房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析77174156(編輯修改稿)
2024-10-28 11:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項工程綜合概（預）算的一些費用。這些費用目前項目繁多，各地有不同的規(guī)定，大體包括下列一些費用項目（主要參考北京市的規(guī)定）： （1）城市基礎設施“四源”建設費 （2）市政支管線分攤費 （3）供電貼費 （4）工程合同預算或標底審查費 （5）工程質(zhì)量監(jiān)督費 （6）編制竣工圖費 （7）建筑業(yè)流動資金貸款利息系數(shù) （8）用電權(quán)費 （9）分散建設市政公用設施建設費 （10）；臨時用地費和臨時建設費 （11）建材發(fā)展補充基金 （12）綠化建設費 （13）施工圖預算編制費 （14）招標投標管理費 （15）合同公證費 （16）施工執(zhí)照費 （17）工程監(jiān)理費 （18）施工機械遷移費 （19）工程保險費 （20）商業(yè)網(wǎng)點費 （21）人防費 （22）管理費 （23）貸款利息 （24）建設期預留調(diào)價指數(shù) 以上三部分應支付的土地開發(fā)費、建筑安裝工程費及其它費用，再加上不可預見費，就構(gòu)成了開發(fā)區(qū)建設的總成本，是商品房銷售的基礎資料。在商品房定價時，還應考慮開發(fā)公司的利潤和應繳納的稅金。,2．房地產(chǎn)開發(fā)預算文件的組成,總概（預）算書一般可分為四部分 土地開發(fā)費用項目 開發(fā)工程費用項目 其它費用項目,土地開發(fā)費用項目 ①征地補償費； ②拆遷安置費； ③七通一平費； ④勘察設計費等 開發(fā)工程費用項目 ①主要開發(fā)項目（如住宅小區(qū)開發(fā)中的 ②附建項目，包括： A．公共設施項目； B．行政管理項目； C．文化、教育、衛(wèi)生項目等。 其它費用項目 其它費用項目包括代收的費用和向有關部門繳納的費用，如質(zhì)量監(jiān)督費、商業(yè)網(wǎng)點費、城市基礎設施“四源”建設費、電貼費等。第一、二、三部分項目費用合計之后，應列出第四部分：總預備費，即未能預見工程費用。在總概（預）算書的末尾還應列出總預算價值和可以回收的金額。,實例：,一、直接費 （一）、土地費用： 征地管理費：129畝10萬元/畝3%=38.7萬元,（二）、拆遷安置補償費： 委托拆遷費：241戶450元/戶=10.85萬元 拆遷管理費：241戶8元/M290M2/戶=17.35萬元 搬家補助：241戶600元/戶=14.46萬元 臨時安置：241戶90M2/戶6元/月18月=234.25萬元 無證房補助費：1500M2500元/M2=75萬元 搬遷獎勵費：241戶5000元/戶=120.5萬元 舊房評估費：241戶6萬元/戶1%=14.46萬元 小計：486.87萬元,（三）、前期手續(xù)費： 綜合開發(fā)費：10.3萬M2120元/M2=1236萬元 開發(fā)管理費：1236萬元1.5%=18.54萬元 人防費：10.3萬M213=1
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