【正文】 市級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi) (個(gè)別經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) )政策優(yōu)惠和地方性稅收的政策優(yōu)惠兩大方面，政策優(yōu)惠主要有免、減、緩三種方式，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、煤氣公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)共七項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，根據(jù)不同的情況予以 不同額度的減免。 項(xiàng)目用電負(fù)荷根據(jù)用電建筑性質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算，動(dòng)力負(fù)荷根據(jù)各單位用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)， 項(xiàng)目負(fù)荷 計(jì)算 按 使用 性質(zhì)劃分為住宅、商業(yè) 、學(xué)校、辦公 、 地下 車庫(kù)、動(dòng)力 、配套垃圾 中轉(zhuǎn)站 進(jìn)行劃分， 項(xiàng)目規(guī)劃用電指標(biāo) ：項(xiàng)目住宅以二、三類 住宅 為主， 用電標(biāo)準(zhǔn)值按 6000W/戶 選取 ，商業(yè)按40W/m2 選取 ， 辦公按 20 W/m2選取，學(xué)校按 40 W/m2 選取， 地下 車庫(kù) 按15W/ m2選取 ， 配套垃圾中轉(zhuǎn)站裝機(jī)容量按 100kW 計(jì)算， 項(xiàng)目全部為 高層建筑，每平方米應(yīng)增加 10W/ m2作為電梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及應(yīng)急照明 和 智能化管理的用電負(fù)荷計(jì)算。 項(xiàng)目年 總 消耗水量 =（ 150L/人 .d 10000 人 365 天 +20 L/人 .d1000昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 22 – 人 200 天 +70 L/人 .d500 人 200 天 + m35L/ 365 天 ）110%247。 b、系統(tǒng)設(shè)置 （ 1）室外消火栓系統(tǒng) 本工程分別從市政管網(wǎng)接入兩根 DN200 市政給水管，在室外組成環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)消火栓，間距按 120 米均勻布置。 （ 5）設(shè)備和管材 消防泵為兩用一備，自動(dòng)噴水系統(tǒng)加壓泵為一用一備，所有消防管材均為熱鍍鋅鋼管。道路及硬質(zhì)場(chǎng)地雨水由雨水斗收集，經(jīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水管排入 項(xiàng)目?jī)?nèi)雨水 收集利用設(shè)施，初雨棄流部分及多余部分排至市政雨水管網(wǎng)。 表 25 項(xiàng)目能源消費(fèi)量表 序號(hào) 能源品種 單位 年消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤量 (tce) 1 電力 2 煤氣 Nm3 750000 綜合能耗 注： 電力折標(biāo)系數(shù)采用 當(dāng)量值，折標(biāo)系數(shù)按 。 昆明市 2021 年全年自來(lái)水生產(chǎn)量為 ，全年發(fā)電量為 ，售電量為 億 ； 全年人工煤氣供氣量 26270 萬(wàn) Nm3，其中家庭用氣量 14047 萬(wàn)Nm3；年末人工煤氣用氣戶數(shù) 萬(wàn)戶，其中家庭用戶 萬(wàn)戶 ；昆昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 28 – 明市 2021 年自來(lái)水供應(yīng)量為 525463949m3。 4 項(xiàng)目建設(shè) 方案節(jié)能 評(píng)估 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 畝，其中宅基地 畝，小組建設(shè)用地 畝，國(guó)有土地 畝（現(xiàn)用于五華環(huán)衛(wèi)垃圾中轉(zhuǎn)站，在規(guī)劃道路地塊上）。假日城市 、西景盛典、景秀西苑、 聯(lián)邦國(guó)際中心 、黑林鋪 本項(xiàng)目場(chǎng)地處于昆明斷陷盆地中部，地勢(shì)開(kāi)闊，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用存在，場(chǎng)地穩(wěn)定，本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)土壤以黃紅土壤為主，厚度中等，結(jié)構(gòu)為粒狀，適宜建筑。 項(xiàng)目選址和布局合理，符合節(jié)地、合理土方設(shè)計(jì)、合理 交通組織等原則性要求，同時(shí)還考慮了建筑日照、采光、通風(fēng)等各方面要求，能夠達(dá)到夏季致涼 、冬季采暖，以及改善室內(nèi)小氣候條件的多重目的，可大大節(jié)約資源、能源的消耗。 體型系數(shù)：綜合考慮日照朝向、常年主導(dǎo)風(fēng)向的氣候因素，設(shè)計(jì)合理的建筑體型系數(shù)，從而最大限度降低建筑能耗損失及建筑排放。昆明市主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，靜風(fēng)頻率高，風(fēng)速垂直切變明顯，春季多大風(fēng)，晝間風(fēng)速大，城市熱島與涼島并存。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 35 – （ 5） 綠化 項(xiàng)目規(guī)劃綠化率 平均 達(dá)到 %，項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合云南地域特征，選用區(qū)域性代表植物進(jìn)行綠化建設(shè)，體現(xiàn)項(xiàng)目地域環(huán)境特點(diǎn)。 項(xiàng)目居住建筑設(shè)計(jì)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695 和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752021 溫和地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，公共部分建筑的設(shè)計(jì)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 執(zhí)行。 （ 3）供水 項(xiàng) 目生活供水系統(tǒng)滇緬大道市政管網(wǎng)接入一根 DN250 給水管作為項(xiàng)目生活用水供水水源，水質(zhì)需符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；綠化及景觀用水可由項(xiàng)目雨水收集系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)供給，用水水質(zhì)需符合《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì) 》 GB/T189202021 要求 。 表 52 項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)表 名稱 面積 m2 電力 煤氣 單位面積綜合能耗（ kgce/m2） 耗電量（ ） 折標(biāo)準(zhǔn)煤量（ tce） 耗煤氣量 （ m3） 折標(biāo)準(zhǔn)煤量（ tce） 住宅 10840500 660000 商業(yè)及辦公 6935184 / / 學(xué)校 891936 90000 由于國(guó)家目前尚未發(fā)布建筑能耗限額標(biāo) 準(zhǔn)，項(xiàng)目 能效分析評(píng)估對(duì)比數(shù)據(jù)采用《中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告 2021》的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析，項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗對(duì)比分析情況見(jiàn) 表 53。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水 管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證 管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建 設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水 的消耗量。 （ 3）設(shè)計(jì)中通過(guò)采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣品質(zhì)。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令 76 號(hào) )、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年 7 月 1 日實(shí)施 )及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。 均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 2021 年國(guó)家平均 單位建筑面積綜合能耗水平，這一方面有區(qū)域自然條件的因素，從另一方面也說(shuō)明項(xiàng)目通過(guò)多方面節(jié)能措施的采用，使項(xiàng)目建筑能耗水平達(dá)到一個(gè)較好水平。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 39 – 項(xiàng)目能效水平分析評(píng)估 項(xiàng)目住宅建筑面積共 ，商業(yè)及辦公等公用建筑面積， 學(xué)校建筑面積 ， 項(xiàng)目住宅建筑單位面積綜合能耗為 ，商業(yè)及辦公 建筑 單位面積綜合能耗為 ，學(xué)校 建筑單位面積綜合能耗為 。 （ 2）城市管道煤氣供應(yīng) 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 38 – 項(xiàng)目區(qū)域?qū)偈姓艿烂簹夤庖?guī)劃范圍，項(xiàng)目煤氣供應(yīng)可以通過(guò)預(yù)留接口從市政煤氣管網(wǎng)接入，項(xiàng)目自設(shè)小區(qū)煤氣調(diào)壓站，經(jīng)壓力調(diào)整后的城市管道煤氣通過(guò)煤氣供應(yīng)部門敷設(shè)的管道接入小區(qū)內(nèi)各用戶，并在各煤氣用戶處設(shè)置一戶一表計(jì)量裝置。 同時(shí)還考慮了建筑日照條件、采光、通風(fēng)等各方面要求，能夠達(dá)到夏季致涼、冬季采暖，以及改善室內(nèi)小氣候條件的多重目的，可達(dá)到節(jié)約資源、能源消耗的目的。 采用節(jié)約型建筑裝飾材料 ， 項(xiàng)目將推廣使用資源節(jié)約型建筑裝飾材料。 根據(jù)昆明市 的地理位置、氣候條件設(shè)置建筑遮陽(yáng)，可采用固定遮陽(yáng)、活動(dòng)遮陽(yáng)等多種方式。 項(xiàng)目建筑傳熱系數(shù)、窗墻比等設(shè)計(jì)指標(biāo) ，應(yīng)能滿足云南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》 DBJ53 要求。 項(xiàng)目各功能空間通過(guò)景觀通廊的連接產(chǎn)生互動(dòng)，形成一個(gè)功能分區(qū)明確、聯(lián)系緊密、自成系統(tǒng)的空間體系，盡量縮短水平交通流線。 項(xiàng)目 市政給排水、供電、供氣、通訊管網(wǎng)較為完善，為開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)提供了必要的生活配套設(shè)施。 項(xiàng)目所在區(qū)域 有昆明高新第一小學(xué)、昆明高新第二小學(xué)（規(guī)劃中）、師大附中、西山一中、西山二中、云南師范大學(xué)商學(xué)院、昆明骨傷高等?？茖W(xué)校、云南經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、云南藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、云南司法警官學(xué)院 西校區(qū)等各等級(jí)院校。 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 29 – 項(xiàng)目年綜合能耗為 ，占昆明市五華區(qū)總能耗的比重較小，項(xiàng)目 年總能 耗只占昆明市總能耗的 %， 項(xiàng)目年電力消耗只占昆明市年用電量的 %左右，項(xiàng)目煤氣消耗量占昆明市年煤氣供應(yīng)量的 %左右。 根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)發(fā)布的《 2021 年昆明市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %，分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，比上年增長(zhǎng) %。 （ 4）項(xiàng)目能源消費(fèi)總量 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》 GB/T25892021 相關(guān)規(guī)定，按照昆明市居民住宅的平均耗電量計(jì)算，項(xiàng)目年耗電量為 ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；年消耗煤氣量為 750000Nm3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ；項(xiàng)目年綜合能耗為 。 項(xiàng)目 中水處理站規(guī)?？砂?200m3 設(shè)計(jì) ，以生活排水為原水來(lái)源，經(jīng)處理達(dá) 標(biāo)后用于景觀用水、綠化澆灌和道路澆灑。系統(tǒng)火災(zāi)初期 10 分鐘水量由屋頂消防水箱供給， 系統(tǒng)在室外設(shè) 2 套消防水泵接合器 。其余各樓層采用分戶電熱水器供給。 （ 3） 項(xiàng)目 給、排 水情況 一、給水 項(xiàng)目水源采用城市自來(lái)水為給水水源， 供水水質(zhì)滿足生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在建筑紅線內(nèi)從項(xiàng)目地塊由 滇緬大道 城市道路 市政 自來(lái)水 管網(wǎng)引入 兩 根 DN250 給水管道至項(xiàng)目 內(nèi)泵房，項(xiàng)目建筑群由泵房變頻泵組加壓后，從泵房引出在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供項(xiàng)目 生活用水和消防用水，項(xiàng)目綠化澆灑及景觀用水以回收處理后的中水和雨水作為水源，可完全滿足項(xiàng)目需求。 由于項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告能耗計(jì)算簡(jiǎn)單，取值存在錯(cuò)誤，評(píng)估報(bào)告按 昆明市地理環(huán)境特點(diǎn)以及昆明市居民目前生活用 能情況 對(duì)項(xiàng)目能源消耗情況重新進(jìn)行估算，具體能源消耗品種與數(shù)量計(jì)算如下： （ 1） 電力供應(yīng)情況 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建造中，認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 昆明韜略企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司編制 19 – 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源 ， 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝和新技術(shù)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于昆明主城五華去，實(shí)施改造后將進(jìn)一步完 善城市功能，提升城市品位和人居環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)“城中村”地區(qū)與城市其他地區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧昆明，加快現(xiàn)代新昆明建設(shè)。 “ 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 ” 是 位于昆明市西市區(qū)的以住宅小區(qū)為主的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合《昆明城市總體規(guī)劃修編（ 20212020）》、《昆明市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》和昆明市規(guī)劃局有關(guān)用地規(guī)劃條件 的相關(guān)要求 ，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容一致。項(xiàng)目地塊污水經(jīng)收集處理后回用或就近排入市政排水管網(wǎng)。 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱為 “ 昆明五華區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項(xiàng)目 ” ， 位于 昆明市主城區(qū)西部五華區(qū)與高新區(qū)交界處后所村，東至昌源中路，西至云南汽車廠，南至美麗新世界，北至前所村。 2 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位 基本情況 項(xiàng)目業(yè)主單位名稱： 昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室 昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室：昆明市五華區(qū)城中村改造工作指揮部是為認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府昆通 [2021]7 號(hào)《關(guān)于加快推進(jìn)“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，加快五華區(qū)“城中村”重建改造步伐，推進(jìn)全區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高“城中村”人居環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平，優(yōu)化城市土地資源配置和空間結(jié)構(gòu)布局，著 力提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，保障“城中村”重建改造工程的順利實(shí)施，保護(hù)征地拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，而 成立 的 以區(qū)委書(shū)記為政委，區(qū)長(zhǎng)為指揮長(zhǎng)，區(qū)政協(xié)主席 、 區(qū)委副書(shū)記 、 副區(qū)長(zhǎng) 、 區(qū)政協(xié)副主席為副指揮長(zhǎng)，區(qū)屬各相關(guān)部門和各街道辦事處黨政主要負(fù)責(zé)人為成員的五華區(qū) “ 城中村 ” 改造工作指揮部。 （ 1） 建筑單體 居住建筑是否根據(jù)根據(jù)與地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；建筑單體的 體形系數(shù)、遮陽(yáng)、屋面、墻體、外門窗等是 否滿足國(guó)家與云南省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；是否采用新型墻體材料及當(dāng)?shù)胤钦惩临|(zhì)建材； 建筑是否體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，群體建筑與空間層次協(xié)調(diào)；居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是否因地制宜，體現(xiàn)地方特色；是否采用了可再生性建材。 建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造和使用過(guò)程中，執(zhí)行相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采 用節(jié)能技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可 再 生 能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。而對(duì)新建建筑進(jìn)行節(jié)能評(píng)估有利于合理、適用的節(jié)能技術(shù)