【正文】 拆遷置換，但是置換房在舊村改造工程建設(shè)的安置房中分配；對于持有民主街土地使用證的外來住戶，一律按市場價格在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟適用住房中依價置換；對于無土地使用證的本村居民戶,符合宅基地申請條件的，責(zé)成其補辦土地使用手續(xù)；不符合宅基地分配條件或外地買房無土地使用證的，令其繳納相關(guān)管理費后,在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟適用住房中置換安置；對于60歲以上的持有土地使用證的住戶,原則上是在舊村改造工程建設(shè)的經(jīng)濟適用住房中進行置換安排,老人對新房產(chǎn)擁有所有權(quán),有權(quán)對其出讓、租賃、贈與、繼承。對于不愿居住樓房且無意置換的老人,可將其宅基地交付居委會,入住村辦老年公寓,由村集體贍養(yǎng)；對于未經(jīng)報批，擅自在集體土地上構(gòu)筑的房屋等建筑物，原則上不在置換范圍，具體事宜另案處理。利益權(quán)屬和利潤分配：園區(qū)開發(fā)和舊村改造置換所獲利潤，歸本居委會所屬全體村民所有。主要用途分為三部分；其一、主要用于壯大集體經(jīng)濟加速滾動發(fā)展上，不斷積累和聚集資金促進整村各項事業(yè)發(fā)展。其二、用于建設(shè)各項福利服務(wù)設(shè)施（如：老年公寓、托兒所）；為居民健全各項勞保措施（如：醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險等）；安置和部署部分人員從事物業(yè)、環(huán)保、服務(wù)、保健、警衛(wèi)、管理等工作。其三、用于居民的利潤分配。舊村改造房屋置換和園區(qū)樓房分配方式： ⑴本次舊村改造拆遷不以貨幣進行交換，評估報告所評價格，做為回遷安置的參考依據(jù)。⑵回遷置換依據(jù)是原有建筑指標(biāo)。⑶園區(qū)樓房分配采取人口指標(biāo)和貨幣相結(jié)合的方式（人口指標(biāo)是指，在冊的現(xiàn)有人口數(shù)，所占建筑總面積的人均平方米數(shù)作為參考基數(shù)配備指標(biāo)）。依據(jù)園區(qū)住宅建筑面積和在冊人口數(shù)，配備樓房分配基數(shù)指標(biāo)，形成雙指標(biāo)（即：人口指標(biāo)和樓房分配指標(biāo)）。⑷村委針對全體村民和建筑形式制定統(tǒng)一的分配政策和銷售價格，村民可依據(jù)政策和價格自主選擇樓層、戶型，遵循可配備指標(biāo)收取房款。人口指標(biāo)與分配指標(biāo)相等的可按村民政策指標(biāo)價購買樓房，指標(biāo)不足或多余部分按市場價格找齊。⑸價位參考：指標(biāo)價：（不含集體補助部分）單元結(jié)構(gòu)：1000元/平米。市場價：單元結(jié)構(gòu)：2100元/平米。（詳細做法見細則）園區(qū)建設(shè)及舊村改造工程實施進度安排：按照縣“城中村”開發(fā)改造試點村工作要求，結(jié)合我村實際情況，本著既積極又穩(wěn)妥的原則，經(jīng)多方研究討論，現(xiàn)確定如下工作安排：力爭在2007年9月份園區(qū)建設(shè)工程破土動工，邊施工邊完善各項手續(xù)；力爭在2007年12月完成園區(qū)住宅樓的50%主體施工，同時做好二期拆遷工作的協(xié)議、評估工作；力爭在2008年10月前園區(qū)住宅樓工程主體竣工，沿街商住房建設(shè)開始；確保二期拆遷、安置工作完成30%，約計騰空民居占地40畝；力爭在2009年10月前，居民回遷、安置工作完成50%；沿街商住樓工程主體竣工；完善園區(qū)道路、綠化配套工作；確保二期拆遷完成，約計騰空民居占地100余畝，開發(fā)改造工作同時跟進，確保安置、開發(fā)工作完成50%；三期（中心路東側(cè)）測量、評估工作完成；力爭在2010年12月前，居民回遷安置完成；確保二期開發(fā)改造工作安置、開發(fā)80%；三期拆遷工作完成50%，預(yù)計騰空土地110畝；力爭在2011年12月前，二期開發(fā)建設(shè)工作完成；三期拆遷工作完成，騰空民居占地320畝；力爭在2012年完成我村的“城中村”開發(fā)改造工作。根據(jù)工作進展情況制定其相應(yīng)的階段性工作細則及實施辦法，如：“舊村改造舊房丈量核實辦法”；“舊村改造拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)及實施辦法”；“居民購房戶口資格甄別、確定辦法”等。四、本方案及未涉及情況，參照本村《若干問題的規(guī)定和處理辦法》執(zhí)行。五、本方案經(jīng)村兩委會議、黨員大會、村民代表會議通過，報請上級黨委、政府及主管部門審批后實施。六、為確保上述工作的順利實施，我村黨支部、居委會本著對黨、對政府負責(zé)，對全體居民負責(zé)的原則，保證：在“城中村”開發(fā)改造工作中，嚴(yán)格執(zhí)行上級黨委、政府的有關(guān)規(guī)定和指示，適時做好各項群眾工作，按期完成拆遷、置換、回遷、安置等各項計劃工作，克己奉公，精心操作，向黨、向政府、向人民交一份合格的答卷。高青縣城區(qū)辦事處民主街黨支部、居委會第五篇：城中村改造工作實施方案改造讓隆盛更美好城中村改造工作實施計劃目前，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的力度逐漸加大，人民的生活水平日益提高，隆盛鎮(zhèn)的發(fā)展日新月異，重慶博賽房產(chǎn)開發(fā)有限公司希望能夠在隆盛鎮(zhèn)大力發(fā)展之極，能夠盡一份綿薄之力而努力，希望借助政府加大了對農(nóng)村工作的政策、資金扶持力度，借此難得的機遇和隆盛鎮(zhèn)建設(shè)框架展開、城中村急待改造的大好時機，特擬定本方案報請鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府府同意，希望在鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，努力建設(shè)一個隆盛鎮(zhèn)地標(biāo)性建筑，拆遷安置樣板工程，希望能夠獲得領(lǐng)導(dǎo)的批示和支持。一、指導(dǎo)思想按照重慶市委市府有關(guān)城中村改造項目的相關(guān)政策，縣委、縣政府建設(shè)美好綦江的目標(biāo)，以及隆盛鎮(zhèn)委鎮(zhèn)府對隆盛鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展部署，重慶博賽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司響應(yīng)號召，積極的投入到項目的規(guī)劃、設(shè)計、中去。爭取把拆遷改造變成富民工程，爭取做隆盛鎮(zhèn)的地標(biāo)性建筑。堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的工作理念，通過半島藍灣的建設(shè)，實現(xiàn)提高村民的生活質(zhì)量和改造的工作目標(biāo)，有效解決城區(qū)擴建可用地緊張、民主街失地農(nóng)民安置和勞動力轉(zhuǎn)移問題等難題。二、條件具備經(jīng)過前期大量的準(zhǔn)備工作和多方考察論證，建設(shè)方案經(jīng)專家及多方審核基本定型，此項工作的正式實施已是萬事俱備。希望領(lǐng)導(dǎo)能夠體諒我司發(fā)展項目的決心，拆遷安置的善心、對待項目的誠心。同時，該地塊區(qū)域危房較多，給隆盛鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展和交通都帶來不便和不利。為此我們希望通過加快項目進度來完成工作目標(biāo)。三、工作步驟及方式改造方式及資金來源。（1）自建為主，多元籌集資金方式進行。根據(jù)工作需要，我司自籌資金，積極拓寬社會融資渠道，沿街商業(yè)用樓選擇性地向村民和社會預(yù)租，作為先期資金，開發(fā)銷售同步推進，總工程計劃時間兩年。一次性報批工作方式。自2011年上半年以來，我司先后對該項目地塊進行地進行了全面丈量和規(guī)劃，我們計劃按照一比一的賠付比例進行拆遷補償、并給予過渡安置費。同時商業(yè)亦進行一比一的補償辦法。因此，計劃在公益設(shè)施、商品用房、住宅樓建設(shè)的同時，對舊區(qū)域進行詳細規(guī)劃，有步驟、有目的、一次性報批地拆搬遷舊村民居住房，安置分配原則：分配和置換工作分同步進行。⑴、我司設(shè)著眼于全盤工作進行開發(fā)，其工作宗旨是：在確保所有拆遷戶每家每戶在園區(qū)有一套經(jīng)濟型回遷安置住房的基礎(chǔ)上，利用剩余優(yōu)勢土地，積極開發(fā)回報社會，⑵舊村改造工作要針對現(xiàn)有民居情況，遵照縣城總體規(guī)劃，一次性報批地對舊房屋進行拆遷改造方案。首先對原始村民持有土地使用證的房產(chǎn)進行評估,雙方達成置換協(xié)議,對舊房予以拆除并收回土地使用證；對于未經(jīng)報批，擅自在集體土地上構(gòu)筑的房屋等建筑物，原則上不在置換范圍，具體事宜另案處理。過渡安置費用：根據(jù)縣委縣府的拆遷過渡安置費用，執(zhí)行鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府對相關(guān)工作的安排和指導(dǎo)。全力做好過渡安置工作經(jīng)過綜合評估，我司有能力完成該項目的改造工作和建造出更適宜生活居住的優(yōu)質(zhì)項目。爭取成為綦江縣的優(yōu)秀城中村改造項目。打造隆盛一張改造項目的新名片。重慶博賽房產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年11月14日