城中村改造方案[1]-資料下載頁
2025-10-18 11:26本頁面
【導(dǎo)讀】鑒于城中村的長期存在和無序發(fā)展已經(jīng)嚴重影響。了大興路地區(qū)城市綜合改造項目的進程和土地的集約利用，根據(jù)市、區(qū)政府和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。以下建議意見，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。理聚居，徹底改善農(nóng)民居住條件，全面建設(shè)新型城市化社區(qū)，整體推進“四個轉(zhuǎn)變”。城中村改造項目轉(zhuǎn)變?yōu)樘嵘r(nóng)民人居水平的惠民工程。村改造涉及的全部農(nóng)民，以人為本，構(gòu)建和諧社區(qū)。公司制訂城中村征地拆遷安置方案。市綜合改造的策劃和規(guī)劃大局，通盤考慮、一并實施。案”的原則制訂。干價格和一級開發(fā)投資收益，采取掛牌方式出讓。作為有機整體進行包裝，并按照招拍掛程序推向市場。按照西安市相關(guān)政策文件規(guī)定，由區(qū)農(nóng)工局牽頭實施。安置協(xié)議中明確房屋用地性質(zhì)。國土分局辦理用地手續(xù)。新居工程實施完成后，辦。房，一律不得向社會銷售。場價格的方式確定出讓價格。者引入社會投資商以BT模式實施建設(shè)。受相應(yīng)的市、區(qū)兩級類似項目的優(yōu)惠政策。實施城市居住小區(qū)標(biāo)準的物業(yè)管理。
【正文】 報率較低甚至存在風(fēng)險。 同時 我們 又通過建設(shè)公司的平 臺解決了項目資本金緊缺的問題，因此懇請市、區(qū)兩級政府給予以下 政策支持： （一）在大興路地區(qū)城中村改造項目中所涉及的市、區(qū)兩級城中村改造 專項資金 ，全額 補貼給 項目業(yè)主，?？钣糜诒卷椖?。 （二）大興路地區(qū)城中村改造項目中所涉及的 公建配套 ，其中市政府已確定計劃修建的項目，懇請市政府協(xié)調(diào)有 — 8 — 關(guān)單位加快實施進度。 （三）建立新居工程項目 報建綠色通道 ，確保新居工程建設(shè)進度。 新居工程建設(shè)的報建費用減半，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程異地建設(shè)費、工程定額測定費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、勞保統(tǒng)籌基金、新型墻體材料專項費用、散裝水泥專項基金。 以出讓方式供應(yīng)新居工程建設(shè)用地的，免交土地出讓金或以低于市場價格的方式確定出讓價格。 （四）為有效化解 拆遷戶 對遷居高標(biāo)準的新居工程的抵觸情緒，建議 對新居工程住宅區(qū)物業(yè) 服務(wù)費用予以部分補貼，補貼期限自新居工程 交付使用之日起至 新居工 程 用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)之日止。具體補貼標(biāo)準為：多層住宅，按每月 元 /平方米予以補貼；高層住宅，按每月 /平方米予以補貼。自新居工程用地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)之日起，新居工程 業(yè)主按物業(yè)服 務(wù)合同約定標(biāo)準足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。政府補貼的物業(yè)服務(wù)費用，由新居工程建設(shè)單位按照 有關(guān)政策規(guī)定，安置完經(jīng)核實的全部農(nóng)業(yè)人口后，從通過提高土地使用強度而多建部分配套用房的經(jīng)營收入中，以行政區(qū)為單位進行統(tǒng)籌解決。 （五）新居工程的產(chǎn)權(quán)辦理， 無論其土地性質(zhì)是 集體還是國有，均由 房管部門 受理產(chǎn)權(quán)登記。土地未征用的房屋，在其房屋所有權(quán)證中批注明確土地性質(zhì)為“集體”，不能上市交易。待土地轉(zhuǎn)為國有性質(zhì)后，再完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)，更換房 — 9 — 屋所有權(quán)證，辦理國有土地使用證，房屋可上市交易。 （六）懇請市政府在大興路地區(qū)城市綜合改造范圍外 異地配置建設(shè)用地 500畝 ， 專項用于農(nóng)民集中居住試點示范區(qū)建設(shè) （即新居工程） ，定向安置本次城中村改造動遷村民 。 二○○七年六月一日
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