【正文】 用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2）.通過(guò)合理創(chuàng)新的總平面布局，同時(shí)又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達(dá)到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計(jì)目標(biāo)。4） 、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營(yíng)造有序的交易區(qū)，便于管理，同時(shí)外立面簡(jiǎn)潔、干凈，體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)范性。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強(qiáng)調(diào)主入口，增強(qiáng)引導(dǎo)性。建筑與功能:現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、適用、便捷、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、多功能、人性化、文化性、多元性、優(yōu)化設(shè)計(jì)、節(jié)約投資。立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、著眼當(dāng)前，在滿(mǎn)足近期使用功能基礎(chǔ)上，充份考25慮遠(yuǎn)期商業(yè)價(jià)值，充分利用建筑空間，留足未來(lái)改造余地。三、策 略本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則是：以人為本、立足環(huán)境、突出特色、求精求美。 第二節(jié) 建設(shè)依據(jù)本工程建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀(guān)的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JBJ37－87） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50004595） ； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ186） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ1687） ； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ； 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50—2022)； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ672022） ； 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ48—88)； 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ6489； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022；1 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022；1 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 501402022） ；1 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T500332022） ；1 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；1 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；241 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 501402022） 。 2） 、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線(xiàn)條，營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場(chǎng)遙相呼應(yīng)。 立面設(shè)計(jì) 1） 、沿街建筑采用 4 層至 21 層的建筑體量有序列地展開(kāi)，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。（三）.公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置 結(jié)合目前國(guó)內(nèi)類(lèi)似五金批發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際情況，方案考慮少量配套建筑，分別為辦公區(qū)、配套生活區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。 考慮功能分區(qū)，整個(gè)市場(chǎng)分為普通交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個(gè)地塊東南側(cè)，形成相對(duì)較為獨(dú)立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，整個(gè)用地分區(qū)明確，交通流線(xiàn)組織序列分明，便于使用。21◆要注意場(chǎng)區(qū)容貌，與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調(diào)，要注意并減少污染源對(duì)環(huán)境的影響。但是，在進(jìn)行五金機(jī)電市場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，又不能僅僅考慮規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)容量、發(fā)展趨勢(shì)、貨運(yùn)樞紐的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系等因素，確定市場(chǎng)的規(guī)模。（三）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化原則 五金機(jī)電市場(chǎng)是巴中市機(jī)電行業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)，所以在對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)尋求到整個(gè)物流系統(tǒng)與機(jī)電市場(chǎng)的恰當(dāng)結(jié)合點(diǎn)。19 第四章 建設(shè)方案第一節(jié) 總平面布置一、總 平 面 布 置 原 則在進(jìn)行巴中五金機(jī)電市場(chǎng)內(nèi)部布局時(shí)，主要遵循以下幾項(xiàng)原則：（一） 、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則 項(xiàng)目在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易、業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)資源無(wú)效配置、重復(fù)建設(shè)和浪費(fèi)等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在對(duì)用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長(zhǎng)邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長(zhǎng)邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開(kāi)，形成完整的道路景觀(guān)，豐富城市的沿街立面形象。17從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機(jī)電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代交易中心。順應(yīng)國(guó)家及省政府大勢(shì)，巴中也規(guī)劃用35年時(shí)間形成產(chǎn)值100億元的機(jī)械制造業(yè)生產(chǎn)基地。 四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。 三橫：廣元至巴中至達(dá)州高速公路，綿陽(yáng)至巴中至萬(wàn)源高速公路，16廣元至巴中至達(dá)州鐵路。 從全國(guó)產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律(沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展)，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并帶動(dòng)西部制造業(yè)發(fā)展。 未來(lái) 5 年外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。從而將增大對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)品(特別是工具、模具等機(jī)械五金)的需求。去年，西部五金機(jī)電業(yè)銷(xiāo)售收入 3951 億元，占西部工業(yè)的比重 %(11569 億元)，西部金屬制品占西部工業(yè) %。最后，從市場(chǎng)的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類(lèi)：一類(lèi)是“城市型市場(chǎng)” ，約占總量的 70%；另一類(lèi)是“區(qū)域型市場(chǎng)” ，約占總量的20%；再一類(lèi)就是“全國(guó)型市場(chǎng)” （實(shí)際上均具有一定的國(guó)際性） ，也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的 10%。如果對(duì)這 150 余家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作一個(gè)不同類(lèi)型的比重分析，或許能使我們對(duì)全國(guó)五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的總體狀況有一個(gè)初步的了解。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)給五金機(jī)電帶來(lái)了一半的銷(xiāo)售額。還可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時(shí)為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的最有開(kāi)發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材9料業(yè)、五金機(jī)電業(yè)發(fā)展迅速，但因?yàn)槲鞑康貐^(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機(jī)電、建筑裝飾材料等行業(yè)總體上還不能形成規(guī)?；到y(tǒng)化、因而對(duì)于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來(lái)成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機(jī)電為主的系統(tǒng)化市場(chǎng)。所以市場(chǎng)層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營(yíng)集約化。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問(wèn)題。七 、 項(xiàng) 目 總 投 資 及 資 金 籌 措巴中五金機(jī)電批發(fā)城全部由 公司自籌。巴中五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)占地面積共計(jì) ㎡。 巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)申報(bào)單位：地 址：郵政編碼： 聯(lián) 系 人：杜平電 話(huà)：13378235630傳 真：申報(bào)日期：二○一三年 月 日目 錄第一章 總 論 ..............................................4第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................4第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)理由 .....................................6第三節(jié) 編制依據(jù) .........................................7第四節(jié) 研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................9第二章 需求分析 .........................................12第一節(jié) 我國(guó)五金機(jī)電市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在問(wèn)題 ..............12第二節(jié) 我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景簡(jiǎn)析 ..................16第三節(jié) 本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求分析 ............................17第四節(jié) 本項(xiàng)目總體定位與營(yíng)銷(xiāo)策略分析 ....................23第五節(jié) 總結(jié) ............................................25第三章 場(chǎng)址選擇 ..........................................26第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ........................................26第二節(jié) 場(chǎng)址條件 ........................................26第三節(jié) 場(chǎng)址評(píng)價(jià) ........................................31第四章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 .....................................32第五章 建設(shè)方案 .........................................36第一節(jié) 總平面布置 ......................................36第二節(jié) 建設(shè)依據(jù) ........................................403第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ....................................41第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ....................................48第六章 建筑設(shè)備工程 ......................................51第一節(jié) 電氣工程 ........................................51第二節(jié) 給排水工程 ......................................54第三節(jié) 采暖通風(fēng)工程 ....................................56第七章 節(jié)能方案 .........................................59第一節(jié) 概述 ............................................59第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................59第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 ........................................60第四節(jié) 建筑節(jié)能 ........................................60第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能 ........................................62第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .....................................64第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .................................68第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ....................................68第二節(jié) 消 防 ...........................................70第十章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 ................................73第一節(jié) 項(xiàng)目管理 ........................................73第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ....................................744第十一章 工程項(xiàng)目的招標(biāo) ..................................76第十二章 投資估算與資金籌措 .............................80第十三章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) .................................89第十四章 結(jié)論與建議 .....................................965 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況一 、 項(xiàng) 目 名 稱(chēng)巴中市五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)二、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)的地點(diǎn)位于四川省巴中市巴中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。該項(xiàng)目的建成，將成為科學(xué)規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)、輻射四川、影響西南的五金機(jī)電產(chǎn)品集散中心。八 、 效 益 預(yù) 測(cè)本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，上繳所得稅 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。因此，近幾年來(lái)，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在這樣的形勢(shì)下， 公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對(duì)當(dāng)?shù)胤稚⒌奈褰饳C(jī)電市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)察與研究，決定建設(shè)五金機(jī)電城以形成統(tǒng)一的規(guī)模化的市場(chǎng)以便于整合資源、系統(tǒng)化市場(chǎng)運(yùn)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是必要的。專(zhuān)家通過(guò)對(duì)市場(chǎng)總體狀況分析，五金機(jī)電市場(chǎng)有兩大現(xiàn)狀。首先，從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類(lèi)：一類(lèi)是“街場(chǎng)結(jié)合” ，以街為主的市場(chǎng)，或稱(chēng)“一代市場(chǎng)” ，約占總量的30%；另一類(lèi)是“場(chǎng)的市場(chǎng)” ，以賣(mài)場(chǎng)為主，獨(dú)立商鋪為輔的市場(chǎng)，或稱(chēng)“二代市場(chǎng)” ，約占總量的 45%；再一類(lèi)是“城的市場(chǎng)” ，以獨(dú)立商鋪為主，賣(mài)場(chǎng)為輔，配套服務(wù)設(shè)施齊備，功能齊全的市場(chǎng)，或稱(chēng)“三代市場(chǎng)” ，約占總量的 25%。在對(duì)五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的兩點(diǎn)現(xiàn)狀：第一、近幾年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)速度比較快，全國(guó)絕大多數(shù)的省級(jí)行政區(qū)域和一級(jí)城市或一級(jí)市場(chǎng)均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類(lèi)型也是與產(chǎn)