【正文】 前山村 B 區(qū)舊村改建項目前期市場研究及項目定位研究報告 珠海紅館房地產策劃有限公司 20xx 年 03月 摘 要 目標客群 崛起中的城市新中產階層 目標客群來源 主要來源地：前山、珠海主城區(qū) 次要來源地：澳門、珠三角（中山、廣州、深圳） 項目定位 新前山、輕軌站旁、 60 萬平方米復合社區(qū) 產品類型及形式 商業(yè) 8%（集中商業(yè) +特色街鋪），住宅 92%（高層住宅 +公寓） 目 錄 第一部分 項目基本情況與特點簡析 .............................. 1 一、項目概況 ...........................................................................................................................................1 地塊區(qū)位與交通 .............................................................................................................................. 1 地塊的基本指標 .............................................................................................................................. 2 環(huán)境和地表現狀 .............................................................................................................................. 3 生活配套與大市政配套 ................................................................................................................. 3 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 .................................................................................................................................. 4 本章小節(jié) ....................................................................................................................................................1 第二部分 市場環(huán)境分析 ....................................... 2 一、宏觀政策環(huán)境 ..................................................................................................................................2 珠海經濟發(fā)展形勢及房地產市場形勢 ...................................................................................... 2 相關 房地產 政策對本項目可能產生的影響 ............................................................................. 2 小結 ........................................................................................................................................................... 3 二、珠海整體經濟運行狀況 ................................................................................................................4 珠海近幾年 GDP 總量走勢 .......................................................................................................... 4 珠海近幾年產業(yè)結構變化 ............................................................................................................ 4 珠海旅游業(yè)發(fā)展形勢 ..................................................................................................................... 5 澳門博彩業(yè)發(fā)展形勢 ..................................................................................................................... 6 珠海近幾年人均可支配收入走勢 ............................................................................................... 6 珠海近幾年固定資產、房地產開發(fā)投資走勢 ......................................................................... 7 珠海近幾年人口總量走勢 ............................................................................................................ 8 小結 ........................................................................................................................................................... 9 三、珠海房地產供求關系及發(fā)展趨勢 .............................................................................................10 珠海商品住宅供應情況 ............................................................................................................... 10 、珠海商品住宅供應情況 ........................................................................................................... 10 、全年銷售金額超過 190 億元，同比增長超過 150%，為近年最高 ............................. 10 、珠海商品住宅均價走勢 ........................................................................................................... 11 珠海商業(yè)營業(yè)用房供求關系及發(fā)展趨勢 ............................................................................... 13 供應波動較大， 0 07 年施工面積連續(xù)兩年減少 ............................................................. 13 商業(yè)物業(yè)銷售量逐年下降 .......................................................................................................... 14 商業(yè)物業(yè)空置面積總體上逐步下降 ........................................................................................ 15 商業(yè)物業(yè)總體成交價格 0507 年上揚較快，發(fā)展態(tài)勢良好 ............................................. 16 珠海土地供應情況 ....................................................................................................................... 17 珠海近幾年土地成交面積走勢 ................................................................................................ 17 珠海市近幾年土地成交數量走勢 ............................................................................................ 17 珠海市 20xx 年 “”土地成交價格 .................................................................................... 18 小結 ......................................................................................................................................................... 19 四、前山片區(qū)房地產市場分析 ..........................................................................................................20 片區(qū)簡述 ......................................................................................................................................... 20 、片區(qū)分布 ...................................................................................................................................... 20 、片區(qū)發(fā)展狀況 ............................................................................................................................. 21 、小結 ............................................................................................................................................... 22 片區(qū)住宅物業(yè)市場情況 ............................................................................................................... 23 、前山腹地板塊 ............................................................................................................................. 24 、前山河東板塊 ............................................................................................................................. 25 、前山北部板塊 ......