【文章內容簡介】 創(chuàng)造的價值已躍居輕工 40 多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產業(yè)。 建材 市場 形成的特點和問題 （ 1） 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價位趨勢 。木材、鋼材、五金等原材料的價格 上漲， 一部分企業(yè)甚至出現過材料斷炊的尷尬。資源的 緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建材企業(yè)已經開始從源頭著手，通過并購或是粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 8 購買股權等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 （ 2） 渠道商介入生產領域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產領域，開始打造獨立品牌。 （ 3） 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場火暴 的時候，建材城 星羅 棋布； 經過近年 市場化競爭 ， 已經形成 品牌 化趨勢 。 （ 4） 資本給予更多關注 風險投資是 2021 年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 2021年 變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內外的私募資本以及風險投資業(yè)都表現出對中國建材家居產業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進入中國市場。美國凱雷投資集團以 2750 萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產品生產的企業(yè)同時還獲得 高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 （ 5） 品牌建設備受重視 五 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報紙、網絡上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設基本 “沒有感覺 ”。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯 中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景 十分可觀，無論在建材供應商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應了中國人民生活水平的提高，對粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 9 家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉向質量、健康、服務、價格等因素并舉的發(fā)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。 中國建材市場的現狀及美好前景已經吸引了全球范圍內資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。同時中國國內也涌現 了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當地市場的優(yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現新趨勢 建材巨頭百安居 2021 年在全國 60 家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務，與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ，雙方分別推出的項目是 “家裝易 ”、 “分期寶 ”。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝 修、新房閑置等尷尬局面。家裝按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務，成為促進建材消費促進的新動力。 建材市場投資 商業(yè)模式的變化 動輒幾萬、幾十萬平方米的建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產用地對待，那么 市場運營存在 極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素， 市場建筑 房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于 投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設對于當地制造業(yè)發(fā)展具有促進作用，在房地產業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進工業(yè)經濟和市場建設的發(fā)展對于 城市經濟循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 10 海豐 縣 及 周邊 建材專業(yè)市場現狀 隨著經濟的發(fā)展和民眾對住房條件的需求， 海豐縣 以及周邊 縣市 潮州、揭陽等 建設規(guī)模正逐步擴大，房地產及建材行業(yè)呈現良好的發(fā)展態(tài)勢。 但 目前海豐縣 的建材門市和超市 十分分散，而且大部分在人口密集區(qū)，給城市交通等造成極大的壓力。 粵東建材經銷目前主要還是以傳統(tǒng)市場的經營模式為主，大部分商家零散經營、各自為戰(zhàn)。雖然這種傳統(tǒng)市場仍有一定的生存空間，但它的定位低，缺乏整體優(yōu)勢，競爭力得不到有效的提升，企業(yè)的長遠發(fā)展也受到一定限制。 二 、 粵東建材裝飾第一 城 項目建設 的意義 推進 海豐縣 建材專業(yè)市場的 健康發(fā)展 項目的建設和運營是 海豐縣 現代 建材專業(yè)市場 建設的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢， 為 海豐縣 建設以綜合運輸、倉儲、 配送和電子商務為支撐的現代 建材專業(yè)市場 提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。 該項目 有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務等 對 現代技術的改造重組和社會化協(xié)作； 有利于促進 海豐 品牌建材市場的內循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射，提高 海豐在粵東 的地位 。 培養(yǎng)和造就 海豐縣現代 建材物流專業(yè)倉儲交易集散中心 項目的 建設 將大大促進 海豐縣 引進和利用 市 際商貿和物流企業(yè)的步伐。項目建成后 通過引入國內先進 專業(yè)市場信息管理與運作技術在建材專業(yè)市場上提升建設理念與建設方法以及建設資金管理渠道與便用方式， 讓 先進的 建材大宗運營企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務運作為 海豐縣 建材專業(yè) 服務發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。 充分發(fā)揮 市場集中的優(yōu)勢 ，促進 區(qū)域的 產業(yè) 片區(qū)、規(guī)模化 發(fā)展 項目的建設將有效的整理了亂搭、亂建的散落現象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強做大區(qū)域專業(yè)市場規(guī)模 ， 促進城市 產業(yè)的 合理 化 規(guī)劃和科學化發(fā)展 。 粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 11 三、 粵東建材裝飾第一城 項目建設的 必要性 引導和轉化 海豐縣 及帶動周邊 潛在 建材市場 需求 商貿 活動作為一種經濟活動，需要在供、需兩個 方面不斷地相互適應、相互滿足。雖然 海豐縣 及其區(qū)域內當前存在著 的 建材市場 需求，但 海豐 眾多建材專 業(yè)市場由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導致市場對外輻射能力較弱。本項目的投資將集中 海豐 建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務中心。其便捷的交通條件，使得項目在承接 粵東 經濟圈的經濟發(fā)展機遇，對 粵東 周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。 有效 推動建材行業(yè)經濟，服務 海豐 工業(yè)立市目標 對于 海豐 這樣一個區(qū)域中心 縣城 ， 建設商貿物流業(yè) 對 海豐縣 經濟社會發(fā)展的促進作用主要體現在以下方面： （ 1） 培育新的經濟增長點 工業(yè)經濟的發(fā)展，離不開構成工業(yè)經濟條件改善因素；規(guī)模的商貿專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務經濟的增長點，還通過對外的物流促進 海豐自身建材行業(yè)的經濟發(fā)展。 （ 2） 創(chuàng)造經濟發(fā)展的環(huán)境 粵東建材裝飾第一城 項目的建設， 將創(chuàng)造以 海豐 為中心的良好的區(qū)域內產業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 區(qū)域 招商引資，提高經濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 12 第三章 項目建設單位概況 公司名稱： XX 有限責任公司 注冊資本： 人民幣 XX 萬 法 人： 企業(yè)登記注冊類型： 有限責任公司 XX 公司位于 …… 。以 …… 為經營范圍。 目前 公司擁有員工近 XX 人，其中管理人員 XX人，公司正在建立完善運營體制，積極 培訓了一支穩(wěn)定的，技術熟練 中層技術管理人才。 粵東建材裝飾第一城 項目可行性報告 13 第 四 章 項目選址及建設條件 一 、項目選址 本項目的選址充分考慮 海豐縣及粵東一帶建材裝飾 專業(yè)市場 發(fā)展現狀以及海豐縣 促進現代服務業(yè)發(fā)展的 進程 要 求； 及 其他相關 建材工業(yè)生產 帶 動 的 建材專業(yè)市場 需 求 。同時，項目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨運樞紐、水路港口、鐵路 物流 三者 結點的特點，考慮 到 信息化 作為 企業(yè) 結 算、信息服務的重要匯集中心的要求。 項目的區(qū)位優(yōu)勢體現在 配套 海豐 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運輸 優(yōu)勢條件 ； 北連 …… ，南接 …… 的 特點， 為 海豐 輻射 周邊縣市 及 粵東一帶 ， 逐 步 向 珠三角 經濟 圈 延伸 ， 提供了 建材物流 交易 的 平臺 。 經專家意見，本項目擬選址在 遠離 海豐縣 市區(qū)、運輸條件好、周圍 專業(yè)市場基礎雄厚 ， 海豐 …… 地塊 。 周邊有 …… 建材 等大型專業(yè)市場可 形成產業(yè)優(yōu)勢互補。 二 、基礎條件 海豐縣 地理位置及社會經濟發(fā)展現狀 海豐縣地處廣東省東南部，西距廣州 290km、距深圳 197km，東距汕頭180km，水路至香港 81 海里，水陸交通便捷，是粵東地區(qū)陸上交通要津。 海豐縣 緊鄰 珠三角 經濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿Α? 目前，已有美國、新加坡、印尼、臺灣、香港等地客商到海豐縣投資，外資企業(yè)個數達到 300 多家；全縣已建辦工業(yè)園區(qū) 15 個，各類工業(yè)企業(yè) 4000 多家，從業(yè)人員超過 18 萬人，涌現出公平服裝、城東毛紡織、鵝埠制鞋、可塘珠寶、