【正文】 （ 2） 節(jié)水的原則和要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。 項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)見(jiàn) 表 52。 項(xiàng)目選址和布局合理，適合房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，且該項(xiàng)目的建設(shè)將使該區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施進(jìn)一步完善，周邊環(huán)境得到進(jìn)一步提升，項(xiàng)目社會(huì)環(huán)境條件良好，項(xiàng)目主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃交通主干道、供排水、供電、通訊等 已 完備。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 34 – （ 3）自然通風(fēng)和采光 昆明市處于氣候溫和地區(qū)中區(qū)，自然通風(fēng)是建筑節(jié)能、提高室內(nèi)舒適性最主要的技術(shù)措施，風(fēng)壓與熱壓是實(shí)現(xiàn)自 然通風(fēng)的兩種手段。項(xiàng)目整個(gè)布局設(shè)計(jì)緊湊經(jīng)濟(jì)、使用方便、空間適宜，提高標(biāo)準(zhǔn)層有效使用系數(shù)，降低能源消耗。 區(qū)域內(nèi)近年新建小區(qū)和正建居住物業(yè)較多，有 啟鴻 完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，全市商品房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。采用以生物接觸氧化為主的處理工藝， 處理達(dá)標(biāo)后的中水進(jìn)入儲(chǔ)水池，經(jīng) 中水 專用 變頻調(diào)速泵組加壓 后 供水 至各給水點(diǎn)， 項(xiàng)目 中水處理 工藝流程 見(jiàn) 圖 21： 圖 21 項(xiàng)目中水 處理 工藝流程圖 B、 雨水收集利用系統(tǒng) 根據(jù)《昆明市城市雨水收集利用的規(guī)定》項(xiàng)目建設(shè)了雨水收集利用設(shè)施。 D、 消防用水系統(tǒng) a、消防用水量 本工程消防用水量：室外消火栓用水量 30L／ s，室內(nèi)消火栓用水量40L／ s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h，自動(dòng)噴淋用水量 30L／ s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h。 項(xiàng)目供電電源由城市電網(wǎng) 10kV 雙回路引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入 10kV 配電室，以滿足二級(jí)用電負(fù)荷的供電要求。其建設(shè)是按照昆明主城建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行的，符合昆明市城市總體規(guī)劃的要求。 項(xiàng)目 建設(shè)方案 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 12 – 項(xiàng)目地點(diǎn)近 l000 米范圍內(nèi)集中了昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、昆明理 工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明師范大學(xué)商學(xué)院等多家高校，項(xiàng)目地塊緊鄰昆明市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì) (火炬大廈 )，從昆明西市區(qū)及高新區(qū)的未來(lái)發(fā)展方向看，該區(qū)域已經(jīng)成為未來(lái)集中開(kāi)發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，在近 1500米范圍內(nèi)集中了月半灣、桂鑫園、嘎納小鎮(zhèn)、百大國(guó)際花園，水逸康橋、棕櫚泉花園等眾多樓盤(pán)。 （ 2） 綠化 建筑綠地設(shè)置是否按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180 的要 求設(shè)置。新建建筑采用節(jié)能措施是改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年來(lái)隨著我國(guó)住宅 產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，大量的新型建筑節(jié)能技術(shù)得到了廣泛的推廣和應(yīng)用，一系列與節(jié)能相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也相繼出臺(tái)，對(duì)居住建筑提出了節(jié)能要求和措施。）建筑是否昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 10 – 采用節(jié)水型潔具；是否設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的雨水用于補(bǔ)給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途；是否設(shè)有中水回用系統(tǒng)。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 13 – 表 21 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和各地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 用地規(guī)定 總用地 面積 ： ㎡（ ） 凈用地 面積： ㎡ 凈用地 A1 R2二類居住用地 /C2商業(yè)金融業(yè)用地 ㎡ A2 R22中小學(xué)用地 ㎡ A3 R2二類居住用地 /C2商業(yè)金融業(yè)用地 ㎡ A4 R2二類居住用地 37797 ㎡ 小計(jì) 平方米 其他用地：城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地、河道等公共用地。昆明市將城中村改造項(xiàng)目涉及產(chǎn)業(yè)部分的招商引資納入全市的招商引資目標(biāo)考核內(nèi)容，出臺(tái)了《昆明市城中村改造征地補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》、《關(guān)于昆明市城中村村改居人員勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)保障工作的意見(jiàn)》、《昆明市城中村改造項(xiàng)目管理辦法》、《昆明市城中村改造土地公開(kāi)交易辦法》、《昆明市城中 村改造土地出讓收支管理使用暫行辦法》等意見(jiàn)和辦法，形成了適合昆明城中村改造一整套的政策支撐體系。 項(xiàng)目城市管道煤氣用量指標(biāo)：因該項(xiàng)目以居民住宅為主，單位根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況和昆明市居民平均煤氣消耗情況及 居民生活習(xí)慣等因素測(cè)算項(xiàng)目煤氣用量 指標(biāo)，本項(xiàng)目居民用氣量指標(biāo)為 200Nm3/戶 .年，對(duì)于商業(yè)及辦公建筑 不需要使用煤氣 ， 學(xué)校 40 個(gè)班 按 1500 人， 按 60 Nm3/人 .年計(jì)算 。 （ 3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 本工程地下停車庫(kù)、商業(yè)部分均按中危險(xiǎn)級(jí)二級(jí)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。排水管除衛(wèi)生間的支管采用 UPVC 排水塑料管，粘接連接外， 其余均采用柔性鑄鐵排水管。 本章評(píng)估小結(jié) 項(xiàng)目為住宅小區(qū)， 項(xiàng)目位于 昆明市主城區(qū)西部五華區(qū)與高新區(qū)交界處后所村，東至昌源中路，西至云南汽車廠，南至美麗新世界，北至前所村 。隨著 啟鴻 項(xiàng)目建筑主要為住宅 、 商業(yè) 和學(xué)校 ， 其中住宅以現(xiàn)代高層建筑為主，設(shè)計(jì)時(shí)考慮簡(jiǎn)潔大方，立體感強(qiáng)，色彩明快，富有時(shí)代氣息。 推廣應(yīng)用新型墻體材料，淘汰和限制使用實(shí)心 粘土磚及粘土制品，充分應(yīng)用工業(yè)廢渣和固體建筑垃圾 等非粘土為主要原料的新型墻體材料，推廣建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料。 （ 1）供電 根據(jù)用電負(fù)荷性質(zhì)及供電容量，項(xiàng)目采用 10kV 雙回路電源供電，由市政供電網(wǎng)通過(guò)雙路地埋 電纜接入項(xiàng)目配電室，內(nèi)線經(jīng)各計(jì)量柜由低壓地埋電纜通過(guò)電纜溝分別接至各用電單元，并 在各用電單元設(shè)置一戶一表計(jì)量裝置。項(xiàng)目年消耗能源總量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ，其中年消耗電力 ，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目電力消耗占項(xiàng)目能源消耗總量的 %，因此做好項(xiàng)目節(jié)電措施是項(xiàng)目投入運(yùn)行后降低建筑能耗的重 點(diǎn)工作。 （ 2）充分考慮地形因素和日照條件，設(shè)計(jì)中應(yīng)將主要用房盡量設(shè)于南向，同時(shí)在東西向外墻結(jié)合立面適當(dāng)設(shè)置 遮陽(yáng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》 GB/T25892021 相關(guān)規(guī)定，按照昆明市居民住宅的平均耗電量計(jì)算，項(xiàng)目年耗電量為 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；年消耗 煤氣量為 750000Nm3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；項(xiàng)目年綜合能耗為 。 主要耗能設(shè)備 評(píng)估 項(xiàng)目 主要 耗能設(shè)備的選擇應(yīng)選用國(guó)家推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，而且應(yīng)確保絕大部分耗能設(shè)備的負(fù)荷率達(dá)到 60%以上。 高效利用各建筑物的間距、密度，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。同時(shí)項(xiàng)目根據(jù)昆明市總體規(guī)劃及片區(qū)的整體規(guī)劃要求，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和城市設(shè)計(jì)手段，因地制宜合理控制空間布局，加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)，努力塑造具有鮮明地域特色的產(chǎn)品，項(xiàng)目整體布局能夠因地制宜，合理利用空間， 項(xiàng)目整體布局合理。 二、地塊交通 條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)看，項(xiàng)目地點(diǎn)近 l000 米范圍內(nèi)集中了昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明師范大學(xué)商學(xué)院等多家高校，項(xiàng)目地塊緊鄰昆明市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì) (火炬大廈 )，從昆明西市區(qū)及高新區(qū)的未來(lái)發(fā)展方向看，該區(qū)域已經(jīng)成為未來(lái)集中開(kāi)發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 30 – 域之一，在近 1500 米范圍內(nèi)集中了月半灣、桂鑫園、嘎納 小鎮(zhèn)、百大國(guó)際花園，水逸康橋、棕櫚泉花園等眾多樓盤(pán)。 本章評(píng)估小節(jié) 根據(jù) 《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 的有關(guān)要求， 昆明市主城二環(huán)路外區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模界定應(yīng)該符合這幾項(xiàng)規(guī)定：以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于 50 畝，小于 50 畝的應(yīng)盡量整合周邊用地；臨規(guī)劃道路紅線寬 40 米及 40 米以上主干道兩側(cè)的建筑項(xiàng)目用地，道路紅線外用地進(jìn)深 不得小于 60 米。必須設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于 補(bǔ)給 水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途。設(shè) 1 座 600m3 的生活水池， 3 套生活變頻給水設(shè)備?！独ッ魇谐侵写甯脑靺⑴c企業(yè)進(jìn)入和退出改造項(xiàng)目的規(guī)定（試行）》指出，參與昆明市城中村改造的企業(yè)應(yīng)是具備相應(yīng)資質(zhì)、相應(yīng)實(shí)力并有良好信譽(yù)，遵守國(guó) 家昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 18 – 法律、法規(guī)和昆明市城中村改造相關(guān)政策、規(guī)定的企業(yè)；參與城中村改造的企業(yè)與區(qū)政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）簽訂《城中村改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《前期合作協(xié)議》），并繳納一定數(shù)額的履約保證金；企業(yè)按照城中村改造前期合作協(xié)議的約定可參與擬改造范圍基本情況的調(diào)查、專項(xiàng)規(guī)劃的編制、征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)的制定等工作。 而西市區(qū)的定位是：在“ 昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位基礎(chǔ)上，逐漸形成一個(gè)輻射周邊區(qū)域的區(qū)級(jí)商業(yè)副中心。昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于二○○七年九月十九日，注冊(cè)資本金為 5000 萬(wàn)元，公司下設(shè)前期部、行政部、工程部、 財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、營(yíng)銷部等職能部門(mén)。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 5 – 1 評(píng)估依據(jù) 評(píng)估范圍和內(nèi)容 評(píng)估范圍 昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 評(píng)估內(nèi)容 包括項(xiàng)目能源供應(yīng)情況、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目涉及的能源消費(fèi)品種和數(shù)量、所采用的耗能設(shè)備能效水平評(píng)估、節(jié)能措施評(píng)估等內(nèi)容。 受 昆明市五華區(qū)城中村 改造工作指揮部辦公室 的 委托，昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱韜略公司）于 2021 年 12 月組織節(jié)能評(píng)估 組 對(duì) “昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 ”進(jìn)行了節(jié)能評(píng)估，并按照 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查 暫行辦法 》 國(guó)家發(fā)改委 6 令 、 國(guó)家節(jié)能中心 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作 指南 》 （ 2021 年本） 規(guī)定要求 編制 完成 本 節(jié)能評(píng)估報(bào)告。 昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：鑒于昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部于 2021 年 9 月 26 日與昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《五華區(qū)黑林鋪后所村城中村（片區(qū)）改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議》，昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為后所村城中村（片區(qū)）改造項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資人并將參與土地競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)后由其實(shí)施后所村城中村（片區(qū)）改造項(xiàng)目土地二級(jí)開(kāi)發(fā)。西城區(qū)將搬遷疏散二、三類工業(yè)項(xiàng)目，形成西北部的昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，并在未來(lái)旅游用地規(guī)劃布局中，形成一條環(huán)滇池水景旅游度假集聚帶，建成世博片區(qū)和西山兩個(gè)山景旅游度假集聚區(qū)。 《昆明市城中村改造項(xiàng)目管理辦法（試行）》指出涉及土地、規(guī)劃、環(huán)保、城建等行政許可的政府部門(mén)應(yīng)為城中村（舊村）改造項(xiàng)目開(kāi)設(shè)“直通車”或“綠色通道”服務(wù)；中標(biāo)企業(yè)按照“城中村”改造項(xiàng)目減免有關(guān)規(guī)費(fèi)的原則，可分別向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)費(fèi)用減免；對(duì)“城中村”重建改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)和平衡，在不與城市規(guī)劃強(qiáng)制性控制條件相沖突的前提下，可適當(dāng)提高改造項(xiàng)目的容積率。 1000L/m3 =（考慮 10%的不可預(yù)計(jì)水量） B、 生活用水 給水方案 為充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，項(xiàng)目主體樓房 地下室 及 1～ 2 層由市政 管網(wǎng) 直接供水， 2～ 12 層由低區(qū)生活變頻泵供水； 13～ 23 層由中區(qū)生活變頻泵供水； 24～ 34 層由高區(qū)生活變頻泵供水。 二、 排水 按照住建部及云南省 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，新建建筑人工水景不得采用自來(lái)水作為主要補(bǔ)給水源。 因昆明市城市管道煤氣采用焦化制氣，項(xiàng)目煤氣折標(biāo)系數(shù)按《綜合能耗計(jì)算通則》昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 26 – GB/T25892021附錄 A焦?fàn)t煤氣折標(biāo)系數(shù) 。 黑林鋪街道辦事處團(tuán)山社區(qū)后所村城中村改造項(xiàng)目是 2021 年 2 月12 日昆明市規(guī)委第二次主任辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要確定的城中村改造項(xiàng)目，涉及后所村村民宅 389 戶（按照《關(guān)于后所村城中村改造推進(jìn)及用地性質(zhì)的情況說(shuō)明》（ 2021 年 8 月 16 日）推算而得）。 五、 項(xiàng)目 總平面布置評(píng)估 結(jié)論 ： 該項(xiàng)目的方案以現(xiàn)有土地形狀為基礎(chǔ)，通過(guò)功能區(qū)劃分展開(kāi)整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的空間序列，做到了設(shè)計(jì)人性化，功能實(shí)用化、 智能化，環(huán)境園林化，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理化，配套設(shè)施完善化 。 建筑節(jié)能：