【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供個(gè)人有需要用公積金代款購(gòu)房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購(gòu)房人進(jìn)行公積代款后，購(gòu)房人到長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對(duì)面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。公積金備案審核所需要件：咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會(huì)要求你提供如下備案要件：一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；五、單身證明（未婚和離婚的提供）；六、工資對(duì)賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；七、借款人年齡不得超過男60女55；八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無(wú)房證明；以上要件說明如下：一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會(huì)給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。二、第二個(gè)要件：是房東提供所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場(chǎng)金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。五、第五個(gè)要件：主要是針對(duì)單身人士的。六、第六個(gè)要件：⑴工資對(duì)賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請(qǐng)打印個(gè)稅的申請(qǐng)表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。當(dāng)然，若貸款人工資要是沒有超過起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有評(píng)估公司給你打電話（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話），看房，做預(yù)評(píng)。（在做評(píng)估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評(píng)估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢問原因。取預(yù)評(píng)：評(píng)估公司評(píng)完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評(píng)結(jié)果。申請(qǐng)貸款、更名過戶到此為止，就可以到銀行申請(qǐng)貸款了。到同志街與東朝陽(yáng)路交匯的長(zhǎng)春市公積金中心二樓，購(gòu)房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買賣雙方夫妻全部到場(chǎng)，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無(wú)誤后，銀行會(huì)給你一份合同書、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請(qǐng)表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過戶手續(xù)了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過戶費(fèi)用及稅費(fèi)）取證四個(gè)工作日后，拿著過戶時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號(hào)，讓你到相應(yīng)的窗口辦理稅金核定。（要號(hào)時(shí)會(huì)讓你提供要購(gòu)買房屋上手交易時(shí)的完稅證明，就是一個(gè)桔黃色的稅票。要是賣方?jīng)]有的話就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務(wù)窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個(gè)房屋所有權(quán)登記手續(xù)費(fèi)，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費(fèi)）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：賣方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過5年，個(gè)稅有減免。買方稅費(fèi)：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評(píng)估報(bào)告現(xiàn)在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國(guó)際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。到銀行交件購(gòu)房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心四樓個(gè)貸科交件。面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下