【文章內(nèi)容簡介】 第 20 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 2. 教育配套分析 章丘客戶群體教育配套分析%%%%%%%幼兒園 小學(xué) 初中 高中 濟(jì)南客戶群體教育配套分析%%%%%%%%幼兒園 小學(xué) 初中 高中 整體客戶群體教育配套分析%%%%%%%%幼兒園 小學(xué) 初中 高中 縱觀當(dāng)前樓市，教 育配套是消費(fèi)者在購房選擇時(shí)考慮的重要因素。從本次調(diào)研結(jié)果中可以看出，針對 東石河 項(xiàng)目，購房者要求配 套 初中的比例是最大的，其次是小學(xué)，兩部分購房者的比例分別為 %、 %。鑒于有購房計(jì)劃的客戶群體中，年齡段主要集中在 30— 45 之間，其子女年齡段在 5— 15歲之間，受教育階段正處于小學(xué)、初中，所以對這兩類學(xué)校需求較大。因?yàn)楝F(xiàn)在的購房群體趨于 “年輕化”，年齡段主要集中在 25— 35 歲之間，他們很關(guān)心子女的上學(xué)問題，有的甚至是為子女上學(xué)而另購住房的也不在少數(shù)。 東石河 項(xiàng)目 第 21 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 3. 醫(yī)療配套分析 章丘客戶群體醫(yī)療配套分析%%%%%%%%%%社區(qū)診所 市級醫(yī)院 省級醫(yī)院 濟(jì)南客戶群體醫(yī)療配套分析%%%%%%%%%社區(qū)診所 市級醫(yī)院 省級醫(yī)院 整體客戶群體醫(yī)療配套分析%%%%%%%社區(qū)診所 市級醫(yī)院 省級醫(yī)院 對于醫(yī)療機(jī)構(gòu)的需求， %的購房者希望配備市級醫(yī)院 服務(wù)水準(zhǔn)（處理一般病例） ，比例最高，其次是社區(qū)診所，比例為 %，只有%的購房者希望配備省級醫(yī)院 （服務(wù)水準(zhǔn) 。這一結(jié)果反映了，購房者希望項(xiàng)目中配有較高水平的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以滿足居民對于醫(yī)療、保健的需求。社區(qū)診所在規(guī)模及技術(shù)上將有一定局限性，而省級醫(yī)院在規(guī)模、醫(yī)療技術(shù)、等眾多方面均是一流的，但是就針對單純的一個居住小區(qū)（一個區(qū)域）來講，設(shè)立省級醫(yī)院可行性將不大，換言之配備這樣大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)的必要性不強(qiáng)。而市級醫(yī)院在醫(yī)療技術(shù)、規(guī)模等多方面都可以滿足整個小區(qū)（區(qū)域）的醫(yī)療要求 ，在眾多被訪者中也是對配備市級醫(yī)院 水平 作為首選，可行性極強(qiáng)。 東石河 項(xiàng)目 第 22 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 4. 意向購買開發(fā)區(qū)住宅的客戶群體中 —— 產(chǎn)品類型分析 章丘客戶群體住宅類型選擇分析%%%%%%多層 花園洋房 小高層 高層 聯(lián)排 獨(dú)棟 濟(jì)南客戶群體住宅類型選擇分析%%%%%%多層 花園洋房 小高層 高層 聯(lián)排 獨(dú)棟 整體客戶群體住宅類型選擇分析%%%%%%多層 花園洋房 小高層 高層 聯(lián)排 獨(dú)棟 總體來看，購房者依舊對多層住宅情有獨(dú)鐘，選擇該類產(chǎn)品的購房者比例最大為 %，其次是小高層，比例為 %，即，有 %的購房者選擇多層或是小高層，而選擇其他產(chǎn)品（花園洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟、高層）的購房者均在 5%左右，其中選擇高層住宅的購房者比例最低，為 %。在住宅類型的選擇上花園洋房和聯(lián)排別墅的比例也較大，在日趨成熟的房地產(chǎn)市場，產(chǎn)品多元化的步伐已經(jīng)加大，獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 、花園洋房等產(chǎn)品層出不窮，但是在諸多產(chǎn)品中，花園洋房以其新穎亮麗的外觀，戶型結(jié)構(gòu)更趨合理化而在市場獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 東石河 項(xiàng)目 第 23 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 5． 意向購買開發(fā)區(qū)住宅的客戶群體中 —— 戶型結(jié)構(gòu)分析 章丘客戶群體戶型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 濟(jì)南客戶群體戶型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 整體客戶群體戶型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 對于戶型的選擇，排在前三位的依次為三室、二室。其中選擇三室的購房者超過總數(shù)的一半，約三分之一的購房者選擇二室。這說明三室和二室依舊是市場的主打產(chǎn)品，消費(fèi)者對于此類產(chǎn)品的需求非常旺盛。隨著現(xiàn)代人們的居住理念的提升，人們已經(jīng)不單純的為了滿足居住而購買住房，而是把加當(dāng)作一種休息、調(diào)節(jié)工作壓力、釋放激情的一個棲息地，而寬敞大 方、室內(nèi)功能 分區(qū)較為科學(xué)和人性化個性化的產(chǎn)品是首選。因此，三室 住房在各類功能分區(qū)上是足以滿足其需求。三室住房面積一般集中在 100130 平方米之間，總房款也在可以接受或承擔(dān)的范圍內(nèi)。 東石河 項(xiàng)目 第 24 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 6 意向購買開發(fā)區(qū)住宅的客戶群體中 —— 家庭月收入分析 章丘客戶群體家庭月收入分析29%20%15%15%8%13%20213000元 30004000元 40005000元50006000元 600010000元 100 00元以上 濟(jì)南客戶群體家庭月收入分析5%14%38%19%14%10%20213000元 30004000元 40005000元 50006000元600010000元 100 00元以上 整體客戶群體家庭月收入分析64%8%7%7%4%10%20213000元 30004000元 40005000元50006000元 600010000元 100 00元以上 在本次調(diào)研的群體中，家庭月收入 20213000 元之間的比例是最大的，這部分人群主要是以章丘市民為主，月收入雖不太高，但是比較穩(wěn)定，整體購買能力一般，但是這類人群也是本項(xiàng)目的主力客戶，因?yàn)楸卷?xiàng)目的產(chǎn)品在價(jià)位上是易于被次類人群接受。針對濟(jì)南所調(diào)研的客戶中，家庭月收入主 要集中在 4000— 5000 元這個階段，其次是 5000— 6000 元階段，濟(jì)南的人均 GDP水平在全國也是躍居前列的，這與濟(jì)南的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定關(guān)系。濟(jì)南的客戶群體整體月收入都較高，市場購買能力較強(qiáng)，將是我們項(xiàng)目的最大消費(fèi)群體。從家庭月收入的角度看，該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及價(jià)格定位是符合市場需求的，也是在購買群體經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。 二 、經(jīng)濟(jì)分析 1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，各行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 章丘工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形成了交通裝備、機(jī)械制造、精細(xì)化工、食品飲料四大產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，是省八大農(nóng)業(yè)現(xiàn)東石河 項(xiàng)目 第 25 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 代化試 點(diǎn)市之一。 2021 年，國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 374 億元，地方財(cái)政收入 億元，列 2021 年度全國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)第 40 位，榮獲全國中小城市最具投資潛力百強(qiáng)、全國最具區(qū)域帶動力百強(qiáng)和全國十佳節(jié)約型中小城市。 2）科學(xué)有效的發(fā)展思路，引領(lǐng)城市發(fā)展。 近年來，章丘市緊緊抓住濟(jì)南東擴(kuò)的發(fā)展機(jī)遇，提出了 “ 建設(shè)濟(jì)南大城市框架下富而美的新章丘 ” 的定位，確立了 “ 一二三四六六 ”的總體發(fā)展思路：即緊緊圍繞實(shí)現(xiàn)全面小康、建設(shè)和諧章丘 “ 一個總目標(biāo) ” ，牢牢把握富強(qiáng)、和諧 “ 兩個主題 ” ，突出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市功能升級、社會結(jié)構(gòu)升級 “ 三個升級 ” ，堅(jiān)持富民優(yōu)先、科教優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先 “ 四個優(yōu)先 ” ，在更高層次上實(shí)施科教興市、工業(yè)強(qiáng)市、依法治市、城鎮(zhèn)帶動、外向拉動和可持續(xù)發(fā)展 “ 六大戰(zhàn)略 ” ，在更高水平上推進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)建設(shè)、現(xiàn)代城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、和諧社會建設(shè)、創(chuàng)新型城市建設(shè)、黨的執(zhí)政能力和先進(jìn)性建設(shè) “ 六大突破 ” ，努力實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展、和諧發(fā)展，把章丘建設(shè)成為全省首善之區(qū)的首善之地。 3）經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提升。 2021 年，完成生產(chǎn)總值 374 億元，增長 14％，地方財(cái)政收入 ，增長 ％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 13160 元和 8110元，增長 10%、 11%。全市規(guī)模以上工業(yè)銷售收入、利稅、利潤、增加值分別實(shí)現(xiàn) 555 億元、 億元、 165億元，增長 %、 %、 %和 %,交通裝備、機(jī)械制造、精細(xì)化工、食品飲料四大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入、利稅分別占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的 %和 %；申報(bào)各類科技計(jì)劃項(xiàng)目 89 項(xiàng)，新認(rèn)定中國馳名商標(biāo) 2 件，山東省名牌產(chǎn)品 3 件，山東東石河 項(xiàng)目 第 26 頁 共 136 頁 地址：中國濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 省著名商標(biāo) 5 件；高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 149 家。列 2021 年度全國中小城 市綜合實(shí)力百強(qiáng)第 40 位，榮獲全國中小城市最具投資潛力百強(qiáng)、全國最具區(qū)域帶動力百強(qiáng)和全國十佳節(jié)約型中小城市。國十佳節(jié)約型中小城市。 4） 城鎮(zhèn) 收入水平穩(wěn)步提高。 東石河 項(xiàng)目 第 27