【文章內容簡介】 發(fā)揮社區(qū)居委會和居民小組作用的基礎上，一村一策，整體推進，實現(xiàn)“城中村”重建改造村（居）民得實惠、企業(yè)得利益、政府得環(huán)境的綜合效應，并為昆明市探索“城中村”改造提供有益經驗。項目建設地點位于昆明主城五華去，實施改造后將進一步完 善城市功能，提升城市品位和人居環(huán)境質量，實現(xiàn)“城中村”地區(qū)與城市其他地區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調發(fā)展，促進城市經濟和社會協(xié)調發(fā)展，構建和諧昆明，加快現(xiàn)代新昆明建設。 行業(yè)準入 政策 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 17 – 昆明市委、市政府《關于加快推進“城中村”重建改造工作的指導意見》（昆通 [2021]7 號）要求加快“城中村”重建改造步伐，優(yōu)化城市土地資源配置和空間結構布局，著力提升城市品位，促進城市經濟社會又好又快發(fā)展；提出堅持政府主導下的市場化運作，積極鼓勵社會資本參與“城中村”重建改造，制定切實可行的準入制度，靠項目推介吸引投資者，在進行項目前期 研究準備過程中，公開、擇優(yōu)選擇企業(yè)作為意向投資人參與，努力提高重建改造項目的經濟效益。 2021 年 12 月，昆明市政府出臺的《昆明市城中村改造優(yōu)惠政策》明確將城中村改造定位為全市房地產市場發(fā)展的一個重要方面和供地主要方式，“優(yōu)惠政策”主要涉及市級行政事業(yè)性收費 (個別經營服務性收費 )政策優(yōu)惠和地方性稅收的政策優(yōu)惠兩大方面，政策優(yōu)惠主要有免、減、緩三種方式，對城市基礎設施配套費、建筑工程質量監(jiān)督費、房屋權屬登記費、土地登記費、人防工程易地建設費、房產交易手續(xù)費、煤氣公用設施建設費共七項收費項目，根據(jù)不同的情況予以 不同額度的減免。 《昆明市城中村改造項目管理辦法（試行）》指出涉及土地、規(guī)劃、環(huán)保、城建等行政許可的政府部門應為城中村（舊村）改造項目開設“直通車”或“綠色通道”服務；中標企業(yè)按照“城中村”改造項目減免有關規(guī)費的原則，可分別向相關部門申請費用減免；對“城中村”重建改造項目的開發(fā)強度進行綜合協(xié)調和平衡，在不與城市規(guī)劃強制性控制條件相沖突的前提下，可適當提高改造項目的容積率?！独ッ魇谐侵写甯脑靺⑴c企業(yè)進入和退出改造項目的規(guī)定（試行）》指出，參與昆明市城中村改造的企業(yè)應是具備相應資質、相應實力并有良好信譽，遵守國 家昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 18 – 法律、法規(guī)和昆明市城中村改造相關政策、規(guī)定的企業(yè)；參與城中村改造的企業(yè)與區(qū)政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會（以下簡稱管委會）或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）簽訂《城中村改造項目前期合作協(xié)議》（以下簡稱《前期合作協(xié)議》），并繳納一定數(shù)額的履約保證金；企業(yè)按照城中村改造前期合作協(xié)議的約定可參與擬改造范圍基本情況的調查、專項規(guī)劃的編制、征地拆遷補償安置指導意見的制定等工作。 五華區(qū)黑林鋪辦事處后所片區(qū)“城中村”改造項目的建設已經區(qū)政府、市規(guī)劃部門、市法制辦等職能部門的審查批準，將建設成為一個集商業(yè)、休閑娛樂、教學、住宅為一體的現(xiàn) 代的大型復合社區(qū)，符合國家和地方房地產行業(yè)準入的條件。 項目用能情況 根據(jù)昆明市 地理環(huán)境特點以及昆明市 居民目前生活用能情況，確定項目主要消費能源為電力及城市管道煤氣，項目使用電力和城市管道煤氣供應由昆明市供電局和昆明市煤氣公司提供，可以確保充足供應。項目使用 自來 水作為資源消耗統(tǒng)計，在統(tǒng)計項目能源消耗時由于對水使用及加壓泵送過程消耗的電力已經計入電力消耗中，因此本項目水的消耗不計入項目綜合能耗中，特此說明。 由于項目申請報告能耗計算簡單，取值存在錯誤，評估報告按 昆明市地理環(huán)境特點以及昆明市居民目前生活用 能情況 對項目能源消耗情況重新進行估算，具體能源消耗品種與數(shù)量計算如下： （ 1） 電力供應情況 本項目在設計建造中，認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 19 – 嚴格執(zhí)行相關節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源 ， 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝和新技術。 項目供電電源由城市電網(wǎng) 10kV 雙回路引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入 10kV 配電室，以滿足二級用電負荷的供電要求。 項目用電負荷根據(jù)用電建筑性質進行統(tǒng)計計算，動力負荷根據(jù)各單位用電設備統(tǒng)計， 項目負荷 計算 按 使用 性質劃分為住宅、商業(yè) 、學校、辦公 、 地下 車庫、動力 、配套垃圾 中轉站 進行劃分， 項目規(guī)劃用電指標 ：項目住宅以二、三類 住宅 為主， 用電標準值按 6000W/戶 選取 ，商業(yè)按40W/m2 選取 ， 辦公按 20 W/m2選取，學校按 40 W/m2 選取， 地下 車庫 按15W/ m2選取 ， 配套垃圾中轉站裝機容量按 100kW 計算， 項目全部為 高層建筑，每平方米應增加 10W/ m2作為電梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及應急照明 和 智能化管理的用電負荷計算。項目用電負荷計算情況見表 23。 表 23 項目用電負荷計算表 負荷名稱 單位 單位負荷 Pe(kW) Kx Cos/tg Pj(kW) Qj(kVar) Sj(kVA) 住宅 3300戶 6000W/戶 19800 商業(yè) m2 40W/m2 3942 學校 m2 40W/m2 辦公 1200 m2 20 W/m2 24 地下 車庫 m2 15 W/m2 動力負荷及其它 m2 10 W/m2 垃圾中轉站 一座 100kW/座 100 合計 Kp=,Kq= 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 20 – 根據(jù)項目負荷計算情況， 供電容量（視在功率） ,建議選用 9 臺 1250kVA 節(jié)能型干 式變壓器。 項目 各部分用電量 計算 見 表 24： 表 24 項目用電量估算表 負荷名稱 計算負荷 （ kW） 每天用電時間 （小時 ） 年用電時間 （天） 年耗電量（ ） 住宅 4950 6 365 10840500 商業(yè) 8 365 6906384 學校 8 200 891936 辦公 8 250 28800 地下車庫 8 365 動力負荷及其它 6 365 垃圾中轉站 60 10 365 219000 合計 （ 2） 城市管道煤氣用量 本項目主要建筑為小區(qū)住宅 ,小區(qū)居民烹調用能為城市管道煤氣， 項目區(qū)域屬市政煤氣供氣規(guī)劃范圍，可預留接口，煤氣可由市政煤氣供氣管道接入，在煤氣入口處設置用戶調壓箱，以滿足項目煤氣流量和壓力要求，煤氣管道使用無縫鋼管，建筑內敷設在管道井內，室外直埋敷設。 項目城市管道煤氣用量指標：因該項目以居民住宅為主，單位根據(jù)昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結合本項目實際情況和昆明市居民平均煤氣消耗情況及 居民生活習慣等因素測算項目煤氣用量 指標，本項目居民用氣量指標為 200Nm3/戶 .年，對于商業(yè)及辦公建筑 不需要使用煤氣 ， 學校 40 個班 按 1500 人， 按 60 Nm3/人 .年計算 。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 21 – 項目年總煤氣消耗量 =3300 戶 200Nm3/戶 .年 +1500 人 60 Nm3/人 .年 =750000Nm3。 （ 3） 項目 給、排 水情況 一、給水 項目水源采用城市自來水為給水水源， 供水水質滿足生活飲用水水質標準，在建筑紅線內從項目地塊由 滇緬大道 城市道路 市政 自來水 管網(wǎng)引入 兩 根 DN250 給水管道至項目 內泵房，項目建筑群由泵房變頻泵組加壓后，從泵房引出在區(qū)內形成環(huán)狀管網(wǎng)，供項目 生活用水和消防用水，項目綠化澆灑及景觀用水以回收處理后的中水和雨水作為水源，可完全滿足項目需求。 A、 用水量計算 項目申請報告用水標準選取不能滿足 《云南省行業(yè)用水定額地方標準》 DB53/T1682021 規(guī)定，評估報告 根據(jù)《云南省行業(yè)用水定額地方標準》 DB53/T1682021 和《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021 按城市居住區(qū)相關標準，取定項目居民住宅用水量標準為 150L/人 .d（項目小區(qū)按安置 10000 人估算 ）， 項目學校為幼兒園 和小學 ，小學 按安置 1000人計算，開學時間按 200 天 ，用水標準按 《云南省行業(yè)用水定額地方標準》 DB53/T1682021 規(guī)定 20 L/人 .d 選取， 幼兒園按安置 500 人計算，開學時間按 200 天，用水量標準按 《云南省行業(yè)用水定額地方標準》DB53/T1682021 規(guī)定 70 L/人 .d 選取， 商業(yè)及辦公用水量標準 按 5L/計算 。 項目年 總 消耗水量 =（ 150L/人 .d 10000 人 365 天 +20 L/人 .d1000昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 22 – 人 200 天 +70 L/人 .d500 人 200 天 + m35L/ 365 天 ）110%247。 1000L/m3 =（考慮 10%的不可預計水量） B、 生活用水 給水方案 為充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，項目主體樓房 地下室 及 1～ 2 層由市政 管網(wǎng) 直接供水， 2～ 12 層由低區(qū)生活變頻泵供水； 13～ 23 層由中區(qū)生活變頻泵供水； 24～ 34 層由高區(qū)生活變頻泵供水。設 1 座 600m3 的生活水池， 3 套生活變頻給水設備。 具體的室內給水系統(tǒng)管網(wǎng)形式待單體設計時經技術論證后再確定。 C、 熱水給水系統(tǒng) 熱水采用屋頂集中太陽能加熱的方式，管網(wǎng)形式為上行下給，各用水單位均設立獨立水表計量。 由于 受 屋頂面積限制， 住宅 熱水根據(jù)冷水分區(qū)的最高一個分區(qū)熱水 采用集 中太陽能供給。其余各樓層采用分戶電熱水器供給。 D、 消防用水系統(tǒng) a、消防用水量 本工程消防用水量：室外消火栓用水量 30L／ s，室內消火栓用水量40L／ s，火災延續(xù)時間 2h，自動噴淋用水量 30L／ s，火災延續(xù)時間 1h。 b、系統(tǒng)設置 （ 1）室外消火栓系統(tǒng) 本工程分別從市政管網(wǎng)接入兩根 DN200 市政給水管，在室外組成環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設消火栓，間距按 120 米均勻布置。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 23 – （ 2）室內消火栓系統(tǒng) 本工程每層按有兩股水柱同時到達任意點，設消火栓滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)管道環(huán)網(wǎng)布置。在最高建筑物屋頂設 1 座 18m3消防水箱，滿足消防 初期火災用水。地下室設 1 座 400m3 消防水池， 3 臺消火栓泵，滿足消防要求。 （ 3）自動噴水滅火系統(tǒng) 本工程地下停車庫、商業(yè)部分均按中危險級二級設自動噴水滅火系統(tǒng)。地下消防水池貯存有 108m3 的自動滅火系統(tǒng)用水量，并設有 2 臺自動噴水系統(tǒng)加壓水泵，滿足系統(tǒng)要求。系統(tǒng)火災初期 10 分鐘水量由屋頂消防水箱供給， 系統(tǒng)在室外設 2 套消防水泵接合器 。 （ 4）氣體消防 發(fā)電機房采用七氟丙烷自動氣體滅火系統(tǒng)。 （ 5）設備和管材 消防泵為兩用一備，自動噴水系統(tǒng)加壓泵為一用一備，所有消防管材均為熱鍍鋅鋼管。 二、 排水 按照住建部及云南省 建設標準要求，新建建筑人工水景不得采用自來水作為主要補給水源。必須設有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于 補給 水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途。 項目設有中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化植被澆灌等。 A、 中水 處理系統(tǒng) 為節(jié)約用水， 項目綠化及道路澆灑用水采用回收處理后的中水和回昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 24 – 收后的雨水。 綠化面積約 ， 場地及道路面積約為 ，中水需 水量為 （ +） 3L/m2=。 項目 中水處理站規(guī)?？砂?200m3 設計 ，以生活排水為原水來源，經處理達 標后用于景觀用水、綠化澆灌和道路澆灑。采用以生物接觸氧化為主的處理工藝， 處理達標后的中水進入儲水池，經 中水 專用 變頻調速泵組加壓 后 供水 至各給水點， 項目 中水處理 工藝流程 見 圖 21： 圖 21 項目中水 處理 工藝流程圖 B、 雨水收集利用系統(tǒng) 根據(jù)《昆明市城市雨水收集利用的規(guī)定》項目建設了雨水收集利用設施。道路及硬質場地雨水由雨水斗收集，經項目內雨水管排入 項目內雨水 收集利用設施，初雨棄流部分及多余部分排至市政雨水管網(wǎng)。項目雨水儲水池設計規(guī)模為 1680m3， 雨水收集 設施的設計 規(guī)模計算如下 : 根據(jù)《昆明市城市雨水收集利用的規(guī)定》