【正文】 方便，有利抗震、蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 搶險(xiǎn)、救災(zāi)。該場(chǎng)地黃土狀粉土和粉質(zhì)粘土層是整個(gè)路段主要的組成地層，黃土狀粉土具有 I～Ⅲ級(jí)濕陷性。凸形豎曲線半徑為 20210m。在按照規(guī)劃控制標(biāo)高的前提下，綜合考慮以上控制因素，本次道路縱斷面設(shè)計(jì)標(biāo)高基本與現(xiàn)狀自然地面標(biāo)高接近。 （二） 平面線形設(shè)計(jì) 道路平面設(shè)計(jì)按城市規(guī)劃紅線進(jìn)行，線形標(biāo)準(zhǔn)按照《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CTJ37— 90）中的設(shè)計(jì)速度為 50km/h 城市主干道路標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 3）垃圾站、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板 。 結(jié)構(gòu)造型 （ 1）市場(chǎng)交易大棚采用 鋼架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu) （ 1）采用的主要規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》（ GB500092021） 2021 年版 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020215） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） （ 2） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本數(shù)據(jù) （ 1） 基本風(fēng)壓： ，基本雪壓： ， n=50年，地震動(dòng)峰值加速度為 ，地基動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 。 豎向規(guī)劃上考慮與城市道路排水相銜接，主要排水方向?yàn)槟舷?，排水采用雨污分流制，且用地南面已有一個(gè)排水管涵經(jīng)過，規(guī)劃用地排水可利用此排水管涵，場(chǎng)地規(guī)劃標(biāo)高北高南低，雨水接入城市雨水管道，排水接入城市下水管道。 XX 鎮(zhèn) 工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，面磚采用米黃色面磚貼墻，主要色彩與周圍安置小區(qū)相協(xié)調(diào)。街北商鋪 60 間，以種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜批發(fā)銷售為主 街區(qū)西段安排三層建筑 3500 平方米大型超市一個(gè)，引進(jìn)上海聯(lián)華超市入住。街北商鋪 60 間，以布匹、輕紡、 服裝、鞋帽 、床上用品批發(fā)銷售為主 本項(xiàng)目 二街區(qū) ,街面寛 15 米，長(zhǎng) 200 米，二面安排商 鋪，一層為商業(yè)門面，二層為商戶住宿。 本項(xiàng)目 一街區(qū) ,街面寛 15 米，長(zhǎng) 200 米，二面安排商鋪，一層為商業(yè)門面，二層為商戶住宿。總體看，長(zhǎng)方形地塊西面也就是 57 路，與城市其它道路的銜接最順暢，毫無(wú)疑問， 57 路路是 XX 鎮(zhèn) 工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 大市場(chǎng)最主要的對(duì)外聯(lián)系通道，人流、車流、物流的主要出入通道，基于此，我們?cè)谶M(jìn)行此次規(guī)劃時(shí)，將市場(chǎng)主要出入口，放在臨 57 路一側(cè)，也就是市場(chǎng)的西面作為主要出入口。規(guī)劃中力求經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益與環(huán)境效益相結(jié)合。即堅(jiān)持以人為本原則，注意滿足不同階層人群多層次需求，尤其突出市場(chǎng)特色與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃時(shí)，以湘中文化為底蘊(yùn)，融入 **地方特色元素，創(chuàng)造具有地方特色的建筑物。 （三）基本原則 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 前瞻性原則：規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在、著眼將來，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展 相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)劃的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 充分利用現(xiàn)狀，因地制宜規(guī)劃 利用現(xiàn)狀地形與形狀，與周圍城市道路相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理，分期實(shí)施的原則，適度超前，彈性靈活的規(guī)劃原則。 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第 五 章 建 筑 方案 一、 總體規(guī)劃 （一）規(guī)劃依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法； 安徽 省《城市規(guī)劃法》實(shí)施辦法； 國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》； 《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）； 國(guó)家、省有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范。 在產(chǎn)品開發(fā)的基礎(chǔ)上，注意對(duì)項(xiàng)目入住理念的提升，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目品位和身份象征的營(yíng)造，在操作上應(yīng)不斷制造熱點(diǎn)，提高市場(chǎng)關(guān)注度。 通過項(xiàng)目推廣工作，消除與消費(fèi)者之間的溝通障礙，最大程度弱化價(jià)格印象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售速度的本質(zhì)性飛躍。 （四）本項(xiàng)目運(yùn)作需注意的問題： 在項(xiàng)目操作上多從空間、建筑、環(huán)境三方面尋求突破，適度蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 超前，強(qiáng)調(diào) “ 舒適度 ” 與 “ 美感 ” 的前提下，避開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。街南商鋪 60 間，以五金、家電批發(fā)銷售為主 。街南商鋪 60 間，以建材批發(fā)銷售為主 。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)商業(yè)設(shè)施符合這一地區(qū)的功能定位和發(fā)展趨勢(shì)，迎合了 工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 設(shè)施的需求，具有良好的市場(chǎng)前景 。因此有強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。這為城市內(nèi)外顧客往來，擴(kuò)大本商業(yè)中心服務(wù)半徑提供了有利條件。 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 二、物業(yè)類型分析 （一）商業(yè) 本項(xiàng)目地處 XX 縣 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 南 57 路西 側(cè)，處于該鎮(zhèn)商業(yè)中心范圍之內(nèi)，具有 良好的商業(yè)前景。 XX 鎮(zhèn)人口較多，輻射面廣，對(duì)于小商品及服裝需求較大。 該項(xiàng)目開發(fā)不能分期開發(fā)，要一次性投入，同時(shí)也加大項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) （三）機(jī)會(huì)分析： XX 鎮(zhèn) 工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 中心區(qū)可開發(fā)地塊資源極少，本項(xiàng)目從地段、配套、發(fā)展?jié)摿Φ确矫?，均堪稱該鎮(zhèn)之絕版地塊，具有很大的發(fā)展空間和極強(qiáng)的可塑性。 項(xiàng)目發(fā)展商實(shí)力雄厚，具有良好的資金和市場(chǎng)運(yùn)作實(shí)力，擁有 200 多家合作廠商。 項(xiàng)目交通非常便利，出入非常方便，生活成本較低。該鎮(zhèn)完善了水、電、路、通訊及其他配套設(shè)施，并形成了若干專業(yè)化功能分區(qū)，極大地促進(jìn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。組建了鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生保潔隊(duì)，實(shí)行全天候保潔；在提高城鎮(zhèn)居民文明衛(wèi)生意識(shí)和公德意識(shí)方面，該鎮(zhèn)要求居民和商戶對(duì)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前三包；在規(guī)范城鎮(zhèn)秩序方面，實(shí)行了攤位定蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 點(diǎn)擺放、車輛定位?？康戎贫?，使管理水平不斷得到提高，城鎮(zhèn)品位不斷提升。目前，進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)商的經(jīng)營(yíng)戶有 1000 余戶，河南、淮北 等地 10 余 家經(jīng)營(yíng)戶落戶于此。該鎮(zhèn)實(shí)施了 “ 美化、亮化、綠化 ” 三大工程，先后投資 1000 多萬(wàn)元，硬化城鎮(zhèn)主干道 5 條，總面積 2100 平方米；改造背街小巷１ 0余 條，總面積 1700 平方米；修砌下水道 1500 米；各單位綠化面積3500 多平方米，有力改善了城鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境。 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 黨委、政府充分利用小城鎮(zhèn)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、 城 鎮(zhèn)的集聚和 輻射帶動(dòng)能力日漸凸顯。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出速度加快、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、后勁增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。 鎮(zhèn)政府始終把發(fā)展放在頭等重要的位置，思發(fā)展、謀發(fā)展、千方百計(jì)抓發(fā)展、調(diào)動(dòng)一切力量促發(fā)展。初中、小學(xué)合理布局覆蓋全境。全 鎮(zhèn)現(xiàn)有劉其工業(yè)園區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園區(qū)兩個(gè)工業(yè)園區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)主干道若干，吳樓橋至孫樓、吳樓橋至劉其兩條水泥路，村村相通，路路相連，客運(yùn)、貨運(yùn)暢通方便。全鎮(zhèn)總面積 80 平方公里， 轄 10 個(gè)行政村， 99 個(gè)村民小組，人口 47060 人，耕地面積 51852 畝，主要以農(nóng)業(yè)為主。 XX 縣是安徽省委 20 個(gè) 精神文明建設(shè)示范縣之一。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。 2021 年全縣工業(yè)總產(chǎn)值 17 億元 (1990 年不變價(jià) )，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、 建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。公元 9 年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。 （三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。 XX 縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。 （二）豐富的礦產(chǎn)資源 XX 縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。全縣水果掛果面積 50 萬(wàn)畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。 XX 縣植被保存完好，蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311 國(guó) 道， 30 10 202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 （四）交通運(yùn)輸條件 XX 縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。層厚不詳。 ③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑 狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。 XX 縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山 殘匠占全部總面積的 ％。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18 噸 /平方米。 工程地質(zhì)條件 XX 縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 土壤為潮土類、褐土類、石灰 土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì)%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、 PH 值為 ，兩合土平均有機(jī)含量 %、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、 PH 值為 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH 值為 。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 XX 縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米 /年，地表水和地下水資 源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。 歷年極端最低氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃，年均氣溫 ℃；歷年平均降水量為 毫米，年平均無(wú)霜期 天，年平均相對(duì)濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為 毫米，年平均日照時(shí)數(shù)為 22202480 小時(shí)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集 中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。 （二）地理位置 XX 縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河 30公里、徐州觀音機(jī)場(chǎng) 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。 蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)城市概況與經(jīng)濟(jì)水平分析 一、項(xiàng)目區(qū)概況 （一）行政區(qū)劃 本項(xiàng)目法人單位位于 安徽省宿州市 XX 縣， XX 縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積 1871 平方公里，大部分為平原，東南部為海拔 100— 300 米的低山矮嶺。目前 XX 鎮(zhèn)城商貿(mào)業(yè)還處于初級(jí)階段，整體形象和層次都比較差，沒有經(jīng)過科學(xué)的培育發(fā)展，如果不進(jìn)行整體戰(zhàn)略規(guī)劃并有序引導(dǎo)其發(fā)展壯大，而任由其自發(fā)發(fā)展，從現(xiàn)代快速經(jīng)貿(mào)經(jīng)驗(yàn)看，將不能滿足人們?nèi)找嫔?jí)的文化生活需求。 （四）依據(jù)城鎮(zhèn)升級(jí)改造政策，深化提高 XX 鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)的升級(jí)發(fā)展 商貿(mào)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮程度或經(jīng)濟(jì)水平優(yōu)劣的一項(xiàng)重要的元素。目前看， XX 鎮(zhèn) 工業(yè)蕭縣祖樓鎮(zhèn)工業(yè)品批發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 品批發(fā)市場(chǎng) 的存量空置商業(yè)總體量偏大，埋沒了其應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值。 XX 鎮(zhèn) 工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 的建設(shè)，可以提供至少幾百個(gè)子項(xiàng)目小額創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，同時(shí)帶動(dòng)社會(huì)就業(yè)數(shù)千人，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)需求估計(jì)每年為數(shù)千萬(wàn)元，對(duì)于構(gòu)建和 諧社會(huì)， 加快農(nóng)村小康社會(huì)建設(shè)步伐 ，具有很大的推動(dòng)和促進(jìn)作用。 （二） 構(gòu)建和諧 社會(huì)，提供就業(yè)與小額創(chuàng)業(yè)的雙平臺(tái) 我們也清醒地看到， XX 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展還存在較多困難和問題，其中，農(nóng)民安穩(wěn)致富一直是迫切需要解決的社會(huì)問題，主要原因是：新形勢(shì)下產(chǎn)業(yè)空虛問題突出，鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)就業(yè)容量有限，城鎮(zhèn)居民自主創(chuàng)業(yè)能力不足，增收致富渠道不多；加之遺留問題紛繁復(fù)雜，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的壓力較大。 該工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目將以前瞻性的商業(yè)和運(yùn)營(yíng)體系，推動(dòng) XX鎮(zhèn)成為匯聚中高端商業(yè)、激勵(lì)創(chuàng)業(yè)、引導(dǎo)消費(fèi)的城 鎮(zhèn) 新商圈， 徹底解決騎路逢集的歷史遺留問題，將全鎮(zhèn)以及周邊地區(qū)的客人匯聚于此 ，突 破原 有的商業(yè)格局， 有利于增強(qiáng)城 鎮(zhèn) 的商業(yè) 輻射功能 ，提高該鎮(zhèn)城市競(jìng)爭(zhēng)力 。 二、項(xiàng)目的必要性 （一） 提高城鎮(zhèn)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，助推 XX 鎮(zhèn)商貿(mào)中心的形成與發(fā)展 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 位于 XX 縣 西 南部 ，近年來， 該鎮(zhèn) 緊緊抓住 城鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)的 歷史機(jī)遇，全面完成 城鎮(zhèn)商業(yè)、住宅規(guī)劃任務(wù) 任務(wù)，安穩(wěn)致富工程切實(shí)推進(jìn)。 （六）項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。 （四）項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地有關(guān)部門及當(dāng)?shù)鼐用竦拇罅χС?，因而是可行的。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。在本項(xiàng)目的