作是一項技術性、政策性、經濟性強的工作。本公司作為一家綜合性涉稅服務單位，在長期的財稅咨詢及經營業(yè)務服務過程中，積累了豐富的工作經驗，尤以房地產開發(fā)涉稅服務精熟，業(yè)務主要輻射北京市石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、與業(yè)務主管部門建立了充分、暢通的溝通關系，為企業(yè)提供了無數(shù)的增值服務，對企業(yè)財稅及經營業(yè)務工作提出了多方面、多層次的合理化建議，對規(guī)范企業(yè)納稅行為，規(guī)避財稅及經營業(yè)務風險起了重要的作用，近幾年本公司經營業(yè)績斐然。現(xiàn)就我公司提供的鑒證服務方案匯報如下，請審查：XX開發(fā)項目土地增值稅清算鑒證服務一、服務目標：協(xié)助委托人履行土地增值稅清算義務，證實開發(fā)項目土地增值稅清算真實、準確、合法、完整，經稅務機關受理，取得清算結論。二、組織保證我公司如成功簽約，參與本次XX房地產開發(fā)公司xx項目土地增值稅清算鑒證服務工作，我們將結合服務項目詳細情況和相關資料，并在充分了解被服務項目內容的基礎上，我公司將組建強有力的清算鑒證服務小組和稅務專家項目支持組。在項目審核期間將集中力量，抽調思想作風正派、業(yè)務素質高、審核工作經驗豐富的強有力的專業(yè)技術人員投入本項目服務工作。初步確定具體負責項目清算鑒證工作的人員5人，項目支持稅務專家4人（市級1人，區(qū)級3人）。保證做好清算鑒證服務工作的前期準備、中期清算鑒證工作和后期有關文件、報告的出具及申報審核的協(xié)調溝通。三、服務內容（一）清算鑒證前期準備（1）梳理委托單位房地產開發(fā)項目，確定開發(fā)項目是否以國家有關部門審批、備案的項目為單位進行日常管理和清算，結合開發(fā)項目特點、會計核算的成本對象，按照相關規(guī)定分析確定土地增值稅清算單位；(2）分析判斷房地產開發(fā)項目是否符合清算條件，進行項目土地增值稅的測算，提出清算方案和籌劃意見，與委托單位進行溝通。全部竣工并銷售完畢的房地產開發(fā)項目，納稅人應在滿足清算條件之日起90日內向主管稅務機關提出清算申請,到主管稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)；納稅人開發(fā)的房地產開發(fā)項目已竣工，且已轉讓的房地產建筑面積（含視同銷售房地產）占項目全部可轉讓建筑面積在85%以上的，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用1年以上的，由主管稅務機關確定是否進行清算。確定需要進行清算的，主管稅務機關出具《土地增值稅清算通知書》送達納稅人。納稅人應在接到《土地增值稅清算通知書》之日起90日內，填寫《土地增值稅清算申請表》報送主管稅務機關，辦理清算手續(xù)。（3）確定開發(fā)項目土地增值稅清算截止日期:納稅人應以滿足應清算條件之日起90日內或者接到主管稅務機關清算通知書之日起90日內的任意一天，確認為清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間（以下簡稱清算截止日），并將清算截止日與委托單位協(xié)商確認后明確告知主管稅務機關,實施項目清算。(二)中期清算鑒證工作收入的鑒證服務納稅人轉讓房地產的收入包括轉讓房地產的全部價款