【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工 40 多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 建材 市場(chǎng) 形成的特點(diǎn)和問(wèn)題 （ 1） 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問(wèn)題之一。隨著世界性的資源短缺，原 材 料將 維持高價(jià)位趨勢(shì) 。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格 上漲， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷炊的尷尬。資源的 緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過(guò)。部分建材企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始從源頭著手，通過(guò)并購(gòu)或是粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 購(gòu)買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 （ 2） 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來(lái)，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過(guò)了。所以，部分渠道商離開(kāi)建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始打造獨(dú)立品牌。 （ 3） 資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 在家居行業(yè) 市場(chǎng)火暴 的時(shí)候，建材城 星羅 棋布； 經(jīng)過(guò)近年 市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng) ， 已經(jīng)形成 品牌 化趨勢(shì) 。 （ 4） 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 2021 年 建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2021年 變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以 2750 萬(wàn)美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購(gòu)寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國(guó)聯(lián)想弘毅以 6000 萬(wàn)人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得 高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 （ 5） 品牌建設(shè)備受重視 五 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來(lái)多是埋頭干活，對(duì)于品牌建設(shè)基本 “沒(méi)有感覺(jué) ”。如今，競(jìng)爭(zhēng)使他們認(rèn)識(shí)到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來(lái)越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯 中國(guó)建材銷售渠道目前來(lái)看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景 十分可觀，無(wú)論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 9 家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂(lè)華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn) 了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，并沒(méi)有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的優(yōu)勢(shì)，做出有中國(guó)特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購(gòu)。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開(kāi)店，開(kāi)配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì) 建材巨頭百安居 2021 年在全國(guó) 60 家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ，雙方分別推出的項(xiàng)目是 “家裝易 ”、 “分期寶 ”。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝 修、新房閑置等尷尬局面。家裝按揭創(chuàng)新金融消費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。 建材市場(chǎng)投資 商業(yè)模式的變化 動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸； 如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在 極大的壓力。土地資源越來(lái)越稀缺要素， 市場(chǎng)建筑 房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于 投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。而市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展對(duì)于 城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。 粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 10 海豐 縣 及 周邊 建材專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民眾對(duì)住房條件的需求， 海豐縣 以及周邊 縣市 潮州、揭陽(yáng)等 建設(shè)規(guī)模正逐步擴(kuò)大，房地產(chǎn)及建材行業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 但 目前海豐縣 的建材門市和超市 十分分散，而且大部分在人口密集區(qū)，給城市交通等造成極大的壓力。 粵東建材經(jīng)銷目前主要還是以傳統(tǒng)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式為主，大部分商家零散經(jīng)營(yíng)、各自為戰(zhàn)。雖然這種傳統(tǒng)市場(chǎng)仍有一定的生存空間，但它的定位低，缺乏整體優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力得不到有效的提升，企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也受到一定限制。 二 、 粵東建材裝飾第一 城 項(xiàng)目建設(shè) 的意義 推進(jìn) 海豐縣 建材專業(yè)市場(chǎng)的 健康發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是 海豐縣 現(xiàn)代 建材專業(yè)市場(chǎng) 建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)， 為 海豐縣 建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場(chǎng) 提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。 該項(xiàng)目 有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等 對(duì) 現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作； 有利于促進(jìn) 海豐 品牌建材市場(chǎng)的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射，提高 海豐在粵東 的地位 。 培養(yǎng)和造就 海豐縣現(xiàn)代 建材物流專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)交易集散中心 項(xiàng)目的 建設(shè) 將大大促進(jìn) 海豐縣 引進(jìn)和利用 市 際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項(xiàng)目建成后 通過(guò)引入國(guó)內(nèi)先進(jìn) 專業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式， 讓 先進(jìn)的 建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為 海豐縣 建材專業(yè) 服務(wù)發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。 充分發(fā)揮 市場(chǎng)集中的優(yōu)勢(shì) ，促進(jìn) 區(qū)域的 產(chǎn)業(yè) 片區(qū)、規(guī)模化 發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場(chǎng)，與周邊專業(yè)市場(chǎng)連動(dòng)發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)規(guī)模 ， 促進(jìn)城市 產(chǎn)業(yè)的 合理 化 規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展 。 粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 11 三、 粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化 海豐縣 及帶動(dòng)周邊 潛在 建材市場(chǎng) 需求 商貿(mào) 活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè) 方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然 海豐縣 及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著 的 建材市場(chǎng) 需求，但 海豐 眾多建材專 業(yè)市場(chǎng)由于缺少成本優(yōu)勢(shì)和交通條件受阻導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)外輻射能力較弱。本項(xiàng)目的投資將集中 海豐 建材專業(yè)的優(yōu)勢(shì)要素，力爭(zhēng)成為品牌建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。其便捷的交通條件，使得項(xiàng)目在承接 粵東 經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對(duì) 粵東 周邊城市的建材市場(chǎng)有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢(shì)。 有效 推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù) 海豐 工業(yè)立市目標(biāo) 對(duì)于 海豐 這樣一個(gè)區(qū)域中心 縣城 ， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對(duì) 海豐縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面： （ 1） 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn) 海豐自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 2） 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以 海豐 為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 區(qū)域 招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件?；洊|建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 公司名稱： XX 有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本： 人民幣 XX 萬(wàn) 法 人： 企業(yè)登記注冊(cè)類型： 有限責(zé)任公司 XX 公司位于 …… 。以 …… 為經(jīng)營(yíng)范圍。 目前 公司擁有員工近 XX 人，其中管理人員 XX人，公司正在建立完善運(yùn)營(yíng)體制，積極 培訓(xùn)了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練 中層技術(shù)管理人才。 粵東建材裝飾第一城 項(xiàng)目可行性報(bào)告 13 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一 、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址充分考慮 海豐縣及粵東一帶建材裝飾 專業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展現(xiàn)狀以及海豐縣 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的 進(jìn)程 要 求； 及 其他相關(guān) 建材工業(yè)生產(chǎn) 帶 動(dòng) 的 建材專業(yè)市場(chǎng) 需 求 。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場(chǎng) 是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化 作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在 配套 海豐 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢(shì)條件 ； 北連 …… ，南接 …… 的 特點(diǎn)， 為 海豐 輻射 周邊縣市 及 粵東一帶 ， 逐 步 向 珠三角 經(jīng)濟(jì) 圈 延伸 ， 提供了 建材物流 交易 的 平臺(tái) 。 經(jīng)專家意見(jiàn)，本項(xiàng)目擬選址在 遠(yuǎn)離 海豐縣 市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周圍 專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚 ， 海豐 …… 地塊 。 周邊有 …… 建材 等大型專業(yè)市場(chǎng)可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 二 、基礎(chǔ)條件 海豐縣 地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 海豐縣地處廣東省東南部，西距廣州 290km、距深圳 197km，東距汕頭180km，水路至香港 81 海里，水陸交通便捷，是粵東地區(qū)陸上交通要津。 海豐縣 緊鄰 珠三角 經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α? 目前，已有美國(guó)、新加坡、印尼、臺(tái)灣、香港等地客商到海豐縣投資，外資企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到 300 多家；全縣已建辦工業(yè)園區(qū) 15 個(gè)，各類工業(yè)企業(yè) 4000 多家，從業(yè)人員超過(guò) 18 萬(wàn)人，涌現(xiàn)出公平服裝、城東毛紡織、鵝埠制鞋、可塘珠寶、