蕪湖市某某建材城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-22 18:13 本頁(yè)面
【正文】 蕪湖市“泉州建材城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一． 項(xiàng)目概況 3 項(xiàng)目名稱 3 項(xiàng)目功能定位 3 項(xiàng)目地理位置 3 項(xiàng)目輻射范圍 4 項(xiàng)目總占地 4 項(xiàng)目總建面 4二． 蕪湖市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 5全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 5 全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 8 蕪湖市建材市場(chǎng)需求狀況 9 蕪湖市建材市場(chǎng)供給狀況 10 小結(jié) 12三． 蕪湖市城市規(guī)劃簡(jiǎn)析 12蕪湖市城市發(fā)展規(guī)劃 12 蕪湖市城市交通規(guī)劃 13 蕪湖市城市現(xiàn)代物流體系規(guī)劃 15 項(xiàng)目與城市規(guī)劃的相互作用 15四． 項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)方案 16 項(xiàng)目建設(shè)周期與進(jìn)度安排 16 項(xiàng)目投資方案與成本估算 16 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案與收益估算 17五． 項(xiàng)目效益分析 18 經(jīng)濟(jì)效益分析 18 社會(huì)效益分析 18六． 結(jié)論與建議 19 可行性研究結(jié)論 19 建議 19一． 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱泉州建材城（暫命名） 項(xiàng)目功能定位將項(xiàng)目建設(shè)成為以蕪湖為中心的皖南區(qū)域性建材物流中心。 項(xiàng)目地理位置到馬鞍山等到開發(fā)區(qū)航運(yùn)該項(xiàng)目位于蕪湖市鳩江區(qū)，九華北路與蕪寧鐵路之間，蕪?fù)吐妨⒔粯蚋浇＿@里向東可通過(guò)鳩茲大道通向三環(huán)路和蕪寧高速公路，向西可通過(guò)長(zhǎng)江大橋到長(zhǎng)江以西，向北可通過(guò)鳳鳴湖路和九華北路到達(dá)蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和馬鞍山，向南可通過(guò)九華路和弋江路穿越城市。進(jìn)入高速路過(guò)江到巢湖等到市區(qū)及城南項(xiàng)目位置與交通示意圖 項(xiàng)目輻射范圍包括蕪湖市全境以及馬鞍山、宣城、銅陵、巢湖等四市的大部分地區(qū)，大約擁有2000萬(wàn)人口的消費(fèi)市場(chǎng)。輻射范圍項(xiàng)目輻射范圍圖 項(xiàng)目總占地約300畝 項(xiàng)目總建面約20萬(wàn)平米，二． 蕪湖市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀分析全國(guó)建材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀建材業(yè)和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，呼喚著全新市場(chǎng)流通體系的建立，迫切要求盡快建立統(tǒng)一、規(guī)范的國(guó)家級(jí)建材大市場(chǎng)，推動(dòng)我國(guó)建材市場(chǎng)與世界接軌，促進(jìn)我國(guó)建材產(chǎn)品貿(mào)易的進(jìn)一步擴(kuò)大和發(fā)展，并以國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為導(dǎo)向，促進(jìn)和帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑業(yè)正處于快速繁榮期，奧運(yùn)工程項(xiàng)目的全面建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的巨額增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)一個(gè)新型的行業(yè)——建材物流業(yè)的發(fā)展壯大，建材、家裝物流已悄然走進(jìn)我們的生活。建材種類繁多，性質(zhì)各異，一般包括鋼材、水泥、木料、磚瓦沙石等，具有體積笨、質(zhì)量大、占地廣等特點(diǎn)，有些建材還具有保持期短、易破損等特點(diǎn)，有些建材需要大型物流設(shè)施、設(shè)備完成裝卸搬運(yùn)，有些建材需要較大的空間和特殊的環(huán)境完成保管和倉(cāng)儲(chǔ)，這無(wú)疑對(duì)建材物流服務(wù)提出了更高的要求。由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性的特點(diǎn)，產(chǎn)品的形成屬單件生產(chǎn)方式，因此建材物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)：供應(yīng)物流占主導(dǎo)、物流流程長(zhǎng)、結(jié)點(diǎn)多、物流量的不穩(wěn)定性、物流服務(wù)場(chǎng)所的變動(dòng)性、物流服務(wù)方式的靈活性等?！ 〗?jīng)過(guò)多年的發(fā)展，隨著建筑業(yè)的興旺，當(dāng)前國(guó)內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下5種模式：；；；；（基地）型?！ 。ㄒ唬┻B鎖超市型 建材連鎖超市具備貨真價(jià)實(shí)、購(gòu)物環(huán)境好、退換貨方便等優(yōu)勢(shì)，一般品牌都以能夠進(jìn)入建材超市為榮?！ 〗ú倪B鎖超市一般提供免費(fèi)班車、集中配送物流服務(wù)，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購(gòu)、配送、裝修一條龍服務(wù)，無(wú)阻礙購(gòu)物已成為一種消費(fèi)時(shí)尚?！ 。ǘ┦袌?chǎng)聯(lián)盟型 國(guó)內(nèi)最早走上市場(chǎng)聯(lián)盟之路的是青島國(guó)際建材物流與采購(gòu)聯(lián)盟。該聯(lián)盟2002年成立，是集建材生產(chǎn)商、銷售商、房地產(chǎn)開發(fā)商和建材大市場(chǎng)組成的建材聯(lián)合采購(gòu)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。主要是采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國(guó)際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu)、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價(jià)值的先進(jìn)模式?！ ?003年，來(lái)自北京、上海及天津等13個(gè)省市的大型建材市場(chǎng)巨頭，在天津環(huán)渤海建材市場(chǎng)聯(lián)合簽署了《中國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)盟天津協(xié)議》，中國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)盟正式成立。各地建材市場(chǎng)通過(guò)聯(lián)盟，建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，借助于更加齊全的貨品和更加快捷的物流，贏得更加廣闊的市場(chǎng)。大聯(lián)盟充
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