【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)。(復(fù)印件1份)。(如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn))。、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。買(mǎi)方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書(shū)》。《拆遷協(xié)議書(shū)》。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門(mén)辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過(guò)戶(hù)整個(gè)過(guò)程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。第三篇：二手房過(guò)戶(hù)流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)印）。賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(復(fù)印件一份)賣(mài)方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表。賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣(mài)方提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）賣(mài)方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局過(guò)戶(hù)）進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶(hù)，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名。買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本。他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。（注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，