【正文】 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場 可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場申報(bào)單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人：杜平電 話：13378235630傳 真：申報(bào)日期：二○一三年 月 日目 錄第一章 總 論 ..............................................4第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................4第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由 .....................................6第三節(jié) 編制依據(jù) .........................................7第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................9第二章 需求分析 .........................................12第一節(jié) 我國五金機(jī)電市場發(fā)展趨勢及存在問題 ..............12第二節(jié) 我國建筑裝飾市場現(xiàn)狀及前景簡析 ..................16第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場需求分析 ............................17第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營銷策略分析 ....................23第五節(jié) 總結(jié) ............................................25第三章 場址選擇 ..........................................26第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 ........................................26第二節(jié) 場址條件 ........................................26第三節(jié) 場址評(píng)價(jià) ........................................31第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 .....................................32第五章 建設(shè)方案 .........................................36第一節(jié) 總平面布置 ......................................36第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) ........................................403第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ....................................41第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ....................................48第六章 建筑設(shè)備工程 ......................................51第一節(jié) 電氣工程 ........................................51第二節(jié) 給排水工程 ......................................54第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 ....................................56第七章 節(jié)能方案 .........................................59第一節(jié) 概述 ............................................59第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................59第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 ........................................60第四節(jié) 建筑節(jié)能 ........................................60第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能 ........................................62第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .....................................64第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .................................68第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ....................................68第二節(jié) 消 防 ...........................................70第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 ................................73第一節(jié) 項(xiàng)目管理 ........................................73第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ....................................744第十一章 工程項(xiàng)目的招標(biāo) ..................................76第十二章 投資估算與資金籌措 .............................80第十三章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) .................................89第十四章 結(jié)論與建議 .....................................965 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況一 、 項(xiàng) 目 名 稱巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場二、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)的地點(diǎn)位于四川省巴中市巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。三 、 項(xiàng) 目 性 質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。四 、 建 設(shè) 內(nèi) 容 、 規(guī) 模 及 功 能 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目分為普通交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲(chǔ)區(qū)。巴中五金機(jī)電批發(fā)市場占地面積共計(jì) ㎡。該項(xiàng)目的建成，將成為科學(xué)規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運(yùn)營、輻射四川、影響西南的五金機(jī)電產(chǎn)品集散中心。五 、 項(xiàng) 目 用 地 性 質(zhì)本項(xiàng)目用地性質(zhì)為出讓。六 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 期本項(xiàng)目計(jì)劃于 年 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 年 月交付使用，6建設(shè)期為 年。七 、 項(xiàng) 目 總 投 資 及 資 金 籌 措巴中五金機(jī)電批發(fā)城全部由 公司自籌。八 、 效 益 預(yù) 測本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額 萬元，上繳所得稅 萬元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤 萬元。項(xiàng)目總投資收益率為 %、投資利稅率為 %、資本金凈利潤率為 %，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)理由 四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國而言，中國是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場。順應(yīng)國家及省政府大勢，巴中也規(guī)劃用35年時(shí)間形成產(chǎn)值100億元的機(jī)械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。是市場發(fā)展的必然趨勢。7 第三節(jié) 編制依據(jù)本項(xiàng)目編制的依據(jù)如下： 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （中國電力出版社） ；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595） （2022 年修訂版） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295） （2022 年修訂版）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （JGJ2695） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ； 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ502022） ； 《屋面工程技術(shù)規(guī)程》 （GB5020794） ；1 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；1 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；1 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；1 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032022） ；1 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022） ；1 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （GJJ2789） ；1 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） ；1 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） ；82 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ； 《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ6884） ；2 《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5003291） ；2 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500192022） ；2 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022） ；2 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842022）2 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5011698）2 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295）2 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ1692） ；2 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022；2 《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005295） ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ；3 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500572022） 。第 4 節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一：研究結(jié)論近年來我國南方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出“北上西近”趨勢。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的最有開發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材9料業(yè)、五金機(jī)電業(yè)發(fā)展迅速，但因?yàn)槲鞑康貐^(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機(jī)電、建筑裝飾材料等行業(yè)總體上還不能形成規(guī)模化系統(tǒng)化、因而對于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機(jī)電為主的系統(tǒng)化市場。在這樣的形勢下， 公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對當(dāng)?shù)胤稚⒌奈褰饳C(jī)電市場進(jìn)行了調(diào)察與研究，決定建設(shè)五金機(jī)電城以形成統(tǒng)一的規(guī)?；氖袌鲆员阌谡腺Y源、系統(tǒng)化市場運(yùn)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目擬建地為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場的運(yùn)作影響周邊人群的工作及生活。另外本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以將巴中地區(qū)零散的、不成規(guī)模的五金機(jī)電市場整合為一體。還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時(shí)為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是必要的。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：二：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一） 、總規(guī)劃用地面積： ㎡ （1） 、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）： ㎡ （2） 、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計(jì)算）： 10㎡（二） 、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ （1） 、地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡ （2） 、地下建筑面積： ㎡（三） 、分算指標(biāo)： （1） 、市場 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 其中： 市場： ㎡ 公廁： ㎡ 倉庫： ㎡ 配電房、水泵房： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛11 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛（2） 、住宅公寓配套區(qū) 總用地面積： ㎡ 凈用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡其中： 市場： ㎡ 辦公： ㎡ 公寓： ㎡ 住宅： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 基底面積： ㎡ 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總停車位： 輛 其中： 地上停車位： 輛 地下停車位： 輛12第二章 需求分析第一節(jié) 我國五金機(jī)電市場發(fā)展趨勢及存在問題一 、 我 國 五 金 機(jī) 電 市 場 現(xiàn) 狀 機(jī)械行業(yè)的發(fā)展，給五金機(jī)電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機(jī)遇。近些年，中國機(jī)電行業(yè)經(jīng)過一系列改造建設(shè)，已經(jīng)形成了一定規(guī)模。專業(yè)市場給五金機(jī)電帶來了一半的銷售額。專家通過對市場總體狀況分析，五金機(jī)電市場有兩大現(xiàn)狀。我國五金機(jī)電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達(dá) 150 余家。據(jù)測算，每年全國五金機(jī)電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實(shí)現(xiàn)的，可見專業(yè)市場在我國五金機(jī)電商品流通中的地位和作用。如