【導讀】昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目節(jié)能評估報告。昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制。建設節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經濟和社會發(fā)展一項長遠戰(zhàn)。對開發(fā)商起到監(jiān)管作用，而且已經成為實施建筑節(jié)能經濟激勵政策的基。新建建筑采用節(jié)能措施是改善室內熱舒適環(huán)境和降低建筑能源消耗。繼出臺，對居住建筑提出了節(jié)能要求和措施。估有利于合理、適用的節(jié)能技術和措施的推廣運用，是促進建筑節(jié)能發(fā)。根據國家、省固定資產投資項目節(jié)能評估的相關規(guī)定，依據國家節(jié)。分析評估有利于從項目源頭把好節(jié)能關，有利于規(guī)范節(jié)能設計標準。能評估既遏制了源頭上的浪費，為建筑今后的節(jié)能運行創(chuàng)造了較好的條。受昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室的委托，昆明韜略企。包括項目能源供應情況、項目設計方案、項目涉及的能源消費品種。和數量、所采用的耗能設備能效水平評估、節(jié)能措施評估等內容?！豆潭ㄙY產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》國家發(fā)改委令第6號

　　

【正文】 建筑玻璃：選用雙層中空 保溫 型 建筑玻璃，可以有效減少建筑能耗損失，具有良好的光、熱、隔音性能。 （ 2）建筑 隔熱保溫與 遮陽 本項目建筑屋面采用憎水性 珍珠巖板或加氣砼砌塊保溫隔層，層間隔板采用板上保溫砂漿，起到保溫隔熱和防滲作用，屋面防水采用 SBS、APP 防水卷材。 根據昆明市 的地理位置、氣候條件設置建筑遮陽，可采用固定遮陽、活動遮陽等多種方式。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 34 – （ 3）自然通風和采光 昆明市處于氣候溫和地區(qū)中區(qū)，自然通風是建筑節(jié)能、提高室內舒適性最主要的技術措施，風壓與熱壓是實現自 然通風的兩種手段。昆明市主導風向為西南風，靜風頻率高，風速垂直切變明顯，春季多大風，晝間風速大，城市熱島與涼島并存。所以建筑 應 垂直于主導風向布置，以便于更好的進行自然通風，同時借助導風構件、熱壓以及機械通風進行輔助，保證空氣的流動性和清潔度，提高建筑物內部生活的環(huán)境質量。 項目建筑物采光通過合理的建筑朝向布局，盡量利用自然采光，同時選用經濟合理的輔助采光技術措施。 （ 4）建筑 材料 項目應積極貫徹落實我省“禁實”工作，以及發(fā)展新型墻體材料、推廣節(jié)能建筑等方面的相關規(guī)定 。 推廣應用新型墻體材料，淘汰和限制使用實心 粘土磚及粘土制品，充分應用工業(yè)廢渣和固體建筑垃圾 等非粘土為主要原料的新型墻體材料，推廣建筑節(jié)能新技術、新材料。建筑墻體應盡量采用蒸壓加氣混凝土砌塊，使用這種新型墻體材料建筑的房屋，不僅隔熱保暖效果突出，使用面積較為實惠，同時也減少了建筑材料的使用量。 采用節(jié)約型建筑裝飾材料 ， 項目將推廣使用資源節(jié)約型建筑裝飾材料。項目建筑 裝飾工程的設計和施工應優(yōu)先選用環(huán)保和節(jié)約資源、能源的建筑裝飾材料和產品，如為節(jié)約木材，推廣使用竹地板等，另外應加強施工現場管理，合理使用裝飾施工過程中的各種木材廢料，同時采用先進的技術裝備提 高裝飾類石材的利用率。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 35 – （ 5） 綠化 項目規(guī)劃綠化率 平均 達到 %，項目應結合云南地域特征，選用區(qū)域性代表植物進行綠化建設，體現項目地域環(huán)境特點。綠化規(guī)劃時應注重點、線、面結合， 力 求創(chuàng)造 一個舒適宜人的居住環(huán)境。 主要耗能設備 評估 項目 主要 耗能設備的選擇應選用國家推薦使用的節(jié)能產品，而且應確保絕大部分耗能設備的負荷率達到 60%以上。如項目供電變壓器應選擇新型節(jié)能型變壓器， 可以減少變壓器自身的損耗；供電變壓器設置在用電負荷中心，以網狀供電方式對各用電單位進行電力供應，合理選用供電電纜，盡量減少供電線路 線損； 供水采用恒壓變頻 方式為各建筑物2 層以上 進行供水；配套電梯等選擇能效高的節(jié)能型產品，同時在滿足安全使用的前提下， 可以考慮選用帶有電容回饋裝置的 新型節(jié)能產品，以盡可能降低電梯電耗； 項目設計時考慮了同步建設小區(qū)智能化系統(tǒng)，通過設置 小區(qū)火災報警、閉路監(jiān)控、有線電視、 通訊、可視對講、車輛管理、遠程抄表和公共照明智能燈光控制系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)建設，可以提高項目管理水平與產品品質，節(jié)約 項目 投入使用后的人力資源消耗。項目 使用的主要用能設備無國家禁止和淘汰類設備。 本章評估小結 本項目 建設 符合昆明市總體規(guī)劃要求，項 目建設能結合地塊現狀合理、有效的利用土地，整體布局具有 分區(qū)功能明晰 ， 條理分明， 不分散的 特點， 交通組織科學合理，配套設施完善，同時充分考慮小區(qū)智能化昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 36 – 設施建設，提高了小區(qū)整體質量水平。 同時還考慮了建筑日照條件、采光、通風等各方面要求，能夠達到夏季致涼、冬季采暖，以及改善室內小氣候條件的多重目的，可達到節(jié)約資源、能源消耗的目的。 項目選址和布局合理，適合房地產項目建設，且該項目的建設將使該區(qū)域內配套設施進一步完善，周邊環(huán)境得到進一步提升，項目社會環(huán)境條件良好，項目主要基礎設施規(guī)劃交通主干道、供排水、供電、通訊等 已 完備。 項目居住建筑設計按國家現行標準《 民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ2695 和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752021 溫和地區(qū)執(zhí)行標準，公共部分建筑的設計按國家標準 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 執(zhí)行。 項目主要 用能設備選型時應在考慮先進性和可靠性的同時應兼顧經濟性，設備選型時不使用國家明令禁止和淘汰類設備。項目建設從選址、建筑結構、配套設施等都充分考慮了節(jié)能措施，本著成熟可靠、先進合理的原則，積極利用自然優(yōu)勢，采用各種節(jié)能措施 ，降低項目能源消耗，以期獲得較好的節(jié)能效果。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 37 – 5 項目能源消耗及能效水平 評估 項目能源消費種類、來源及消費量評估 項目能源消耗種類為電力和城市管道煤氣 ，由于在供水和處理中水過程中消耗電力已經計入項目電力消耗，在此為避免重復計算，項目消耗城市自來水只作為資源統(tǒng)計，而不統(tǒng)計到項目能源消耗總量里，特此說明。 （ 1）供電 根據用電負荷性質及供電容量，項目采用 10kV 雙回路電源供電，由市政供電網通過雙路地埋 電纜接入項目配電室，內線經各計量柜由低壓地埋電纜通過電纜溝分別接至各用電單元，并 在各用電單元設置一戶一表計量裝置。項目供電可就近配套接入，由供電部門統(tǒng)一提供配電設施和線路配置，項目年電力消耗為 ，項目供電完全可以得到保障。 （ 2）城市管道煤氣供應 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 38 – 項目區(qū)域屬市政管道煤氣供氣規(guī)劃范圍，項目煤氣供應可以通過預留接口從市政煤氣管網接入，項目自設小區(qū)煤氣調壓站，經壓力調整后的城市管道煤氣通過煤氣供應部門敷設的管道接入小區(qū)內各用戶，并在各煤氣用戶處設置一戶一表計量裝置。項目年煤氣消耗量為 750000Nm3，項目城市管道煤氣供應能夠滿足小區(qū)內居民生活需要。 （ 3）供水 項 目生活供水系統(tǒng)滇緬大道市政管網接入一根 DN250 給水管作為項目生活用水供水水源，水質需符合國家現行生活飲用水水質標準；綠化及景觀用水可由項目雨水收集系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)供給，用水水質需符合《城市污水再生利用 城市雜用水水質 》 GB/T189202021 要求 。各用水單元均設水表計量，項目 年消耗 城市自來水 水量為 。 根據《綜合能耗計算通則》 GB/T25892021 相關規(guī)定，按照昆明市居民住宅的平均耗電量計算，項目年耗電量為 ，折合標準煤 ；年消耗 煤氣量為 750000Nm3，折合標準煤 ；項目年綜合能耗為 。項目能源消費總量情況見表 51。 表 51 項目能源消費量表 序號 能源品種 單位 年消耗量 折標系數 折標準煤量 (tce) 1 電力 2 煤氣 Nm3 750000 綜合能耗 注： 電力折標系數采用當量值，折標系數按 。 因 昆明市城市管道煤氣采用焦化制氣，項目煤氣折標系數按《綜合能耗計算通則》GB/T25892021 附錄 A 焦爐煤氣折標系數 。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 39 – 項目能效水平分析評估 項目住宅建筑面積共 ，商業(yè)及辦公等公用建筑面積， 學校建筑面積 ， 項目住宅建筑單位面積綜合能耗為 ，商業(yè)及辦公 建筑 單位面積綜合能耗為 ，學校 建筑單位面積綜合能耗為 。 項目單位建筑面積綜合能耗指標見 表 52。 表 52 項目單位建筑面積綜合能耗指標表 名稱 面積 m2 電力 煤氣 單位面積綜合能耗（ kgce/m2） 耗電量（ ） 折標準煤量（ tce） 耗煤氣量 （ m3） 折標準煤量（ tce） 住宅 10840500 660000 商業(yè)及辦公 6935184 / / 學校 891936 90000 由于國家目前尚未發(fā)布建筑能耗限額標 準，項目 能效分析評估對比數據采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告 2021》的調查結果進行對比分析，項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況見 表 53。 表 53項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況 能耗指標 住宅 商業(yè)及辦公 學校 本項目單位面積綜合能耗 kgce/m2 單位建筑面積綜合能耗對比指標kgce/m2 注：對比指標采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告 2021》調查結果中全國平均指標值。 根據上表對比情況來看，項目住宅單位面積綜合能耗和 公用建筑單昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 40 – 位面積綜合能耗均低于 2021年國家平均值水平，項目單位面積綜合能耗較國家平均水平較低的主要原因，主要還是得益于昆明市較好的區(qū)域氣候條件， 本項目可以大量節(jié)約夏季空調和冬季采暖能耗，大大降低了項目建筑使用能耗水平。 本章評估小結 項目電力、煤氣、自來水供應都由城市市政供應系統(tǒng)提供。項目年消耗能源總量為 噸標準煤 ，其中年消耗電力 ，折合 噸標準煤，項目電力消耗占項目能源消耗總量的 %，因此做好項目節(jié)電措施是項目投入運行后降低建筑能耗的重 點工作。 項目住宅單位建筑面積綜合能耗為 ，商業(yè)及辦公建筑單位面積綜合能耗為 ，學校建筑單位面積綜合能耗為。 均遠遠低于 2021 年國家平均 單位建筑面積綜合能耗水平，這一方面有區(qū)域自然條件的因素，從另一方面也說明項目通過多方面節(jié)能措施的采用，使項目建筑能耗水平達到一個較好水平。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 41 – 6 節(jié)能措施評估 項目 節(jié)能 措施概述 （ 1） 節(jié)能的原則和要求 當今能源建設已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關注 。合理利用能源、降低能耗被列為經濟發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。 根據《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設方案設計要體現合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應符合相關建設標準、技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標、其他能源單耗指標以及設備的合理用能要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據進行設計。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型設會、實現可持 續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設計階段就開始能耗控制，在施工昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 42 – 圖階段，設計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標準進行節(jié)能設計。目前建筑節(jié)能的主要依據有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設部令 76 號 )、《公共建筑節(jié)能標準》、《公共建筑節(jié)能設計標準》 (2021 年 7 月 1 日實施 )及其他措施、標準與規(guī)范。 （ 2） 節(jié)水的原則和要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現資源永續(xù)利用，經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。 根據《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水 管理規(guī)定》和《建設項目水資源論證 管理辦法》的規(guī)定，本項目的建 設方案設計必須采取有效的技術措施，提高水的重復利用率，降低水 的消耗量。 總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設設計 必須遵循的重要原則。 建筑 節(jié)能措施 （ 1） 根據地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內部有足夠的日照。在夏季，建筑群內部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。 （ 2）充分考慮地形因素和日照條件，設計中應將主要用房盡量設于南向，同時在東西向外墻結合立面適當設置 遮陽。 圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。 （ 3）設計中通過采用有組織的自然通風，改善建筑物內空氣品質。昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設項目