通過(guò)中介購(gòu)買二手房過(guò)戶流程及相關(guān)費(fèi)用(編輯修改稿)
2024-11-26 10:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大于 144 ㎡全額收取，小于 144㎡差額收取 ； 超過(guò)五年 ： 大于 144㎡差額收取，小于 144㎡不收。 四、 工本費(fèi) ： 80元 五、 交易服務(wù)費(fèi) ：商品房 6元 /㎡ ，房改房 和 經(jīng)濟(jì)適用房 3元 /㎡ 六、 土地收益金 ：﹙地段值 面積﹚ 247。 總樓層 七、 維修基金 ：無(wú)電梯 ： 35 元 面積 ； 有電梯 ： 65 面積 ； 別墅 ：45 元 面積 。 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的 % （面積在 144 平米以上的需要繳納 3%，面積在 90平米以下并且是首套房的可以繳納 1%） 印花稅：房款的 % 交易費(fèi)： 3元 /平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200 元內(nèi)。 中介費(fèi)：房款的 1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的 % 交易費(fèi)： 3元 /平方米 中介費(fèi)：房款的 2% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià) *%(房產(chǎn)證未滿 5年的 ) 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的 20%（房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房的可以免除） 買賣雙方各需繳納的費(fèi)用列表 賣方 ◎ 營(yíng)業(yè)稅： A、普通住房對(duì)外銷售： 購(gòu)入時(shí)間超過(guò) 2年，免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入時(shí)間不足 2年，征收房屋差價(jià) %營(yíng)業(yè)稅，即 %( 房屋賣出價(jià) 買房買入價(jià) )。 B、非普通住房對(duì)外銷售： 購(gòu)入時(shí)間超過(guò) 2 年， 征收房屋差價(jià) %的營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入時(shí)間不足 2 年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即 % 交易合同價(jià)。 ◎ 個(gè)人所得稅： 免征條件：個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時(shí)滿足自用 5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件。否則，按先轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)
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