城中村改造項(xiàng)目工作排期-資料下載頁(yè)
2025-11-06 13:03本頁(yè)面
【正文】 的管理和服務(wù)功能的提升，改造過(guò)后的居民新區(qū)，配套設(shè)施完善，物業(yè)服務(wù)周到，環(huán)境美化、亮化、綠化達(dá)標(biāo)，能夠滿(mǎn)足居民休息、娛樂(lè)、醫(yī)療等各方面需求，讓居民安全感、幸福感、自豪感得到提升。目前，（指標(biāo)情況）四是保障居民益。通過(guò)城中村改造，村民經(jīng)濟(jì)收入將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)（原因），通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的分成增加了村居集體的收入，集體為群眾免費(fèi)辦養(yǎng)老保險(xiǎn)、新農(nóng)合等一系列惠民項(xiàng)目，群眾收入每年也不斷增加，讓老百姓盡快享受到舊村改造帶來(lái)的實(shí)惠。改造村總體情況例如，最多的村每年分紅在6000元以上，總之，城中村改造是集約利用了土地，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善了城鄉(xiāng)居民生活條件和提升城市建設(shè)水平的必由之路，湖街道的城中村改造工作剛剛啟動(dòng)，雖然也些成績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，但與兄弟縣區(qū)相比還有一定差距，下一步工作中，我們將積極學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，對(duì)照先進(jìn)找差距，圍繞目標(biāo)抓落實(shí)，再下新功夫，再出新成績(jī)。二〇一一年九月三日第五篇：城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)西馬小營(yíng)村 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案為加快推進(jìn)西馬小營(yíng)城中村改造，根據(jù)新鄉(xiāng)市城中村改造政策規(guī)定，結(jié)合西馬小營(yíng)村的實(shí)際情況，特制定本方案。一、基本情況該村位于友誼路以南、藏營(yíng)村以東、黃河大道以北，共有各類(lèi)土地約116畝。人口情況523戶(hù)(其中兩層磚混結(jié)構(gòu)318戶(hù)，單元樓住戶(hù)205戶(hù))，村內(nèi)現(xiàn)有各類(lèi)建筑物面積96000平萬(wàn)米，(其中包括部分違章建筑和無(wú)證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬(wàn)。前述約116畝土地?cái)M全部納入改造用地范圍。村集體經(jīng)濟(jì)年收入約為100萬(wàn)元。二、城中村改造分期建設(shè)方案根據(jù)規(guī)劃，西馬小營(yíng)村城中村改造的總建筑規(guī)模為50萬(wàn)平萬(wàn)米，。小區(qū)總體定位簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格，大氣而不張揚(yáng)，計(jì)劃擬建32棟高層住宅。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，擬建幼兒園一座、會(huì)所一座、社區(qū)衛(wèi)生院、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套服務(wù)設(shè)施。小區(qū)整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準(zhǔn)，小品點(diǎn)綴其中，使人們進(jìn)入小區(qū)有一種身處異景的感覺(jué)。小區(qū)沿友誼路定為普通商業(yè)街區(qū)，設(shè)黃河大道定為休閑商業(yè)街區(qū)，我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購(gòu)物、休閑緊密結(jié)合，為新鄉(xiāng)又增添一處?kù)n麗的風(fēng)景線(xiàn)。公司計(jì)劃引勝利渠水入小區(qū)景觀水系，繞小區(qū)一圈再入勝利渠，使整個(gè)小區(qū)活水景觀作為亮點(diǎn)。小區(qū)規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全，屬大型城市綜合體，建成后對(duì)提升新鄉(xiāng)老城區(qū)整體形象，改善改造區(qū)居民的生活環(huán)境，帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展起關(guān)鍵的作用。該項(xiàng)目共分二期開(kāi)發(fā)改造第一期總建筑規(guī)模為30萬(wàn)平方米，用于安置的建筑規(guī)模為 10萬(wàn)平萬(wàn)米，用于開(kāi)發(fā)的建筑規(guī)模為20萬(wàn)平萬(wàn)米，安置與開(kāi)發(fā)用房同時(shí)開(kāi)工，開(kāi)工時(shí)間為2011年11月15日，工期24個(gè)月。第二期……三、西馬小營(yíng)村城中村改造拆遷安置辦法房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本次改造中對(duì)村民房屋拆遷安置均按新鄉(xiāng)市人民政府新政文[2011]33號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即以村民房產(chǎn)證標(biāo)注面積或基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償(基準(zhǔn)建筑面積為200平方米)。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)標(biāo)注面積為準(zhǔn)，按新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證以基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積的部分，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準(zhǔn)建筑面積予以安置，實(shí)際拆除面積未達(dá)到基準(zhǔn)建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)。實(shí)際拆除面積超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積的部分，由拆遷人給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。對(duì)拆除面積超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償，按新鄉(xiāng)市國(guó)家建設(shè)征用土地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每處合法宅基地原則上接一個(gè)基準(zhǔn)建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶(hù)條件的本村村民，原則上每戶(hù)可按新建住宅建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套面積不大于I20平萬(wàn)米住宅。是否符合分戶(hù)條件由區(qū)政府認(rèn)定。村民安置樓房位置根據(jù)協(xié)商并經(jīng)西馬小營(yíng)村村民代表大會(huì)同意，規(guī)劃中的16號(hào)共6棟住宅為村民安置樓，面積為96000平方米。安置樓房分配方法依據(jù)市政府新政文【2011】33號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由村民代表大會(huì)按照公開(kāi)、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書(shū)面決議。舊村拆除辦法區(qū)政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營(yíng)村城中村改造拆遷安置指揮部具體負(fù)責(zé)舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關(guān)政策簽訂指揮部統(tǒng)一組織進(jìn)行建筑垃圾的清運(yùn)。附件:西馬小營(yíng)小區(qū)規(guī)劃初步方案。提供開(kāi)發(fā)公司的資料(工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、銀行資信證明、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明)。其他所需文件、資料。
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