【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 理論上在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，已經(jīng)約定了首付時(shí)間點(diǎn)，在此時(shí)間去做資金托管就可以。 過(guò)戶之前，當(dāng)天去交行辦了首付資金托管，其實(shí)就是把業(yè)主的收款賬戶凍結(jié)。 資金監(jiān)管分為建委和光大 (即自行監(jiān)管 )兩部分 ,建委監(jiān)管網(wǎng)簽價(jià) 貸款額 ,光大監(jiān)管合同價(jià) 網(wǎng)簽價(jià) 定金 尾款 買(mǎi)方篇 買(mǎi)方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 買(mǎi)房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ) damp。 d* ] B4 B 買(mǎi)方 應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 印花稅 成交價(jià) %（暫免征收） 契稅 普通住宅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià) 3%征收； 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系 90平米以下 的，按 1%征收，即合同價(jià) 1%； 90140平米 合同價(jià) %； 140平米以上 均按 3%征收 非普通住宅 成交價(jià)（合同價(jià)） 3%（ 超過(guò) 140平米或 50年商業(yè)辦公均一樣 ） 備注 說(shuō)明 普通住房指同時(shí)滿足以下 3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率 在 （含）以上，單套建筑面積在 140（含）平方米以下， 實(shí)際成交價(jià) 低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣， 通常買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買(mǎi)方承擔(dān) 。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定） 征收單位提醒： 除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款屬于國(guó)土資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。 印花稅 成交價(jià) %（暫免征收） 營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)入后超過(guò) 5年 (含 )的普通住房出售的 免征收 —營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)入后超過(guò) 5年 (含 )的 非 普通住房出售的 (出售價(jià)格 購(gòu)入價(jià)格 ) % 購(gòu)入不足 5年的住房出售的 出售價(jià)格 % 個(gè)人所得稅 自行申報(bào) 應(yīng)納稅額 =(合同價(jià) 購(gòu)買(mǎi)成本 合理費(fèi)用 ) ，按照 差額 20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的 全額 1%征收個(gè)稅；關(guān)注政策！新浪樂(lè)居論壇 $ ]/ g8 I v. B3 x 免稅條件： 自有唯一一套住房且居住五年以上 免征個(gè)人所得稅 ； 對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià) 無(wú)差額 的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅（ 國(guó)土局 ） 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的 1％ 免稅條件： 普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅 轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅 ； 居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅； 居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 教育附加費(fèi) 該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià) 以優(yōu)惠價(jià) (標(biāo)準(zhǔn)價(jià) )購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)： 當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 6%=上市可交易 成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金 以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金： 當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照 1560元 /平米）建面 1%=上市交易后成商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 補(bǔ)交土地收益金 2022年 4月 8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿 5年出售的，按照合同價(jià)的 10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。 2022年 4月 8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿 5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的 70%繳納土地收益金。 按經(jīng)濟(jì)適用房管理 房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納 10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納 3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（ 安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià) 3%征收稅費(fèi)即可 。 測(cè)繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般 200元左右 ? 此外都有測(cè)繪費(fèi)，公房有土地出讓金 類(lèi)型 稅費(fèi) 滿五唯一 普 賣(mài)方稅種無(wú)，買(mǎi)方契稅（ 1%， %） 滿五唯一 非普 買(mǎi)方契稅（ %， 3%），賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅差價(jià) % 不滿五 唯一 普 買(mǎi)方契稅，賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅（出售價(jià)格 %），個(gè)稅差額 20%（查不到原值的合同價(jià) 1%），城建，教育等 不滿五 唯一 非普 上條 +土地增值稅（出售價(jià)格 %或 1%） 滿五 不唯一 普 買(mǎi)方契稅，賣(mài)方個(gè)稅（差額 20%或售價(jià) 1%），城建，教育等（是否可免？） 滿五 不唯一 非普 上條 +賣(mài)方差價(jià)營(yíng)業(yè)稅 % 不滿五不唯一 賣(mài)方售價(jià) %營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，土地增值稅（普沒(méi)有，非普有），城建，教育等 網(wǎng)簽很快的，之后拿著建委給的全套直奔邊上的稅務(wù)局，稅務(wù)局會(huì)要求在建委返還的那一套復(fù)印件上每個(gè)人相應(yīng)簽字蓋章，因?yàn)閯倓偩W(wǎng)簽，稅得過(guò)一個(gè)小時(shí)才能核出來(lái)，或者更準(zhǔn)確的說(shuō)，是建委的系統(tǒng)還沒(méi)更新出來(lái)。這里提醒大家，房本上要貼印花 ，如果沒(méi)有的話，建委復(fù)印那個(gè)地方有賣(mài)。 5元一張。還好我們機(jī)靈，看到建委有賣(mài)，否則按照稅務(wù)局說(shuō)的，不知道得跑多遠(yuǎn)貼這個(gè)。 之后就說(shuō)到核稅交稅了。全款交易很大的一個(gè)特點(diǎn)就是可以把房?jī)r(jià)標(biāo)低，因?yàn)樯婕暗降姆课莘菨M五唯一，原值又低，所以 20%的差額個(gè)稅是交易里的一大塊。三家中介給的最低當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)分別是： A說(shuō)兩萬(wàn)四， B說(shuō)兩萬(wàn)六， C說(shuō)兩萬(wàn)三。通過(guò)學(xué)習(xí)建委規(guī)定和咨詢 @lakey，我們知道標(biāo)價(jià)越接近最低指導(dǎo)價(jià)，交稅越低；低于最低指導(dǎo)價(jià)的話，除非太低了，否則按照最低指導(dǎo)價(jià)交稅。經(jīng)過(guò)仔（ ge）細(xì)（ zhong）思（ suan)量 (ji)，我決定的單價(jià)是 ，交稅時(shí)看到最低指導(dǎo)價(jià)是 ?？紤]到房?jī)r(jià)太低對(duì)于再次出售不利，對(duì)于這個(gè)結(jié)果，偶灰常灰常的滿意。 交稅的時(shí)候會(huì)把建委給的一套復(fù)印件都收走，然后扣押了房本去交稅。大多數(shù)銀行都可以交，可以刷本行借記卡。誰(shuí)交稅都行。交完稅請(qǐng)銀行幫忙復(fù)印個(gè)稅的憑條，稅務(wù)局也會(huì)提醒，我去的銀行給復(fù)印了。稅務(wù)局這里需要賣(mài)方在，主要是個(gè)稅那塊需要賣(mài)方確認(rèn)簽字。 于是我們和業(yè)主去旁邊的稅務(wù)窗口，提交納稅信息表等資料，工作人員給了我們一式五聯(lián)的繳稅單（交完錢(qián)后，第五聯(lián)個(gè)人留存作為完稅證明）和契稅發(fā)票（這個(gè)和前面提到的完稅證明不是一回事 )，讓我們憑票去銀行交稅。 這次準(zhǔn)備好了現(xiàn)金，先去銀行把契稅交了，銀行會(huì)在每一聯(lián)蓋章，把其余幾聯(lián)交還，然后約業(yè)主去辦過(guò)戶，備齊所有資料，來(lái)權(quán)屬登記中心后，直奔咨詢臺(tái)，然后第二次被坑，工作人員看完房本說(shuō)，你們的土地出讓金還沒(méi)交，于是又打車(chē)去了東城行政服務(wù)大廳交土地出讓金，同樣不能刷卡，去的附近的交行交完土地出讓金，再打車(chē)回到登記中心，這次審核終于通過(guò)了。 非經(jīng)適房的土地出讓金按 ，這個(gè)過(guò)戶前我們都知道，但可惡的時(shí)工作人員寧可讓我們跑兩趟也不一次說(shuō)清楚，土地出讓金在金寶街的東城行政服務(wù)大廳交，同樣不能刷信用卡，銀行代收。 交稅當(dāng)天中介早起五點(diǎn)多去排隊(duì)，拿到 26號(hào)，十點(diǎn)多辦完。稅務(wù)局柜臺(tái)的人說(shuō)最新通知：差額抵個(gè)稅必須同時(shí)攜帶裝修合同和裝修發(fā)票，并且開(kāi)具裝修發(fā)票的公司必須能在他們系統(tǒng)中查到才可以認(rèn)可。我們帶的裝修發(fā)票作用為零，差額全部算了個(gè)稅。信用卡可以繳稅，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方到就可以，但是需要攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、全家的戶口本和結(jié)婚證，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 一般是先交稅，第二天去過(guò)戶，因?yàn)檫^(guò)戶要拿著交稅的憑證去排號(hào)，每天早晨放號(hào)，很快就沒(méi)了。西城是這樣，不知道朝陽(yáng)的情況 ~~ ? 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。 交完稅跑到建委去開(kāi)心的發(fā)現(xiàn)人少，下午的過(guò)戶號(hào)還有不少。在拿號(hào)之前，咨詢臺(tái)的人就會(huì)把需要的資料都按順序整理好，需要提供房本戶型圖那兩頁(yè)的復(fù)印件兩份，然后雙方在一份建委的合同簽個(gè)字，在資金自行解決那頁(yè)簽個(gè)字。其實(shí)建委合同上后面都是空白的。我就沒(méi)讓賣(mài)家再簽字，畢竟我們已經(jīng)簽了協(xié)議。 過(guò)戶的時(shí)候要簽不少字，其實(shí)也挺快的。那天三點(diǎn)半之前的當(dāng)天可以拿房本（買(mǎi)方本人辦理），我們稍微晚了點(diǎn)兒，次日領(lǐng)取。建委會(huì)確認(rèn)誰(shuí)領(lǐng)取，當(dāng)時(shí)簽好委托書(shū)，還挺人性化的。 咨詢臺(tái)的人給了我們一個(gè)號(hào)，就直接去過(guò)戶窗口辦了，過(guò)戶很快，把之前所有的資料都備齊，仍然是填表，然后打印信息核對(duì)，大約十幾分鐘就辦好了，工作人員給了我一個(gè)領(lǐng)房本的通知，讓我憑此后天領(lǐng)房本。 ? 全款 ? 貸款 辦完三點(diǎn)多直接去銀行把錢(qián)轉(zhuǎn)給賣(mài)家，留一萬(wàn)尾款最后交房轉(zhuǎn)物