【導(dǎo)讀】昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目節(jié)能評估報告。昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制。建設(shè)節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展一項長遠戰(zhàn)。對開發(fā)商起到監(jiān)管作用，而且已經(jīng)成為實施建筑節(jié)能經(jīng)濟激勵政策的基。新建建筑采用節(jié)能措施是改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境和降低建筑能源消耗。繼出臺，對居住建筑提出了節(jié)能要求和措施。估有利于合理、適用的節(jié)能技術(shù)和措施的推廣運用，是促進建筑節(jié)能發(fā)。根據(jù)國家、省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)國家節(jié)。分析評估有利于從項目源頭把好節(jié)能關(guān)，有利于規(guī)范節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。能評估既遏制了源頭上的浪費，為建筑今后的節(jié)能運行創(chuàng)造了較好的條。受昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室的委托，昆明韜略企。包括項目能源供應(yīng)情況、項目設(shè)計方案、項目涉及的能源消費品種。和數(shù)量、所采用的耗能設(shè)備能效水平評估、節(jié)能措施評估等內(nèi)容。《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》國家發(fā)改委令第6號

　　

【正文】 建筑玻璃：選用雙層中空 保溫 型 建筑玻璃，可以有效減少建筑能耗損失，具有良好的光、熱、隔音性能。 （ 2）建筑 隔熱保溫與 遮陽 本項目建筑屋面采用憎水性 珍珠巖板或加氣砼砌塊保溫隔層，層間隔板采用板上保溫砂漿，起到保溫隔熱和防滲作用，屋面防水采用 SBS、APP 防水卷材。 根據(jù)昆明市 的地理位置、氣候條件設(shè)置建筑遮陽，可采用固定遮陽、活動遮陽等多種方式。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 34 – （ 3）自然通風(fēng)和采光 昆明市處于氣候溫和地區(qū)中區(qū)，自然通風(fēng)是建筑節(jié)能、提高室內(nèi)舒適性最主要的技術(shù)措施，風(fēng)壓與熱壓是實現(xiàn)自 然通風(fēng)的兩種手段。昆明市主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，靜風(fēng)頻率高，風(fēng)速垂直切變明顯，春季多大風(fēng)，晝間風(fēng)速大，城市熱島與涼島并存。所以建筑 應(yīng) 垂直于主導(dǎo)風(fēng)向布置，以便于更好的進行自然通風(fēng)，同時借助導(dǎo)風(fēng)構(gòu)件、熱壓以及機械通風(fēng)進行輔助，保證空氣的流動性和清潔度，提高建筑物內(nèi)部生活的環(huán)境質(zhì)量。 項目建筑物采光通過合理的建筑朝向布局，盡量利用自然采光，同時選用經(jīng)濟合理的輔助采光技術(shù)措施。 （ 4）建筑 材料 項目應(yīng)積極貫徹落實我省“禁實”工作，以及發(fā)展新型墻體材料、推廣節(jié)能建筑等方面的相關(guān)規(guī)定 。 推廣應(yīng)用新型墻體材料，淘汰和限制使用實心 粘土磚及粘土制品，充分應(yīng)用工業(yè)廢渣和固體建筑垃圾 等非粘土為主要原料的新型墻體材料，推廣建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料。建筑墻體應(yīng)盡量采用蒸壓加氣混凝土砌塊，使用這種新型墻體材料建筑的房屋，不僅隔熱保暖效果突出，使用面積較為實惠，同時也減少了建筑材料的使用量。 采用節(jié)約型建筑裝飾材料 ， 項目將推廣使用資源節(jié)約型建筑裝飾材料。項目建筑 裝飾工程的設(shè)計和施工應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)保和節(jié)約資源、能源的建筑裝飾材料和產(chǎn)品，如為節(jié)約木材，推廣使用竹地板等，另外應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，合理使用裝飾施工過程中的各種木材廢料，同時采用先進的技術(shù)裝備提 高裝飾類石材的利用率。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 35 – （ 5） 綠化 項目規(guī)劃綠化率 平均 達到 %，項目應(yīng)結(jié)合云南地域特征，選用區(qū)域性代表植物進行綠化建設(shè)，體現(xiàn)項目地域環(huán)境特點。綠化規(guī)劃時應(yīng)注重點、線、面結(jié)合， 力 求創(chuàng)造 一個舒適宜人的居住環(huán)境。 主要耗能設(shè)備 評估 項目 主要 耗能設(shè)備的選擇應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，而且應(yīng)確保絕大部分耗能設(shè)備的負荷率達到 60%以上。如項目供電變壓器應(yīng)選擇新型節(jié)能型變壓器， 可以減少變壓器自身的損耗；供電變壓器設(shè)置在用電負荷中心，以網(wǎng)狀供電方式對各用電單位進行電力供應(yīng)，合理選用供電電纜，盡量減少供電線路 線損； 供水采用恒壓變頻 方式為各建筑物2 層以上 進行供水；配套電梯等選擇能效高的節(jié)能型產(chǎn)品，同時在滿足安全使用的前提下， 可以考慮選用帶有電容回饋裝置的 新型節(jié)能產(chǎn)品，以盡可能降低電梯電耗； 項目設(shè)計時考慮了同步建設(shè)小區(qū)智能化系統(tǒng)，通過設(shè)置 小區(qū)火災(zāi)報警、閉路監(jiān)控、有線電視、 通訊、可視對講、車輛管理、遠程抄表和公共照明智能燈光控制系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)建設(shè)，可以提高項目管理水平與產(chǎn)品品質(zhì)，節(jié)約 項目 投入使用后的人力資源消耗。項目 使用的主要用能設(shè)備無國家禁止和淘汰類設(shè)備。 本章評估小結(jié) 本項目 建設(shè) 符合昆明市總體規(guī)劃要求，項 目建設(shè)能結(jié)合地塊現(xiàn)狀合理、有效的利用土地，整體布局具有 分區(qū)功能明晰 ， 條理分明， 不分散的 特點， 交通組織科學(xué)合理，配套設(shè)施完善，同時充分考慮小區(qū)智能化昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 36 – 設(shè)施建設(shè)，提高了小區(qū)整體質(zhì)量水平。 同時還考慮了建筑日照條件、采光、通風(fēng)等各方面要求，能夠達到夏季致涼、冬季采暖，以及改善室內(nèi)小氣候條件的多重目的，可達到節(jié)約資源、能源消耗的目的。 項目選址和布局合理，適合房地產(chǎn)項目建設(shè)，且該項目的建設(shè)將使該區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施進一步完善，周邊環(huán)境得到進一步提升，項目社會環(huán)境條件良好，項目主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃交通主干道、供排水、供電、通訊等 已 完備。 項目居住建筑設(shè)計按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695 和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752021 溫和地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，公共部分建筑的設(shè)計按國家標(biāo)準(zhǔn) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 執(zhí)行。 項目主要 用能設(shè)備選型時應(yīng)在考慮先進性和可靠性的同時應(yīng)兼顧經(jīng)濟性，設(shè)備選型時不使用國家明令禁止和淘汰類設(shè)備。項目建設(shè)從選址、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等都充分考慮了節(jié)能措施，本著成熟可靠、先進合理的原則，積極利用自然優(yōu)勢，采用各種節(jié)能措施 ，降低項目能源消耗，以期獲得較好的節(jié)能效果。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 37 – 5 項目能源消耗及能效水平 評估 項目能源消費種類、來源及消費量評估 項目能源消耗種類為電力和城市管道煤氣 ，由于在供水和處理中水過程中消耗電力已經(jīng)計入項目電力消耗，在此為避免重復(fù)計算，項目消耗城市自來水只作為資源統(tǒng)計，而不統(tǒng)計到項目能源消耗總量里，特此說明。 （ 1）供電 根據(jù)用電負荷性質(zhì)及供電容量，項目采用 10kV 雙回路電源供電，由市政供電網(wǎng)通過雙路地埋 電纜接入項目配電室，內(nèi)線經(jīng)各計量柜由低壓地埋電纜通過電纜溝分別接至各用電單元，并 在各用電單元設(shè)置一戶一表計量裝置。項目供電可就近配套接入，由供電部門統(tǒng)一提供配電設(shè)施和線路配置，項目年電力消耗為 ，項目供電完全可以得到保障。 （ 2）城市管道煤氣供應(yīng) 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 38 – 項目區(qū)域?qū)偈姓艿烂簹夤庖?guī)劃范圍，項目煤氣供應(yīng)可以通過預(yù)留接口從市政煤氣管網(wǎng)接入，項目自設(shè)小區(qū)煤氣調(diào)壓站，經(jīng)壓力調(diào)整后的城市管道煤氣通過煤氣供應(yīng)部門敷設(shè)的管道接入小區(qū)內(nèi)各用戶，并在各煤氣用戶處設(shè)置一戶一表計量裝置。項目年煤氣消耗量為 750000Nm3，項目城市管道煤氣供應(yīng)能夠滿足小區(qū)內(nèi)居民生活需要。 （ 3）供水 項 目生活供水系統(tǒng)滇緬大道市政管網(wǎng)接入一根 DN250 給水管作為項目生活用水供水水源，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；綠化及景觀用水可由項目雨水收集系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)供給，用水水質(zhì)需符合《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì) 》 GB/T189202021 要求 。各用水單元均設(shè)水表計量，項目 年消耗 城市自來水 水量為 。 根據(jù)《綜合能耗計算通則》 GB/T25892021 相關(guān)規(guī)定，按照昆明市居民住宅的平均耗電量計算，項目年耗電量為 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；年消耗 煤氣量為 750000Nm3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；項目年綜合能耗為 。項目能源消費總量情況見表 51。 表 51 項目能源消費量表 序號 能源品種 單位 年消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤量 (tce) 1 電力 2 煤氣 Nm3 750000 綜合能耗 注： 電力折標(biāo)系數(shù)采用當(dāng)量值，折標(biāo)系數(shù)按 。 因 昆明市城市管道煤氣采用焦化制氣，項目煤氣折標(biāo)系數(shù)按《綜合能耗計算通則》GB/T25892021 附錄 A 焦?fàn)t煤氣折標(biāo)系數(shù) 。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 39 – 項目能效水平分析評估 項目住宅建筑面積共 ，商業(yè)及辦公等公用建筑面積， 學(xué)校建筑面積 ， 項目住宅建筑單位面積綜合能耗為 ，商業(yè)及辦公 建筑 單位面積綜合能耗為 ，學(xué)校 建筑單位面積綜合能耗為 。 項目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)見 表 52。 表 52 項目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)表 名稱 面積 m2 電力 煤氣 單位面積綜合能耗（ kgce/m2） 耗電量（ ） 折標(biāo)準(zhǔn)煤量（ tce） 耗煤氣量 （ m3） 折標(biāo)準(zhǔn)煤量（ tce） 住宅 10840500 660000 商業(yè)及辦公 6935184 / / 學(xué)校 891936 90000 由于國家目前尚未發(fā)布建筑能耗限額標(biāo) 準(zhǔn)，項目 能效分析評估對比數(shù)據(jù)采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告 2021》的調(diào)查結(jié)果進行對比分析，項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況見 表 53。 表 53項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況 能耗指標(biāo) 住宅 商業(yè)及辦公 學(xué)校 本項目單位面積綜合能耗 kgce/m2 單位建筑面積綜合能耗對比指標(biāo)kgce/m2 注：對比指標(biāo)采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告 2021》調(diào)查結(jié)果中全國平均指標(biāo)值。 根據(jù)上表對比情況來看，項目住宅單位面積綜合能耗和 公用建筑單昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 40 – 位面積綜合能耗均低于 2021年國家平均值水平，項目單位面積綜合能耗較國家平均水平較低的主要原因，主要還是得益于昆明市較好的區(qū)域氣候條件， 本項目可以大量節(jié)約夏季空調(diào)和冬季采暖能耗，大大降低了項目建筑使用能耗水平。 本章評估小結(jié) 項目電力、煤氣、自來水供應(yīng)都由城市市政供應(yīng)系統(tǒng)提供。項目年消耗能源總量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ，其中年消耗電力 ，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項目電力消耗占項目能源消耗總量的 %，因此做好項目節(jié)電措施是項目投入運行后降低建筑能耗的重 點工作。 項目住宅單位建筑面積綜合能耗為 ，商業(yè)及辦公建筑單位面積綜合能耗為 ，學(xué)校建筑單位面積綜合能耗為。 均遠遠低于 2021 年國家平均 單位建筑面積綜合能耗水平，這一方面有區(qū)域自然條件的因素，從另一方面也說明項目通過多方面節(jié)能措施的采用，使項目建筑能耗水平達到一個較好水平。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 41 – 6 節(jié)能措施評估 項目 節(jié)能 措施概述 （ 1） 節(jié)能的原則和要求 當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注 。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護能源資源、保護環(huán)境的有效途徑。 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、其他能源單耗指標(biāo)以及設(shè)備的合理用能要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設(shè)計依據(jù)進行設(shè)計。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型設(shè)會、實現(xiàn)可持 續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目 節(jié)能評估報告 昆明韜略企業(yè)管理顧問有限公司編制 42 – 圖階段，設(shè)計必須進行認真的負荷計算，嚴格按標(biāo)準(zhǔn)進行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令 76 號 )、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年 7 月 1 日實施 )及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。 （ 2） 節(jié)水的原則和要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用，經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水 管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證 管理辦法》的規(guī)定，本項目的建 設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水 的消耗量。 總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設(shè)設(shè)計 必須遵循的重要原則。 建筑 節(jié)能措施 （ 1） 根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風(fēng)氣流。 （ 2）充分考慮地形因素和日照條件，設(shè)計中應(yīng)將主要用房盡量設(shè)于南向，同時在東西向外墻結(jié)合立面適當(dāng)設(shè)置 遮陽。 圍護結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。 （ 3）設(shè)計中通過采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣品質(zhì)。昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目