蕪湖市某某建材城項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-06 18:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 今年我市采取了加大安置房建設(shè)步伐，增加廉租房供應等一系列措施，通過創(chuàng)新思維，既保證了房價的平穩(wěn)，又有效維護了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展態(tài)勢。2006年，％，%,%。，％。就市區(qū)而言，％，％。“房市”呈現(xiàn)出投資大幅增長，供求兩旺、供應結(jié)構(gòu)日趨完善的良好態(tài)勢。從整體上看，隨著我市國民經(jīng)濟較快的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)不斷趨向合理，住宅開發(fā)投資額繼續(xù)穩(wěn)步增加。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢給建材市場的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展空間。一般認為，工程建設(shè)項目中材料成本占工程項目造價的60％70％左右?？梢姡ú臉I(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中占有很高的比重。因此，近幾年蕪湖建材業(yè)的需求量也相當大，而且呈現(xiàn)快速增長的勢頭。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的估算，我市目前的建材業(yè)份額在56億元左右，但實際需求遠遠不止這些，很大份額分流到外地去了。 蕪湖市建材市場供給狀況隨著我市房地產(chǎn)等建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建材市場也隨之逐漸形成。從上個世紀九十年代到現(xiàn)在，已經(jīng)發(fā)展起來以長江市場園為主的，包括金鴻新、中南、銀豐裝飾城、長江市場園建材城等較大型的建材市場4家，以及許許多多分布在各個街區(qū)角落的小型建材商店。其中，長江建材市場是蕪湖長江市場園整體項目的重要組成部分，市場于2002年6月份推出，其經(jīng)營區(qū)域主要由精品展示廳、交易大廳、鋪面綜合區(qū)三部分組成，經(jīng)營品種包括木業(yè)板材、陶瓷潔具、燈飾燈具、油漆涂料、五金水暖、塑鋼石材、管材不銹。市場配套體系主要由加工區(qū)、倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和廣場文化區(qū)構(gòu)成。 蕪湖長江市場園建材城依托自身的規(guī)模優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，以及發(fā)展商卓越的招商和培育能力，引進了來自江、浙、閩、粵和蕪湖本地眾多建材品牌商家。不過，相對于周邊大城市的建材市場而言，這些建材市場分散、檔次不高、品種有限、專業(yè)性不強，造成市場供給不足，而且價格偏高。有些客戶不得不到南京等地購買，其中南京紅太陽就占領(lǐng)了蕪湖約10%的市場份額。市場名稱地址品類經(jīng)營面積（萬平米）檔次經(jīng)營狀況長江建材市場弋江中路較多低一般中南建材城中山南路與利民路交匯處一般中低差金鴻新弋江中路較少2中低差銀豐裝飾城銀湖中路一般3較高較好銀豐裝飾城長江建材市場金鴻新中南建材城現(xiàn)有大型建材市場位置示意圖建材產(chǎn)品價格偏高有兩個原因：由于經(jīng)營場所的選擇性少，造成24個商家競爭一個店面的局面，使店面租金不穩(wěn)定，而且不斷攀升。以長江建材市場為例，目前每平米每個月租金達到25元，已經(jīng)高過長江市場園其他物流店面5元以上。一般認為，物流費用約占工程項目造價的11％左右，而且物流效率的高低還會影響建材占用資金的數(shù)量和施工效率，目前我市的幾個建材市場所處位置交通便利性也不夠，這也是建材銷售價格上升的原因之一。目前，相對于全國建材市場發(fā)展狀況，我市建材市場都為落后的攤位式批發(fā)市場，規(guī)模較小，物流活動零散，市場的配套倉儲、裝卸、運輸?shù)仍O(shè)施設(shè)備不夠。市場中購物環(huán)境較差，零星的送貨車輛與人流混雜，物流費用高，物流速度慢，物流質(zhì)量難以保證。 小結(jié)我市建材市場需求持續(xù)旺盛，而且在未來510年內(nèi)還有很大的市場空間。但目前幾個建材超市都相對比較落后，存在各種不足與缺陷，不能滿足市場的需求。根據(jù)蕪湖建材市場的需求發(fā)展趨勢，蕪湖的專業(yè)建材市場應該在兩至三個之間，而且應該在品牌、規(guī)模、專業(yè)和打造“供需平臺”上做文章。如果消費者能在當?shù)刭I到自己所需的商品，人們就不會舍近求遠了。本項目的建設(shè)將一改我市建材物流落后的面貌，不僅能滿足區(qū)域性的建材市場需求，還能為城市建設(shè)及時提供貨品齊全的價格低廉的商品，一舉多得。三． 蕪湖市城市規(guī)劃簡析蕪湖市城市發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的先行者和承載者。市十三屆人大五次會議通過的“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要中明確提出，我市將著力實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建濱江山水園林城市。未來5年，將進一步拓展城市發(fā)展空間，市區(qū)面積將擴大到720平方公里，其中建成區(qū)面積將達到150平方公里，市區(qū)人口將達到130萬?！笆晃濉逼陂g房地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)投資300億元。將堅持高起點、規(guī)劃建設(shè)一批功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、交通便捷的新型社區(qū)，以滿足不同消費群體的需求，到2010年，人均住房建筑面積要達到25平方米?？梢灶A見，“十一五”期間，
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