【文章內容簡介】 原件復印件1借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明2份2借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》 （單位、銀行蓋章）各1份3《公積金個人住房委托貸款申請審批表》2份4《存量房合同》2份貸款銀行要求提供的其它證明材料商業(yè)性貸款利率表公積金貸款利率表年限年利率％月利率％每月還款額年利率％月利率％朤月還款額1到期一次還本付息到期一次還本付息23456789101112131415161718192021222324252627282930八、款 利 率 表個人商業(yè)用房貸款（抵押貸款）利率及萬元還款額對照表（單位：元）年限個人商業(yè)用房貸款年利率％月還款額1到期一次還本付息2345九、辦理貸款所需費用收費項目收費標準收費單位抵押登記費85元/戶房產(chǎn)局保險費貸款金額%貸款年限保險公司評估費評估價值~%評估公司公證費150元（辦理商業(yè)貸款時需交納）公證處工本費20元（商貸） 40元（公積金、組合）銀行房屋建筑基礎知識索引： 房屋的分類 建筑物的組成 房地產(chǎn)常識 返回目錄房屋建筑從不同的角度可以進行不同的分類。按建筑物使用性質分類：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工業(yè)建筑、⑷農(nóng)業(yè)建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按建筑物（住宅）的層數(shù)分類⑴、平房建筑：13層 ⑵、多層建筑：4～6層⑶、小高層建筑：7～9層、 ⑷、高層建筑：10層以上 [5]、超高層：100米以上按建筑結構分類 建筑結構：指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。⑴、磚木結構描述：這類建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。特點：層數(shù)較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀50～60年代代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。⑵、磚混結構描述：這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。特點：建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。⑶、鋼筋混凝土結構描述：承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、 屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。特點：結構適應性強抗震性能好，耐用年限較長。⑷、鋼結構描述：主要承重構件均是用鋼材制成。特點：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房按建筑施工方法分類：⑴、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：建筑物的主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。⑵、預制、裝配式建筑：建筑物主要承重構件在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。⑶、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預制構件。建筑物的組成：幢建筑物一般是由基礎、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。 基礎：是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著由基礎傳下來的荷載。地基：分為天然地基和人工地基。基礎按構造形式不同，可分為：條形基礎：是指呈連續(xù)的帶形基礎，包括墻下條形基礎和柱下條形基礎。獨立基礎：是指基礎呈獨立的塊狀，形成有臺階形、錐形、杯形的等。筏板基礎：是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，不僅使地基上的單位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。箱形基礎：主要是指由底板、頂板、側板和一定數(shù)量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。對于抵抗地震荷載的作用極為有利。樁基礎：由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。墻體和柱：是豎向承重構件，它支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。⑴、墻體的分類①、按在建筑物中的方向，分為：外墻：位于建筑物四周，是建筑物的圍護構件。內墻：位于建筑物內部，主要起分隔空間的作用。②、按在建筑物中的方向，分為：縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。③、按接受力情況，分為：承重墻：凡直接受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻。非承重墻：不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。⑵、柱：是獨立支撐結構的豎向構件。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件傳來的荷載。樓地層和梁：樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建筑空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、柱或基礎。⑴、樓板：樓板的基本構造層是面層、結構層、頂棚。⑵、首層地面：是指建筑物底層的地坪。⑶、梁：是跨過空間的橫向構件。 樓梯：樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同，可分為直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯等。屋頂：既是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構件，又是建筑物頂部的承重構件。屋頂由屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。窗：門和窗都是建筑物的圍護構件。房 地 產(chǎn) 常 識容積率 建筑密度 出房率 住宅居住面積 綠地率 住宅的層高和凈高 住宅的進深 住宅的開間 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 商品房面積誤差的處理方式 住宅商品房交付 商品房現(xiàn)售和商品房預售 商品房銷售須具備以下五證容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積247。建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。建筑密度：規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。出房率：是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。住宅居住面積：是指小區(qū)住宅分戶門內的臥室和起居室等的凈面積的總和。綠地率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。目前規(guī)定新建小區(qū)綠化率應在30％以上。住宅的層高和凈高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調標準》（GBI10087）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：、。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅的進深：住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線 到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GBI10