【文章內(nèi)容簡介】 ? 理論上在買賣合同簽訂后，已經(jīng)約定了首付時間點(diǎn)，在此時間去做資金托管就可以。 過戶之前，當(dāng)天去交行辦了首付資金托管，其實(shí)就是把業(yè)主的收款賬戶凍結(jié)。 資金監(jiān)管分為建委和光大 (即自行監(jiān)管 )兩部分 ,建委監(jiān)管網(wǎng)簽價 貸款額 ,光大監(jiān)管合同價 網(wǎng)簽價 定金 尾款 買方篇 買方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) damp。 d* ] B4 B 買方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 印花稅 成交價 %（暫免征收） 契稅 普通住宅 個人購買家庭二套住房的，即合同價 3%征收； 個人購買家庭首套住房，且系 90平米以下 的，按 1%征收，即合同價 1%； 90140平米 合同價 %； 140平米以上 均按 3%征收 非普通住宅 成交價（合同價） 3%（ 超過 140平米或 50年商業(yè)辦公均一樣 ） 備注 說明 普通住房指同時滿足以下 3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率 在 （含）以上，單套建筑面積在 140（含）平方米以下， 實(shí)際成交價 低于同級別土地上住房平均交易價格 。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣， 通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān) 。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定） 征收單位提醒： 除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款屬于國土資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。 印花稅 成交價 %（暫免征收） 營業(yè)稅 購入后超過 5年 (含 )的普通住房出售的 免征收 —營業(yè)稅 購入后超過 5年 (含 )的 非 普通住房出售的 (出售價格 購入價格 ) % 購入不足 5年的住房出售的 出售價格 % 個人所得稅 自行申報 應(yīng)納稅額 =(合同價 購買成本 合理費(fèi)用 ) ，按照 差額 20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的 全額 1%征收個稅；關(guān)注政策！新浪樂居論壇 $ ]/ g8 I v. B3 x 免稅條件： 自有唯一一套住房且居住五年以上 免征個人所得稅 ； 對出售自有住房與購買價 無差額 的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅（ 國土局 ） 應(yīng)納稅額＝成交價的 1％ 免稅條件： 普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅 轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅 ； 居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅； 居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 教育附加費(fèi) 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價 以優(yōu)惠價 (標(biāo)準(zhǔn)價 )購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價： 當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 6%=上市可交易 成本價上市補(bǔ)交土地出讓金 以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金： 當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 1%=上市交易后成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 補(bǔ)交土地收益金 2022年 4月 8號之前，簽訂購房合同的，滿 5年出售的，按照合同價的 10%繳納（綜合地價款）土地收益金。 2022年 4月 8日之后，簽訂購房合同的，滿 5年出售的，按照出售價與原購房價差額的 70%繳納土地收益金。 按經(jīng)濟(jì)適用房管理 房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納 10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納 3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（ 安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價 3%征收稅費(fèi)即可 。 測繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般 200元左右 ? 此外都有測繪費(fèi)，公房有土地出讓金 類型 稅費(fèi) 滿五唯一 普 賣方稅種無，買方契稅（ 1%， %） 滿五唯一 非普 買方契稅（ %， 3%），賣方營業(yè)稅差價 % 不滿五 唯一 普 買方契稅，賣方營業(yè)稅（出售價格 %），個稅差額 20%（查不到原值的合同價 1%），城建，教育等 不滿五 唯一 非普 上條 +土地增值稅（出售價格 %或 1%） 滿五 不唯一 普 買方契稅，賣方個稅（差額 20%或售價 1%），城建，教育等（是否可免？） 滿五 不唯一 非普 上條 +賣方差價營業(yè)稅 % 不滿五不唯一 賣方售價 %營業(yè)稅，個稅，土地增值稅（普沒有，非普有），城建，教育等 網(wǎng)簽很快的，之后拿著建委給的全套直奔邊上的稅務(wù)局，稅務(wù)局會要求在建委返還的那一套復(fù)印件上每個人相應(yīng)簽字蓋章，因?yàn)閯倓偩W(wǎng)簽，稅得過一個小時才能核出來，或者更準(zhǔn)確的說，是建委的系統(tǒng)還沒更新出來。這里提醒大家，房本上要貼印花 ，如果沒有的話，建委復(fù)印那個地方有賣。 5元一張。還好我們機(jī)靈，看到建委有賣，否則按照稅務(wù)局說的，不知道得跑多遠(yuǎn)貼這個。 之后就說到核稅交稅了。全款交易很大的一個特點(diǎn)就是可以把房價標(biāo)低，因?yàn)樯婕暗降姆课莘菨M五唯一，原值又低，所以 20%的差額個稅是交易里的一大塊。三家中介給的最低當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價分別是： A說兩萬四， B說兩萬六， C說兩萬三。通過學(xué)習(xí)建委規(guī)定和咨詢 @lakey，我們知道標(biāo)價越接近最低指導(dǎo)價，交稅越低；低于最低指導(dǎo)價的話，除非太低了，否則按照最低指導(dǎo)價交稅。經(jīng)過仔（ ge）細(xì)（ zhong）思（ suan)量 (ji)，我決定的單價是 ，交稅時看到最低指導(dǎo)價是 ?？紤]到房價太低對于再次出售不利，對于這個結(jié)果，偶灰?；页５臐M意。 交稅的時候會把建委給的一套復(fù)印件都收走，然后扣押了房本去交稅。大多數(shù)銀行都可以交，可以刷本行借記卡。誰交稅都行。交完稅請銀行幫忙復(fù)印個稅的憑條，稅務(wù)局也會提醒，我去的銀行給復(fù)印了。稅務(wù)局這里需要賣方在，主要是個稅那塊需要賣方確認(rèn)簽字。 于是我們和業(yè)主去旁邊的稅務(wù)窗口，提交納稅信息表等資料，工作人員給了我們一式五聯(lián)的繳稅單（交完錢后，第五聯(lián)個人留存作為完稅證明）和契稅發(fā)票（這個和前面提到的完稅證明不是一回事 )，讓我們憑票去銀行交稅。 這次準(zhǔn)備好了現(xiàn)金，先去銀行把契稅交了，銀行會在每一聯(lián)蓋章，把其余幾聯(lián)交還，然后約業(yè)主去辦過戶，備齊所有資料，來權(quán)屬登記中心后，直奔咨詢臺，然后第二次被坑，工作人員看完房本說，你們的土地出讓金還沒交，于是又打車去了東城行政服務(wù)大廳交土地出讓金，同樣不能刷卡，去的附近的交行交完土地出讓金，再打車回到登記中心，這次審核終于通過了。 非經(jīng)適房的土地出讓金按 ，這個過戶前我們都知道，但可惡的時工作人員寧可讓我們跑兩趟也不一次說清楚，土地出讓金在金寶街的東城行政服務(wù)大廳交，同樣不能刷信用卡，銀行代收。 交稅當(dāng)天中介早起五點(diǎn)多去排隊，拿到 26號，十點(diǎn)多辦完。稅務(wù)局柜臺的人說最新通知：差額抵個稅必須同時攜帶裝修合同和裝修發(fā)票，并且開具裝修發(fā)票的公司必須能在他們系統(tǒng)中查到才可以認(rèn)可。我們帶的裝修發(fā)票作用為零，差額全部算了個稅。信用卡可以繳稅，這個買賣雙方到就可以，但是需要攜帶買賣雙方的身份證、全家的戶口本和結(jié)婚證，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 一般是先交稅，第二天去過戶，因?yàn)檫^戶要拿著交稅的憑證去排號，每天早晨放號，很快就沒了。西城是這樣，不知道朝陽的情況 ~~ ? 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 交完稅跑到建委去開心的發(fā)現(xiàn)人少，下午的過戶號還有不少。在拿號之前，咨詢臺的人就會把需要的資料都按順序整理好，需要提供房本戶型圖那兩頁的復(fù)印件兩份，然后雙方在一份建委的合同簽個字，在資金自行解決那頁簽個字。其實(shí)建委合同上后面都是空白的。我就沒讓賣家再簽字，畢竟我們已經(jīng)簽了協(xié)議。 過戶的時候要簽不少字，其實(shí)也挺快的。那天三點(diǎn)半之前的當(dāng)天可以拿房本（買方本人辦理），我們稍微晚了點(diǎn)兒，次日領(lǐng)取。建委會確認(rèn)誰領(lǐng)取，當(dāng)時簽好委托書，還挺人性化的。 咨詢臺的人給了我們一個號，就直接去過戶窗口辦了，過戶很快，把之前所有的資料都備齊，仍然是填表，然后打印信息核對，大約十幾分鐘就辦好了，工作人員給了我一個領(lǐng)房本的通知，讓我憑此后天領(lǐng)房本。 ? 全款 ? 貸款 辦完三點(diǎn)多直接去銀行把錢轉(zhuǎn)給賣家，留一萬尾款最后交房轉(zhuǎn)物