【正文】 結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB 500682022 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB 502232022 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092022 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB 500102022 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500112022 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 500072022 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB 500032022 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ79－2022 《巖土工程勘察規(guī)范》 GB 500212022(2022 版） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ95－2022 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32022 《鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500172022 《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設計規(guī)范》 GB/T 504762022 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 JGJ18－2022 《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分（2022 年版） 與本工程相關的其它現(xiàn)行國家標準、規(guī)范及條例 結(jié) 構(gòu) 設 計28 （一） 、工程概述及結(jié)構(gòu)選型 該工程建筑由大量 4 層市場、2 棟一層倉庫、一棟 10 層的住宅及一棟 21 層的機電公寓高層組成。七、輔助工程設計 在交通流線的組織上，本項目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。六、主 體 工 程 建 筑 特 征（1）.針對本項目服務對象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價值”的設計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。五、建 筑 構(gòu) 造 設 計 原 則1）.針對本項目服務對象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價值”的設計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。其中公寓部分設置凸出封閉陽臺，以打破外立面呆板26的形象，營造豐富的城市沿街立面。2） 、精品館采用現(xiàn)代風格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場遙相呼應。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個窗戶設置集中的大型廣告位。四、建 筑 藝 術(shù) 與 風 格立面設計1） 、沿街建筑采用 4 層至 21 層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風格采用現(xiàn)代風格。建筑表現(xiàn)突出差異化、現(xiàn)代化、信息化，營造富有區(qū)域的建筑形象，突出注重立面的美觀。強調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系，以打造機電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導向，注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合，并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件。地上地下空間結(jié)合，土地利用最大化。商業(yè)開發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合。2）通過合理創(chuàng)新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設成本，以達到“布局適應功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設計目標。 第三節(jié) 建筑設計方案一、項 目 分 析五金機電市場集五金、機電、建材、農(nóng)機產(chǎn)品于一處的綜合市場，包括普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務區(qū)及辦公區(qū)，功能配套完善，作為巴中市唯一的五金機電市場，為本項目提供了良好的外部商機優(yōu)勢。23 4） 、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設置，營造有序的交易區(qū)，便于管理，同時外立面簡潔、干凈，體現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)范性。 3） 、配套機電公寓及機電宿舍采用現(xiàn)代風格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強調(diào)主入口，增強引導性。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。消防環(huán)道寬度 6 米，商鋪之間為 10 米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。方案實施后，將形成一個配套辦公、生活、倉儲各種功能齊備的綜合性交易市場。地塊內(nèi)部交易區(qū)為普通交易區(qū)，可根據(jù)實際招商需求靈活劃分為五金、機電、農(nóng)機等幾個大區(qū)。（二） 、商鋪分布 本次設計考慮商鋪分區(qū)為沿街商鋪及地塊內(nèi)部普通交易商鋪兩大類。 項目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次。二 ： 總 平 面 布 置（一）整體規(guī)劃布局 整個市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。除了上述原則，機電裝飾城內(nèi)的規(guī)劃還要遵循以下原則：◆建筑物布置要符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線敷設、綠化布置以及施工的要求。(5)以人為本原則 五金機電城的布局既要講究實效，同時也要強調(diào)以人為本的布局思想和原則，在做到貨暢其流的同時，加強場區(qū)內(nèi)綠化以及配套設施的建設，以塑造一個現(xiàn)代化新型式的五金機電城。如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務成本；使用集約化方式運輸貨物，可以有效的減少取送車次數(shù)，減少對城市交通的干擾，提高機電產(chǎn)品的物流效率。規(guī)劃20設計所需的市場規(guī)模、設施配備等，都必須遵循全社會的通用標準，并在未來的運輸車輛、裝卸、包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場的和諧。流程合理化要求實現(xiàn)批發(fā)區(qū)內(nèi)商貿(mào)交易、存儲、裝卸搬運等作業(yè)的一體化，并考慮未來與高速公路和鐵路建立起良好的銜接關系。 （二）流程合理化原則 減少或者消除不必要的作業(yè)流程，是提高作業(yè)效率、加速貨物流動、降低成本的有效辦法?？紤]功能分區(qū)，整個市場分為普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個地塊東南側(cè)，形成相對較為獨立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲區(qū)，整個用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。二、場 址 土 地 權(quán) 屬 類 別 及 占 地 面 積 本項目屬出讓土地，占地面積約 ㎡平方米，建筑面積 18㎡平方米。 第三章 場址選擇 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、地 點 與 地 理 位 置 項目地點位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)，整個地塊用地較為方正規(guī)整，整個市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。從經(jīng)營管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營銷模式，努力達到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專業(yè)交易市場，同時又能在規(guī)定時間內(nèi)達到資本變效益的終極目的。 第四節(jié)：總體定位與營銷策略分析 根據(jù)巴中五金機電行業(yè)的發(fā)展狀況來看，本項目的建設目標，是可以設定為具有一定規(guī)模和檔次的五金機電專業(yè)交易市場的。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。就全國而言，中國是一個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。五金機電產(chǎn)業(yè)是事關國計民生的基礎產(chǎn)業(yè)之一，同時也是與許多重要行業(yè)關系十分密切的基礎產(chǎn)業(yè)，搞好五金機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個迫切而重要的問題。 二、超強的市場輻射優(yōu)勢 以 巴 中 為 中 心 的 300公 里 半 徑 范 圍 內(nèi) ， 有 省 會 城 市 3個 （ 成 都 、 重 慶 、西 安 ） ， 地 級 城 市 9個 ， 縣 級 城 市 40個 ， 人 口 （ 城 市 人 口 ） ， 獨特 地 理 區(qū) 位 ， 造 就 了 巴 中 超 強 的 市 場 輻 射 能 力 。 兩環(huán)：巴城繞城環(huán)線和連接縣(區(qū))的公路環(huán)線，實現(xiàn)內(nèi)部快速通達。 三縱：成都經(jīng)南部至巴中至陜西高速公路，重慶至巴中至陜西高速公路，南充至巴中至漢中快速鐵路。 由此看來我國西部地區(qū)五金機電業(yè)的發(fā)展將有長足勢頭。企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙江絕大部分地方都面臨無地可供的局面，電力缺口最大；估計約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。外商在中國的投資出現(xiàn)“北上西進”加快的趨勢，目前一部分外資包括跨國公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時，也有一部分外15商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、勞動密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢。并產(chǎn)生對建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。 “住”和“行”的消費結(jié)構(gòu)升級和西部購買力的提高，將拉動西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運輸設備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進一步帶動建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。工業(yè)化推進主要表現(xiàn)在西部實施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè)從初級產(chǎn)品進一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工?？傮w上西部五金機電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預示著發(fā)展空間和潛力較大。14二、五 金 機 電 發(fā) 展 展 望 相關統(tǒng)計資料表明，西部制造業(yè)占全國 %，五金機電業(yè)占全國%，金屬制品業(yè)(小五金)占全國 %。在對五金機電專業(yè)市場進行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機電專業(yè)市場的兩點現(xiàn)狀：第一、近幾年專業(yè)市場的建設速度比較快，全國絕大多數(shù)的省級行政區(qū)域和一級城市或一級市場均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場容量以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相匹配的。再次，從市場經(jīng)營門類主體上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“專業(yè)型市場” ，大多在產(chǎn)業(yè)基地，約占總量的 15%；另一類是“綜合型市場” ，約占總量的 85%。首先，從專業(yè)市場的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“街場結(jié)合” ，以街為主的市場，或稱“一代市場” ，約占總量的30%；另一類是“場的市場” ，以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場，或稱“二代市場” ，約占總量的 45%；再一類是“城的市場” ，以獨立商鋪為主，賣場為輔，配套服務設施齊備，功能齊全的市場，或稱“三代市場” ，約占總量的 25%。據(jù)測算，每年全國五金機電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實現(xiàn)的，可見專業(yè)市場在我國五金機電商品流通中的地位和作用。專家通過對市場總體狀況分析，五金機電市場有兩大現(xiàn)狀。近些年，中國機電行業(yè)經(jīng)過一系列改造建設，已經(jīng)形成了一定規(guī)模。所以本項目的建設是可行的，也是必要的。另外本項目的建設不僅可以將巴中地區(qū)零散的、不成規(guī)模的五金機電市場整合為一體。在這樣的形勢下， 公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對當?shù)胤稚⒌奈褰饳C電市場進行了調(diào)察與研究，決定建設五金機電城以形成統(tǒng)一的規(guī)模化的市場以便于整合資源、系統(tǒng)化市場運作，促進當?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動經(jīng)濟發(fā)展。第 4 節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟技術(shù)指標一：研究結(jié)論近年來我國南方經(jīng)濟發(fā)展速度趨緩，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出“北上西近”趨勢。是市場發(fā)展的必然趨勢。順應國家及省政府大勢，巴中也規(guī)劃用35年時間形成產(chǎn)值100億元的機械制造業(yè)生產(chǎn)基地。因此，近幾年來，四川一直將五金機電產(chǎn)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)加以扶持。第二節(jié) 規(guī)劃建設理由 四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進新型工業(yè)化進程中，將起到重要的作用。八 、 效 益 預 測本項目預計實現(xiàn)利潤總額 萬元，上繳所得稅 萬元，預計可實現(xiàn)稅后利潤 萬元。六 、 項 目 建 設 期本項目計劃于 年 月開工建設，預計 年 月交付使用，6建設期為 年。該項目的建成，將成為科學規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運營、輻射四川、影響西南的五金機電產(chǎn)品集散中心。四 、 建 設 內(nèi) 容 、 規(guī) 模 及 功 能 巴中市五金機電批發(fā)市場建設項目分為普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個地塊東南側(cè)，形成相對較為獨立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲區(qū)。 巴中市五金機電批發(fā)市場 可行性研究報告項目名稱：巴中市五金機電批發(fā)市場申報單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人：杜平電 話：13378235630傳 真：申報日期：二○一三年 月 日目 錄第一章 總 論 ..............................................4第一節(jié) 項目概況 .........................................4第二節(jié) 項目建設理由 .....................................6第三節(jié) 編制依據(jù) .........................................7第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟技術(shù)指標 .......................9第二章 需求分析 .........................................12第一節(jié) 我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題 ..............12第二節(jié) 我國建筑裝飾市場現(xiàn)狀及前景簡析 ..................16第三節(jié) 本項目的市場需求分析 ............................17第四節(jié) 本項目總體定位與營銷策略分析 ....