公積金貸款購買二手房流程(編輯修改稿)
2024-11-09 14:50 本頁面
【文章內容簡介】 供個人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。買賣雙方達成協(xié)議，賣房人方同意購房人進行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進行備件咨詢。公積金備案審核所需要件：咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；二、產權證原件和（復印件二份）；三、夫妻身份證、戶口本、結婚證（買方提供）；四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；五、單身證明（未婚和離婚的提供）；六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；七、借款人年齡不得超過男60女55；八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；以上要件說明如下：一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。二、第二個要件：是房東提供所購房的產權證原件和復印件。三、第三個要件：買方提供原件即可。四、第四個要件：個人信用報告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。五、第五個要件：主要是針對單身人士的。六、第六個要件：⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個申請打印個稅的申請表，加上你到單位給你打一個繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個章，然后拿到大廳窗口就能打了。當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。⑶工資銀行卡：借款人提供一個復印件就行，一般不看。備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內會有評估公司給你打電話（在審件時留的聯(lián)系電話），看房，做預評。（在做評估時，你要根據(jù)你所貸款額和評估人員講，因為二手房只允許貸款40%。）如果在三個工作日內沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。取預評：評估公司評完后，三個工作日后到該樓四樓個貸科取預評結果。申請貸款、更名過戶到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個銀行進行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項證件（身份證、戶口本、結婚證、產權證），審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當天要多帶點兒錢，因為當天要交相關過戶費用及稅費）取證四個工作日后，拿著過戶時領證單，到大經路二手房交易中心三樓稅務窗口，要一個號，讓你到相應的窗口辦理稅金核定。（要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。要是賣方沒有的話就要到房產檔案館調檔（需賣方調），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續(xù)費，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：賣方稅費：產權證不超5年：%繳納，個稅按交易額的：1%，產權證要是超過5年，個稅有減免。買方稅費：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評估報告現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。到銀行交件購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下
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