【導(dǎo)讀】聯(lián)合開發(fā)本項(xiàng)目。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于西臨沿西街,南臨豐收路,東臨沿東街,北臨北二環(huán)路的區(qū)域內(nèi)。公司總部共有職工60人，其中具有大專以上學(xué)歷的55人，具。有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的45人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。下屬企業(yè)有物業(yè)管理。公司正向集團(tuán)化發(fā)展，并采取嘀志。平安·萬和園，于2021年開工建設(shè)的高層。國家公務(wù)員精心打造的官邸”。植6000萬元，現(xiàn)有職工總數(shù)1124人，其中大、中專生及科技人員67人。轄區(qū)總?cè)丝?400人，十年來連續(xù)被授予市級(jí)、區(qū)級(jí)文明單位稱號(hào)、政績。廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè)。已經(jīng)全力以赴，準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，為石家莊市添光彩，為我們生活的更好，為子孫后代造福。A、市委、市政府關(guān)于加快石家莊市城中村改造的文件精神。石家莊市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，這次大規(guī)模改造完成之后，石家莊。的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊的改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果。

　　

【正文】 綠地中的雕塑小品、景觀構(gòu)架和特色公建形式活動(dòng)，且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。 第八章 物業(yè)管理 本項(xiàng)目建成投入使用前，將由房地產(chǎn)公組建小區(qū)物業(yè)管理公司，對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理，以更好地維護(hù) 住宅的使用功能，延長房屋使用年限，為居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境。 物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。 物業(yè)管理達(dá)到的目標(biāo)有： 要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮； 要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)權(quán)益，在經(jīng)營管理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。 為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居 民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境； 使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場競爭力。 物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。 辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。 財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營收支，代收各種費(fèi)用等。 經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對(duì)外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。 保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安 全檢查等。 工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。 環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。 經(jīng) 理 副經(jīng)理 副經(jīng)理 經(jīng) 保 辦 財(cái) 工 環(huán) 營 安 公 務(wù) 程 衛(wèi) 部 部 室 室 部 部 勞動(dòng)定員表 序號(hào) 部 室 定 員 備 注 工作人員 管理人員 1 辦公室 4 2 2 財(cái)務(wù)室 3 2 3 經(jīng)營部 7 2 4 保安部 12 2 5 工程部 10 1 6 環(huán)衛(wèi)部 8 1 合 計(jì) 44 10 54 物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源 ，對(duì)物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個(gè)方面。 提供該物業(yè)管理公司一定的公建經(jīng)營用房及設(shè)備，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營，其經(jīng)營收益歸入物業(yè)公司的管理資金項(xiàng)目內(nèi)。 、使用人定期交納物業(yè)管理費(fèi)。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案 本項(xiàng)目建設(shè)期 2年，具體劃分為以下階段： 目前期及論證工作 步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段 址清理 建施工 程掃尾，竣工驗(yàn)收 施進(jìn)度安排 1月 — 2月 項(xiàng)目前期及論證工作 3月 — 5月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 3月 — 5月 場地清理 5月 — 22月 土建施工 22月 — 24月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收 （附后） 依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。 招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備 等。 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 項(xiàng) 目 12月 34月 5月 621月 22月 23月 24月 1 項(xiàng)目前期論證工作 2 初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 3 場地清理 4 土建施工 5 工程掃尾，竣工驗(yàn)收 第十章 土地利用 １、國土資源部第７號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》 ２、石家莊市土地利用總體規(guī)劃（１９９７－2021年） 本項(xiàng)目位于石家莊市東北部，用地南側(cè)緊鄰豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東西側(cè)皆為居民住宅小區(qū)。場地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。 １、用地類型 本項(xiàng)目場址為城中村原址改造，在石家莊市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。 ２、用地規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃總占地３５６畝，地塊為一長方形，地勢較平坦。小區(qū)總建筑面積５５ .５萬 m2。 本項(xiàng)目屬城中村改造住宅項(xiàng)目，需交納的各種土地費(fèi)用有保證。 第十一章 投資估算及資金籌措 總投資估算 總投資及投資構(gòu)成 本項(xiàng)目投資 ，其中建筑工程費(fèi) ，設(shè)備費(fèi) 10640萬元，設(shè)備安裝費(fèi)49萬元，其他費(fèi) ， 預(yù)備費(fèi) ，建設(shè)期貸款利息 。 估算依據(jù) 該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。 投資估算范圍： 住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費(fèi)和其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格依據(jù) 1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。 2）設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為詢價(jià)。 3）安裝工程費(fèi)根據(jù)各項(xiàng)目指標(biāo)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進(jìn)行估算。 4）其 他工程費(fèi)用按照 2021年 河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額計(jì)取。 5）按市政 [2021]14號(hào)文的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目免收市政配套費(fèi)、公建配套費(fèi)、渣土費(fèi)、墻改基金、減半收取中學(xué)增建費(fèi)。 項(xiàng)目資金籌措 本項(xiàng)目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項(xiàng)目向銀行貸款，年利率 %。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本篇根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 基本數(shù)據(jù) 建設(shè)成本估算 銷售成本 本項(xiàng)目總銷售成本 按營業(yè)額的 %估算。 銷售收入估算 根據(jù)本項(xiàng)目的成本及納稅額測算，考慮到本項(xiàng)目的地理位置，本項(xiàng)目的銷售價(jià)格定位在住宅2350元 /m2，預(yù)計(jì)第四年全部售完。詳見總收入估算表 稅金 營業(yè)稅按 5%，城建維護(hù)稅按營業(yè)稅的 7%，教育附加按營業(yè)稅的 %，所得稅按利潤總額的 33%計(jì)算。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： 投資利潤率為（稅后） % 投資利潤率為（稅前） % 投資利稅率為（稅后） % 投資利稅率為（稅前） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后 ） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收位置率（稅前） % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC = 6%）稅后 912萬元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC = 6%）稅前 4949萬元 投資回收期（稅前） （含建設(shè)期） 投資回收期（稅后） （含建設(shè)期） 盈虧平衡點(diǎn) BEP = % 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十三章 結(jié)論 小沿村 “ 城中村 ” 改造項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會(huì)提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化住宅，其建 設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目是可行的。