【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)議，貨幣補償單據(jù)。交易手續(xù)費：（房屋面積+地下室面積）*6元。由買賣雙方各自承擔一半登記費：80元。若下多個產(chǎn)權人的房產(chǎn)證，需收取10元*證數(shù)的工本費。網(wǎng)址：按照規(guī)定,營業(yè)稅應該是有賣方承擔。但是在某些城市,稅費全部由買房承擔。稅法規(guī)定，應有房屋出賣人全額承擔。賣方市場幾乎都是買房的購房成本。就看合同上注明是誰支付的,如果沒注明的話,營業(yè)稅就是賣方支付的。契稅（90平米以下，家庭名下現(xiàn)無房產(chǎn)繳納1%），個稅（1%），營業(yè)稅（%），；如果這房子證過5年，；如果他不僅過5年，還只有一套房產(chǎn)，那再免一個點，也就是說，只有1%的稅（稅是總房款的百分點）。二手房交易注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極 有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在 實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地 段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。第三篇：二手房過戶流程二手房交易流程詳解關鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進行交易）評估：需要23個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告。所需材料：房主身份證復印件 房地產(chǎn)權證或房權證復印件（每一頁都要復?。Ｙu方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產(chǎn)權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。賣方提供產(chǎn)權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關手續(xù)的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件批件：一般需要35個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權證進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本。他項取證單由擔保公司帶走。出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產(chǎn)抵押權，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構，需要35個工作日。放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件