二手房購買合同(暫不過戶)(編輯修改稿)
2024-10-20 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。第四篇：通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用第一步：核身份、交定金、簽合同簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內(nèi)容，約定評估費是誰負責，如果房主有二套住房的話要交納個人所得稅（評估價的1%）是誰負責，中介費誰負責，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。和房主談好相關(guān)事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。第二步：找評估、交契稅和房主約好讓房主帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評估公司評估，這個環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評估公司，因為中介可能有提成所以費用就高了（某房評了30萬收了1500元的評估費，多冤?。?，只要能辦理手續(xù)，評的越少越好。在評估前自己先到房產(chǎn)評估公司摸摸底打聽一下價格，只要有評估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評估公司高了可以不選。出一份評估報告一般需要30分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復印幾份。%。第三步：到地稅辦認證拿著以上幾證到地稅局辦理個稅認證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過5年），需要五個工作日的認證。如果房主有多套房產(chǎn)那么必須交納個人所得稅。（這個費用就是當時簽合同時沒有進行約定，我當時想30萬都花了就不差這3000塊錢了。其實這個費用我完全可以不交納，按照《合同法》規(guī)定沒有進行約定的事項，要按慣例執(zhí)行，個稅應該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會造成我違約。）交上個稅后當天可以拿到《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》。第四步：辦理過戶若購房者戶口不在房產(chǎn)所在地，還要辦理流動人口《計劃生育管理證明》，這個到戶籍所在地計劃生育管理部門就可辦理，不需要繳納費用，辦理時需要提供夫妻2寸照，如果沒有可以從結(jié)婚證上弄一份。拿著契稅和房產(chǎn)證復印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會辦理填寫表格，需要夫妻身份證原件和復印件、結(jié)婚證原件和復印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。拿著居委會出具的表格到計劃生育部門蓋章。如果是本地或者未結(jié)婚上邊三步可能就省略了。將“個人所得稅”、“契稅完稅證”、“印花稅”、房主夫妻身份證、結(jié)婚證、《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》、買方身份證、《計劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個統(tǒng)一制式的，這個合同主要是證明買方已經(jīng)把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛）都復印三份。簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制）繳納“房屋所有權(quán)登記費”80元、“交易手續(xù)費”、“測繪費”。一般三個工作日后就可以拿證了。按揭相關(guān)費用五個房產(chǎn)評估費：貸款額的千分之五的評估價 抵押登記費。貸款額的的萬分之八加60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔保費，480680 按揭服務費：貸款額的百分之一正常的購房過戶費一共是八種：契稅，個稅，營業(yè)稅，工本費，交易服務費，土地收益金，維修基金，印花稅。其中稅價應該以房管的市場指導價計算。一、契稅：小于144㎡收兩個點，大于144㎡收四個點，首次購房90㎡以下收一個點二、個稅：二次購房不論面積，個稅一個點。三、營業(yè)稅：全額=市場指導價％，差額=﹙市場指導價－原始購房價﹚％。不過五年：大于144㎡全額收取，小于144㎡差額收??；超過五年：大于144㎡差額收取，小于144㎡不收。四、工本費：80元五、交易服務費：商品房6元/㎡，房改房和經(jīng)濟適用房3元/㎡六、土地收益金：﹙地段值面積﹚247?？倶菍悠摺⒕S修基金：無電梯：35元面積；有電梯：65面積；別墅：45元面積。一、買房人應繳納稅費：契稅：%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首
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