【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .... 79 目標(biāo)客戶定位 ................................................................................................................................ 81 產(chǎn)品定位 ......................................................................................................................................... 82 六、商業(yè)物業(yè)定位 ................................................................................................................................83 目標(biāo)客戶群綜述 ............................................................................................................................ 83 街鋪和集中商業(yè)配比建議 .......................................................................................................... 86 各類商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ....................................................................................................................... 88 產(chǎn) 品建議 ......................................................................................................................................... 92 經(jīng)營(yíng)及招商模式建議 ................................................................................................................... 93 第五部分 物業(yè)發(fā)展建議 ...................................... 94 一、規(guī)劃布局建議 ................................................................................................................................94 整體形象 ...........................................................................................................................................94 產(chǎn)品類型 ...........................................................................................................................................94 空間布局 ...........................................................................................................................................95 交通組織 ...........................................................................................................................................95 小區(qū)入口設(shè)置 ................................................................................................................................ 95 停車位創(chuàng)新 ..................................................................................................................................... 96 交 通細(xì)節(jié)優(yōu)化 ..................................................................................................................................96 三、建筑空間形象 ................................................................................................................................97 建筑風(fēng)格建議 ..................................................................................................................................97 建筑立面建議 ..................................................................................................................................98 建筑材質(zhì)建議 ..................................................................................................................................99 四、園林風(fēng)格建議 ..............................................................................................................................100 風(fēng)格建議 .........................................................................................................................................100 景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) ................................................................................................................................100 五、配套配置標(biāo)準(zhǔn) ..............................................................................................................................103 會(huì)所設(shè)置 .........................................................................................................................................103 配 套設(shè)施 .........................................................................................................................................104 幼兒園 ............................................................................................................................................104 兒童游樂(lè)場(chǎng) ...................................................................................................................................105 智能化方案 .....................................................................................................................................105 社區(qū)服務(wù)及物管服務(wù)方案 ..........................................................................................................106 六、戶型建議 .......................................................................................................................................107 2． 1 戶型創(chuàng)新要點(diǎn) ...........................................................................................................................107 2． 2 各種面積的戶型平面建議 .....................................................................................................107 七、啟動(dòng)區(qū)選擇與分期開發(fā)建議 ...................................................................................................111 功能組團(tuán)分區(qū)建議 ..................................................................................................................... 111 組團(tuán)分區(qū)考慮因素 ..................................................................................................................... 111 組團(tuán)分區(qū)和功能建議 ................................................................................................................. 111 分期開發(fā)建議 .............................................................................................................................. 112 3。、啟動(dòng)區(qū)選擇 .............................................................................................................................. 113 第一部分 項(xiàng)目基本情況與特點(diǎn)簡(jiǎn)析 一、項(xiàng)目概況 地塊區(qū)位與交通 、區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大 項(xiàng)目地處前山，是珠海老工業(yè)區(qū)聚集之地。近年來(lái)隨著城市的發(fā)展，城區(qū)土地越來(lái)越缺乏的境況下，開始大規(guī)模的市區(qū)工業(yè)外遷，同時(shí)進(jìn)行城中村的改造。本項(xiàng)目正是前山村改造工程。歷年來(lái)，在珠海人的心目中，前山給人以一種臟亂差的低檔居住區(qū)形象，在一定程度上影響了商品房檔次的提升。近年房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，前山房?jī)r(jià)的 低洼效應(yīng)吸引了大量其它區(qū)域的居民在前山置業(yè)，前山未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? 隨著廣珠輕軌、前山河改造、明珠路改造等工程推進(jìn)和完善，前山板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)，成為新興的城市發(fā)展與商品房開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前前山在售項(xiàng)目超過(guò) 15 個(gè) ,未來(lái)