【正文】 上次買房時的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等第四篇：二手房過戶流程二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。第二步，簽訂二手房買賣合同。這個過程一般來說要5~7個工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。中介過戶較省心對于目前佛山市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。房屋交易核準證明。房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。證書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。交易：買賣雙方驗人簽字。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認)。喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明。買方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。第三步，找評估公司做評估。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第五篇：二手房過戶合同及流程齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 二手房過戶合同及流程相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因為這樣就放松了警惕。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等等。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識介紹說不定對你有所幫助哦！【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址，聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區(qū)或者縣，哪個小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等，用單獨的紙張做為附件。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。之后就是價格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商。，資金監(jiān)管、繳稅過戶。，審批通過即可繳稅過戶。，裝修或入住。交易：買賣雙方驗人簽字。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。齊家網(wǎng)是專注于裝修、建材、家居垂直領(lǐng)域的電子商務(wù)平臺 【二手房過戶注意事項】1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行二手房交易。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解