【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)，大廈設(shè)置商場(chǎng)、洽談室、會(huì)議室，作為展銷、銷售 A 省名優(yōu)特產(chǎn)品以及舉行大中型交易會(huì)、商貿(mào)洽談會(huì)的場(chǎng)所。三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設(shè)置辦事處，作為辦公的場(chǎng)所。四是餐飲、娛樂、健身等配套服務(wù)設(shè)施。 商業(yè)用房營(yíng)銷收入預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，北京市 1995 年各大商場(chǎng)單位營(yíng)業(yè)面積日營(yíng)業(yè)額見下表 序號(hào) 名稱 地理位置 營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn) /平方米） 營(yíng)業(yè)額（億元） 單位面積每天營(yíng)業(yè)額（元 /平方米 /天） 1 隆福大廈 東 四 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 2 北京市百貨大樓 王 府 井 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 3 東安市場(chǎng) 王府井商業(yè)區(qū)（一級(jí)） 4 西 單 購(gòu) 物 中 心 西 單 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 5 西單商場(chǎng) 西 單 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 6 工藝美術(shù)服務(wù)部 王 府 井 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 7 前 門 商 業(yè) 大 廈 前 門 商 業(yè) 區(qū) （ 一級(jí)） 8 長(zhǎng)安商場(chǎng) 木樨 地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 9 復(fù)興商業(yè)城 木樨地商業(yè)區(qū)（二級(jí)） 10 城鄉(xiāng)貿(mào)易中心 公 主 墳 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 11 菜 市 口 百 貨 商 場(chǎng) 菜 市 口 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 12 友 誼 商 店 建 外 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 13 和平商業(yè)大廈 和 平 里 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 14 燕莎友誼商城 亮 馬 橋 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 15 藍(lán) 島 大 廈 朝 外 商 業(yè) 區(qū) （ 二級(jí)） 辦公、寫字樓出租預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，北京市 1993 年各地段辦公、寫字樓出租狀況見下表 名稱 位置 租金（平方米 /天） 出租率（％） 1992 1993 1992 1993 1 朝陽(yáng)區(qū) A 建國(guó)門地段 長(zhǎng) 富 宮 中 心 建 外 大街 100 100 國(guó)際大廈 建外大街 92 98 國(guó) 貿(mào) 中 心 建 外 大 街 1＃ 90 100 賽特大廈 建外大街 22＃ 90 100 京廣中心 呼家樓 90 95 平均值 B 東北三環(huán)地 段 亮馬橋大廈 新源南路 8＃ 91 100 發(fā) 展 大 廈 新 源 南路 90 100 昆 侖 飯 店 新 源 南 路 2＃ 90 100 燕莎中心 新源南路 100 京城大廈 新源南路 90 麗都假日酒店 機(jī)場(chǎng)路 平均值 2 東城區(qū)王府井地段 華僑大廈 王府井 90 100 紫金宮飯店 王府井 85 90 穆斯林飯店 王府井 80 90 臺(tái)灣飯店 王府井 85 100 平均值 3 前門地段 天壇飯店 崇 文 門 天 壇 東西 90 90 首都賓館 前門東大街 100 前 門 賓 館 宣 武 區(qū) 永 安路 90 100 平均值 餐飲、娛樂、健身、車庫(kù)預(yù)測(cè) 經(jīng)對(duì)北京市和市餐飲業(yè)的調(diào)查，一般商業(yè)地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的 80％120％左右，占賓館飯店總收入的 25％ 35％左右，健身、桑拿、停車收入 約占總收入的 1525％左右。 所以，根據(jù)上述預(yù)測(cè)，興建北京 B 大廈很有必要，該大廈的建設(shè)得到了多個(gè)部門的全力支持，一致認(rèn)為，在北京興建 B 大廈是把 A 省推向省都市場(chǎng)，推向全車市場(chǎng)，推向世界經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的重要舉措。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)，為適應(yīng)新形勢(shì)，加強(qiáng) A 省與首都各界的聯(lián)系，促進(jìn) A 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大招商引資，提高接待工作質(zhì)量，增強(qiáng)服務(wù)功能，開拓北京市場(chǎng)，增大 A省商品在北京市場(chǎng)份額，更好地為建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省服務(wù)，在北京建設(shè)集賓館、商貿(mào) 、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能于一體的 B 大廈，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與交流，接待內(nèi)、外賓都是必要的。北京 B 大廈的賓館部分要求達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，部分客房達(dá)到五星標(biāo)準(zhǔn)，大堂部分達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；大廈內(nèi)設(shè)備一定的商業(yè)面積作為展銷 A 省名、優(yōu)、待、新產(chǎn)品的展銷大廳和部分辦公用房，以吸納我省及我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，以及餐飲、娛樂、健身等配套設(shè)施。該大廈合理的建設(shè)規(guī)模為 用地面積： 7100 平方米 總建筑面積： 51606 平方米 地上部分： 38134 平方米 地下部分： 13472 平方米 商場(chǎng)： 平方米 辦公部分： 平方米 客房部門： 平方米 餐飲部分： 3380 平方米 客房總數(shù)： 388 間， 297 套 其中：標(biāo)準(zhǔn)間 260 套（ 2 床），雙套間 35 套，總統(tǒng)級(jí)套房 2 套。 建設(shè)內(nèi)容 主樓擬建 21 層，其中四層裙房，首層及二、三、四層主要是餐廳、商場(chǎng)及賓館大堂，五層至九層為客房和辦公部分，十層、十一層、十二層、十三層至十七層為客房，十八層為兩套總統(tǒng)套房， 在十二層設(shè)備游泳池和花園平臺(tái)，以滿足不同賓客和消費(fèi)者的需要，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 地址 北京 B 大廈位于北京區(qū)路號(hào)，地處中軸路與北二環(huán)路交匯點(diǎn)的東北角。大廈坐北朝南，面向?yàn)I河河，北面與正在建設(shè)中的機(jī)誠(chéng)意大廈相連，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳路線。大廈緊臨規(guī)劃中的公園，周圍綠樹成蔭，東行是北京市交通樞紐安定門。該大廈距天安門 公里，距北京站 5 公里，距首都機(jī)場(chǎng) 15 公里，距北京河北飯店 公里，距 A 省辦事處 2公里，地理位置十分優(yōu) 越，交通非常便捷。 建設(shè)條件 北京 B 大廈為 A 省人民政府駐北京辦事處處屬，由 A省在香港注冊(cè)的發(fā)展有限公司籌建，并經(jīng)北京市城鄉(xiāng)委員會(huì)與北京市規(guī)劃局以及 A 省計(jì)劃委員會(huì)以計(jì)投[1994]第號(hào)文和首規(guī)委與北京市規(guī)劃局以及河北省計(jì)劃委員會(huì)以冀計(jì)投 [1994]第 140 號(hào)文批復(fù)建設(shè)。 市政工程設(shè)施情況 根據(jù)城市總體建設(shè)規(guī)劃，擬建的北京 B 大廈位于北京市區(qū)路號(hào)，該地區(qū)市政設(shè)施基礎(chǔ)較好，經(jīng)與北京市有關(guān)單位聯(lián)系，對(duì)水、暖、電、煤氣、通訊的供應(yīng)情況，有關(guān)部門已經(jīng)復(fù)函。 （ 1）供水：根據(jù)北京發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的供水由香港發(fā)展有限公司的合作伙伴北京廠的原有供水負(fù)荷（指標(biāo)）解決，并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)，詳見附件七，日用水量 1145 立方米。 （ 2）供熱與空調(diào)：本項(xiàng)目供熱空調(diào)的熱能、冷量供應(yīng)由設(shè)在擬建大廈地下一層的直燃型溴化鋰?yán)錅厮畽C(jī)組供給，供熱負(fù)荷 4912kW，空調(diào)負(fù)荷 6550kW。 （ 3）燃油供應(yīng)：本項(xiàng)目空調(diào)需要的燃油由項(xiàng)目法人單位在項(xiàng)目建成后在市場(chǎng)購(gòu)買，油料市場(chǎng)現(xiàn)已開放，市場(chǎng)采購(gòu)沒 有問題，年耗燃料油 1348 噸。 （ 4）熱水供應(yīng)：根據(jù)北京發(fā)展有限公司合同（修改），北京 B 大廈的熱水供應(yīng)由合作方北京廠改造原有鍋爐房供給，詳見附件七。 （ 5）供電：根據(jù)北京發(fā)展有限公司合作合同（修改），北京 B 大廈的供電由合作方北京廠改造原有變電室和原有的供電指標(biāo)解決，并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)。詳見附件七。供電負(fù)荷為 500VA，并按一級(jí)用戶供電。北京市北城 110KV 變電所已有供電意向書。 （ 6）電信：本項(xiàng)目的弱電通訊需設(shè)置 100 對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)中繼線和一臺(tái) 600 門程控電話總機(jī)，現(xiàn)尚未和北京市電信局聯(lián)系，項(xiàng)目法人單位應(yīng)抓緊些項(xiàng)工作。 自然氣象、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料 （ 1）氣象：北京位于北緯 39o5639。，東經(jīng) 116o2039。，海撥 米，屬于典型的暖溫帶大陸型季風(fēng)氣候，四季分明，春季（ 45 月）干旱多風(fēng)，夏季（ 68 月）高溫多雨，秋季（ 910 月）涼爽濕潤(rùn)，冬季（ 11月 來(lái)年 3 月）寒冷干燥，年平均氣溫為 12℃ 左右，最高氣溫為 38℃ ，最低氣溫為 ℃ ，由于受季風(fēng)活動(dòng)影響，降水量的年際變化和年內(nèi)分配有很大差異，年平均降水量 為 626mm，70％集中在 69 月份。 （ 2）工程地質(zhì)條件：本項(xiàng)目已由合作方北京廠委托北京市勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，建設(shè)基地內(nèi)的地層按沉積年代，成因類型以巖性劃分：人工堆積層、第四紀(jì)沉積層二類，共八大層及十六個(gè)亞層?，F(xiàn)自上而下分友誼述如下 ① 人工堆積層：此層分布于地表，厚度為 不等，巖性為那雜色的房渣土 ① 層，黃褐色粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粉土填土 ① 2 層，碎石填土 ① 2 層，爐灰 ① 3 層。 ② 第四紀(jì)沉積層：位于人工堆積層下，巖性主要由第 ② ⑧ 層及其亞層組成。 ，中 中上密，可塑，中高 中等壓縮性的粉質(zhì)粘土，粉質(zhì)粉土 ② 層及其亞層，即褐黃色的，中上密，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ② 1 層，褐黃色的中 中下密，可塑，高 中高壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ② 2 層。 以下為褐黃色的，中上密，低壓縮性的粉，細(xì)砂 ③ 層。 以下的為褐黃色的，中上密，可塑，中 中低壓縮性的粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粉土 ④ 層，褐黃色的，密實(shí)，低壓縮性的粉細(xì)砂 ④ 1 層及褐黃色的 中上 密實(shí)，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ④ 2 層，層間尚夾有褐黃色的，中 中上密，中等區(qū)縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ④ 3 層薄夾層，其分布不勻。 以下為褐黃色的，中上密，可 硬塑，低壓縮中性的粉質(zhì)粘土，粉質(zhì)粉土 ⑤ 層，褐黃色的，密實(shí)，低壓縮性的砂質(zhì)粉土 ⑤ 1 層，褐黃色的，中上密，可 硬塑，中低等壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土 ⑤ 2層。 以下為褐黃色的，密實(shí)，低壓縮性的細(xì)粉砂 ⑥ 層，其層間類有雜色的，密實(shí)，低壓縮性的圓礫，卵石 ⑥ 2 層。