【文章內(nèi)容簡介】 收購房費用報銷：（見附件 2） 2020722 附件 1： 連鎖店費用報銷 連鎖店費用報銷范圍（額度外）：房租、電費、水費、物業(yè)費、垃圾清運費、采暖費 一、 房租： 每月分 3 次請款： 1－ 10 日， 11－ 20 日， 21－ 30 日期間各一次 對公（銀行劃帳）：梁偉將房租明細（連鎖店名稱、收款人名稱、收款人開戶行名稱及帳號、房租 金額）、租賃協(xié)議復(fù)印件、內(nèi)部借款單轉(zhuǎn)出納劉施泉――出納審核――汪鑫開支票送銀行劃款――將銀行回單復(fù)印件轉(zhuǎn)梁偉――梁偉在借款單上簽收――梁偉督促客戶一周內(nèi)將房租發(fā)票返回，沖借款 對公（支票）：梁偉將房租明細（連鎖店名稱、收款人名稱、收款人開戶行名稱及帳號、房租金額）、租賃協(xié)議復(fù)印件、內(nèi)部借款單轉(zhuǎn)出納劉施泉――出納審核――梁偉通知房主到大理道領(lǐng)取支票，同時將房租發(fā)票轉(zhuǎn)梁偉――梁偉沖借款 對個人（農(nóng)行卡）：梁偉將房租明細（連鎖店名稱、收款人名稱、收款人開戶行名稱及帳號、房租金額）、租賃協(xié)議復(fù)印件、內(nèi)部借款單轉(zhuǎn)出納 劉施泉――出納審核――汪鑫開支票送銀行劃款――將銀行回單原件轉(zhuǎn)梁偉――梁偉在借款單上簽收――梁偉督促客戶一周內(nèi)將房租發(fā)票返回，沖借款 對個人（存折）：梁偉將房租明細（連鎖店名稱、收款人名稱、收款人開戶行名稱及帳號、房租金額）、租賃協(xié)議復(fù)印件、內(nèi)部借款單轉(zhuǎn)出納劉施泉――出納審核――汪鑫開存折――梁偉通知房主到大理道領(lǐng)取存折，同時將房租發(fā)票轉(zhuǎn)梁偉――梁偉沖借款 注：如合同約定由順馳出據(jù)發(fā)票，則由財務(wù)部統(tǒng)一開發(fā)票 二、 水費、電費、物業(yè)費、垃圾清運費、采暖費 電費： a、 通過工行網(wǎng)點交款 ：店內(nèi)勤在收到交費通知單 24 小時內(nèi) 轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤每周一將通知單轉(zhuǎn)梁偉――梁偉審核整理后于周二交至出納劉施泉――每周三汪鑫去銀行劃款 b、 連鎖店自墊款項：連鎖店自行墊款交費后將交費收據(jù)交至區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于每周一將票據(jù)及交費明細（店名、經(jīng)手人、本月表數(shù)、上月表數(shù)、實際用量、金額）打印版及電子版轉(zhuǎn)至梁偉――梁偉審核后于周二將報銷票據(jù)整理好交至出納劉施泉――出納于周三將報銷款項劃入?yún)^(qū)內(nèi)勤帳戶――區(qū)內(nèi)勤于 24 小時內(nèi)將報銷款項劃入連鎖店帳戶 注：梁偉郵箱 — c、 連鎖店借款（金額在 1000 元以上）：連鎖店經(jīng)手人填寫 內(nèi)部借款單――店內(nèi)勤于 24 小時內(nèi)將借款單交至區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于每周一將借款單及交費明細（店名、經(jīng)手人、本月表數(shù)、上月表數(shù)、實際用量、金額）打印版及電子版轉(zhuǎn)至梁偉――梁偉審核后于周二借款單交至出納劉施泉――出納于周三將所借款項劃入?yún)^(qū)內(nèi)勤帳戶――區(qū)內(nèi)勤于 24 小時內(nèi)將所借款項劃入連鎖店帳戶――連鎖店及時交費――店內(nèi)勤于下周一前將交費收據(jù)返還區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于周一將收據(jù)返還梁偉（提供交費明細打印版及電子版） —— 梁偉于周二將收據(jù)填寫報銷單沖財務(wù)借款 —— 梁偉將借款單轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)勤 水費 a、 連鎖店自墊款項：與電費交款流程相同 b、 連 鎖店借款（金額在 1000 元以上）：與電費交款流程相同 物業(yè)費、垃圾清運費、采暖費 a、 連鎖店自墊款項：連鎖店自行墊款交費后將交費收據(jù)交至區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于每周一將票據(jù)及交費明細（店名、經(jīng)手人、費用所屬年份及月份、金額）打印版及電子版轉(zhuǎn)至梁偉――梁偉審核后于周二將報銷票據(jù)整理好交至出納劉施泉――出納于周三將報銷款項劃入?yún)^(qū)內(nèi)勤帳戶――區(qū)內(nèi)勤于 24 小時內(nèi)將報銷款項劃入連鎖店帳戶 b、 連鎖店借款（金額在 1000 元以上）：連鎖店經(jīng)手人填寫內(nèi)部借款單――店內(nèi)勤于 24小時內(nèi)將借款單交至區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于每周一將借款單及交費明 細（店名、經(jīng)手人、費用所屬年份及月份、金額）打印版及電子版轉(zhuǎn)至梁偉――梁偉審核后于周二借款單交至出納劉施泉――出納于周三將所借款項劃入?yún)^(qū)內(nèi)勤帳戶――區(qū)內(nèi)勤于24 小時內(nèi)將所借款項劃入連鎖店帳戶――連鎖店及時交費――店內(nèi)勤于下周一前將交費收據(jù)返還區(qū)內(nèi)勤――區(qū)內(nèi)勤于周一將收據(jù)返還梁偉（提供交費明細打印版及電子版） —— 梁偉于周二將收據(jù)填寫報銷單沖財務(wù)借款 附件 2： 收購房費用報銷流程 一、 收購附屬報銷備用金： 各區(qū)報銷備用金額：壹萬元整人民幣。 備用金，由各區(qū) 區(qū)內(nèi)勤保管。每月月底統(tǒng)一盤帳，報至財務(wù)部。 備用金的使用，必須符合財務(wù)規(guī)定的報銷制度。 報銷票據(jù)種類：（必須有本區(qū)收購負責人，本區(qū)總助簽字） 公證費（原則規(guī)定私產(chǎn)房公證費由原房主承擔） 空置期房租、物業(yè)費、采暖費及有線電視費；（此項費用需待房屋售出與買方交接完畢明確空置期后予以報銷） 公產(chǎn)及部分企業(yè)產(chǎn)單方掛件費；（必須由房屋所在區(qū)權(quán)證人員簽字）。 二、相關(guān)流程： 各區(qū)區(qū)內(nèi)勤于每周六之前將本周發(fā)生上述相關(guān)費用票據(jù)整理后交至王鳳翀?zhí)?；（正確填寫退款結(jié)算單附經(jīng)手人簽字確認報銷票據(jù)，對空置期相關(guān)費用須在退款結(jié)算 單備注中注明與原房主及買方確切交接日期） 評估內(nèi)勤審核后于下周三前統(tǒng)一到財務(wù)部進行報銷，財務(wù)部于周六前下款； 對于連鎖店直接與客戶交接的上述相關(guān)費用，連鎖店須按區(qū)內(nèi)勤要求每周定期將相關(guān)票據(jù)匯總，區(qū)內(nèi)勤在審核票據(jù)真實有效后，應(yīng)以備用金支付連鎖店，相關(guān)票據(jù)按上述規(guī)定予以報銷以及時補充備用金； 備用金僅用于上述規(guī)定范圍內(nèi)費用的合理使用，區(qū)內(nèi)勤須嚴格遵照執(zhí)行。對于規(guī)定使用范圍以外及所交票據(jù)不合規(guī)費用本著誰墊付誰承擔的原則公司一律不予報銷。 為保證備用金的正常規(guī)范使用，各區(qū)區(qū)內(nèi)勤負責人須每月對備用金進行盤點并于每月 28 日將盤點明細傳至 郵箱中，確保票款無誤。 注：為保證費用報銷的方便及時，財務(wù)內(nèi)勤采取周審核報銷制，連鎖店及區(qū)內(nèi)勤須嚴格按照時間節(jié)點交票，不得壓票，過期一律不予報銷，后果自負。 ***配套費用 *** 1. 收購房附屬設(shè)施的處理，經(jīng)本區(qū)總助同意后，授權(quán)本區(qū)收購負責人處理。 2. 如果同意，配套處理后的費用，由區(qū)內(nèi)勤統(tǒng)一保管； 3. 如果連鎖店需要從此處費用中報銷，必須經(jīng)本區(qū)總助，收購負責人，外勤負責人簽字方可。 貸款部分 二手房按揭貸款流程 一、貸款條件： 額度：二手 樓住宅貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的 70%；商業(yè)用房貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的 60%，借款人為法人的，貸款額度不得超過借款人凈資產(chǎn)的 50%，且最高額度為 400 萬元；借款人為個人的，貸款最高額度為 200萬元。 年限：房齡與貸款期限之和最長不得超過三十年。貸款期限加借款人實際年齡不得超 過 60年；商業(yè)用房借款人為個人的，貸款期限不得超過 8年；借款人為法人的，貸款期限一般為 35年，最長不得超過 8年，且不得超過其法定經(jīng)營期限。貸款所購商業(yè)用房已使用年限一般不超過 十年。 貸款人具備本市常住戶口及相當?shù)墓潭ㄊ杖耄ㄍ獾厝速J款需由本市人提供擔保）。 二、貸款程序 : 一、園區(qū)農(nóng)行 買方需持抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件及貸款人身份證、戶口冊及手章到交易中心或連鎖店簽訂買賣貸款合同，并交納相關(guān)費用。連鎖店向客戶發(fā)放客戶須知、空白收入證明、空白婚姻狀況證明。 由鼎信評估公司對成交房屋進行評估。（評估工作程序附后） 準備貸款資料 （ 1）借款人按我方要求填寫相關(guān)表格，并出具相關(guān)證明 : （ 2）借款人身份證復(fù)印件三份（必須用 A4 紙復(fù)印三張）戶口冊首頁當頁復(fù)印件各一份（ A4紙復(fù)?。?。 （ 3）借款人配偶身份證、戶口冊首頁當頁復(fù)印件各一份。 （ 4）借款人收入證明一份。 （ 5）借款人配偶收入證明一份。 （ 6）結(jié)婚證復(fù)印件一份。 （ 7）婚姻狀況證明一份。 （ 8）借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證復(fù)印件一份。擔保人需提供收入證明一份、身份證復(fù)印件二份、戶口冊復(fù)印件一份。擔保人的年齡要與借款人相當，收入相當，優(yōu)于擔保人最好。 連鎖店交易中心需提供以下材料： （ 1）貸款申請表一份；調(diào)查審批表一份。 原產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口冊復(fù)印件各一份；法人產(chǎn)提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、 法人代碼復(fù)印件各一份。 （ 2）推薦書一份。 （ 3）保證函一份。 （ 4）《天津市房產(chǎn)買賣合同》二份。 （ 5）產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二份。（縮印成 A4紙大小，要有帶 產(chǎn)權(quán)證號的首頁） 二 、招商銀行 （一） 連鎖店售房人員進行初審： 借款人貸款資格： ① 具有合法有效的身份證明 居民身份證、戶口簿，暫住證（借款人非本市戶口提供）； ② 能夠提供共同還款責任人或保證人，且符合以下要求： A如借款人具有本市戶口，售房人員在審核其戶口冊的情況下，可按照財產(chǎn)繼承人順序（第一類為配偶、父母、子女，第二類為兄弟姐妹、表親，如無配偶的 由父母填寫，以此類推）確定； B如借款人持非本市戶口，要求在本市工作年限 5年以上，需提供一名保證人（要求與借款人非直系親屬關(guān)系、本市戶口、有穩(wěn)定職業(yè)和與借款人相當?shù)氖杖耄┘捌渖矸葑C、戶口簿、暫住證、收入證明（見附件 21）原件 /2份復(fù)印件； C具有按期償還貸款本息的能力：此項綜合考核借款人、共同還款責任人及其家庭成員的收支情況，天津最低生活保證金額為 480 元（借款人個人收入或借款人 +共同還款責任人共同收入支付月供后所剩金額均攤家庭成員人均不低于 480元，其間應(yīng)適當考慮老人及子女贍養(yǎng)教育問題，離退人員可要求提 供社會統(tǒng)籌證明作為審核依據(jù)）； D借款人無不良資信和行為記錄； E貸款期限、成數(shù)符合以下標準： （ 1）貸款期限 +房屋使用年限≤ 30年； （ 2）房屋使用年限 =貸款辦理年 房屋竣工年 +1； （ 3）（貸款期限 +借款人年齡）男 65；女 60； （ 4）貸款金額 房屋抵押價值 *70% （房產(chǎn)抵押價值的確定采用評估價值與房產(chǎn)成交值孰低的原則）； （ 5）如貸款金額 80% 同時 70%：條件①房屋竣工時間 3 年以內(nèi)②房屋價值前景穩(wěn)定或升值的商品房③借款人受國高等教育、職業(yè)收入前景優(yōu)良 （二） 鎖店售房人員向借款人（買房人）出示招商 銀行客戶須知，要求買房人提供以下資信材料： 借款人（買方）及共同還款責任人身份證原件及復(fù)印件 4 份、戶口簿原件及復(fù)印件2 份（如共同還款責任人為借款人配偶的，另須提供結(jié)婚證或婚姻證明原件及復(fù)印件 2份）； 借款人名章（方章）； 個人（包括借款人、共同還款責任人）收入證明，須加蓋單位公章，共 2份，原則上每月還款額不應(yīng)超過借款人（家庭）實際月均可支配收入的 50%； 為避免貸款抵押房產(chǎn)共同所有人對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可能產(chǎn)生的糾紛，借款人提供一名共同還款責任人或保證人； 借款人繳納購房首付款，售房人員填寫首付房款收據(jù)（原 /復(fù)印各 1份）； （三） 連鎖店提供的相關(guān)文檔： ⑴借款人、共同還款責任人或保證人身份證復(fù)印件 4份； ⑵借款人、共同還款責任人或保證人戶口簿、 暫住證、結(jié)婚證或結(jié)婚證明復(fù)印件 2份； ⑶借款人、共同還款責任人或保證人收入證明原件 +復(fù)印件共 2份 ⑷首付款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證復(fù)印件 1份； ⑸房屋買賣合同原件 1份； ⑹招商銀行天津分行二手樓房屋調(diào)查表原件 1份 ⑺收款賬戶確認書原件 3份 ⑻招商銀行個人二手住房貸款申請表原件 1份 以上文檔除借款人簽字部分外，要素填寫齊全、前后相符，審驗合格后封包，在檔案交接目錄（ 附件 14）上詳細填寫本筆業(yè)務(wù)資料、連鎖店、經(jīng)辦人后報送貸款組。 連鎖店在送交貸款件時請在封簽備注欄明確標注貸款的銀行（招商銀行或園區(qū)支行），房屋的交易性質(zhì)（三方、收購、空置房、置業(yè)通寶） 進件時間結(jié)點 園區(qū)支行：每周一下午兩點之前，客戶周三上午 9： 0012： 00面簽。 招商銀行：每周日、二、四下午 2 點之前，客戶周二、四、六上午 9： 0012： 00面簽。 請連鎖店關(guān)注網(wǎng)上留言，網(wǎng)上進度，及時通知客戶面簽。 借款人及擔保人到銀行簽訂借款合同。 借款人及擔保人需攜帶身份證原件、暫住證原件、戶口冊原件 、結(jié)婚證（離婚證或法院判決書）原件、圖章（正方形）、簽字筆（鋼筆）及相關(guān)費用到以下銀行辦理相關(guān)手續(xù)，招商銀行借款人同時需攜帶共同還款責任人的身份證、戶口本及手章，首期款票據(jù)。 中國農(nóng)業(yè)銀行天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)支行 地址：南開區(qū)衛(wèi)津路與鞍山道交口財富大廈旁農(nóng)行大廈二樓 天津招商銀行平山道支行 地址：河西區(qū)平山道與氣象臺路交口招商銀行二樓 銀行審批合格后，貸款組通過銷售管理網(wǎng)以留言形式通知各區(qū)交易中心取件辦理過戶及抵押他項權(quán)手續(xù)，并請各交易中心連鎖店及時將借款人的公證書、還款計劃及其它票據(jù)交付借款人， 以免造成 借款人因未能及時收到還款計劃書而延誤還款，以及由此產(chǎn)生的罰息糾紛，維護公司在銀行的聲譽。 各區(qū)交易中心辦理過戶及抵押手續(xù)完畢后，須將他項權(quán)證、新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（ 底商需原件 ）交到公司返還銀行。 由各區(qū)內(nèi)勤填寫退款單，將貸款額給付售房人。 三、收費標準