【正文】 小商品批發(fā)市場工程可行性研究報告 第一章 總論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 ******小商品批發(fā)市場一期工程 二、項目承辦單位及法人 承辦單位： ****小商品市場發(fā)展有限公司 法人代表： *** 三、項目建設地點 **省 **縣城東新區(qū)新城大道以東、繞城路以西、傅家路以南、濰高路以北。 四、項目負責人 *** 五、可行性研究報告編制單位 編制單位： ***************** 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 ********** 資 格等級：甲級 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 公司地址： *************** ： ************ 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù) 項目單位委托 **黃河三角洲工程咨詢有限責任公司編制可行性研究報告的委托書； 國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； **縣建設局關(guān)于 **縣 **小商品批發(fā)市場用地的證明； **省、 **市以及 **縣對外來投資者的優(yōu)惠政策； 中國 ****小商品批發(fā)市場一期工程總平面圖； 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊； 項目委托單位提供的其他相關(guān)資料。 第三節(jié) 可行性研究的范圍和內(nèi)容 項目建設的背景和必要性； 市場分析及擬建規(guī)模； 項目建設條件及配套供應情況； 項目建設方案； 環(huán)保及節(jié)能； 企業(yè)組織與勞動定員； 勞動安全； 項目實施進度計劃； 財務評價。 第四節(jié) 承辦單位概況 ****小商品市場發(fā)展有限公司由 **集團投資興建，位于 **縣城東新區(qū)，毗鄰濟青高速、東青高速和膠濟鐵路，地理位置優(yōu)越，交通便利。 **集團是一家涉及日用百貨、五金電器、服裝紡織、汽車配件、文化娛樂以及物流運輸 等多種行業(yè)、多項領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團，曾成功運作并穩(wěn)健經(jīng)營杭州九蓮綜合批發(fā)市場和威海文登 **小商品批發(fā)市場。建成后的中國 ****小商品批發(fā)市場將發(fā)揮 **縣的區(qū)位優(yōu)勢，既能滿足周邊地區(qū)幾千萬人口的消費需求，還將成為連接國內(nèi)南北物流業(yè)的紐帶和橋梁。 第五節(jié) 可行性研究報告的結(jié)論 本項目的建設，能夠滿足 **縣域經(jīng)濟輻射區(qū)內(nèi)廣大人民生活消費的需要，符合 **、淄博、濰坊、濱州交界地帶新興市場布局的要求，促進 **縣域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使 **小商品市場向更廣闊地域開拓、繁榮區(qū)域大市場。 本項目總投資 38000 萬元。 項目建成后，年均收入可達 萬元，年實現(xiàn)利潤 萬元，全部投資所得稅后財務收益率為 %，全部投資所得稅后動態(tài)回收期 年，可按期收回投資。 本項目經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著。因此，本項目是可行的。 第二章 項目建設的背景和必要性 第一節(jié) **縣概況 **縣地處渤海之濱，是黃河三角洲與泰沂山麓沖積平原的結(jié)合部。全縣轄 6鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 3 個辦事處， 553 個行政村， 萬人，總面積 1138 平方公里。 **縣歷史悠久，是古樂安的故地，境內(nèi)有傅家遺址、柏寢臺、孫武故里等遺跡。 地理位置優(yōu) 越，投資環(huán)境良好。該縣位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈與 **半島經(jīng)濟區(qū)交匯處，是 **半島城市群向內(nèi)陸延伸的“橋頭堡”。交通條件便利，南靠膠濟鐵路、濟青高速公路，北靠 **海港、廣利港、 **機場，東青高速公路和即將開工的環(huán)渤海高速公路、鐵路等 8 條省級交通干線貫穿縣境。石油、天然氣和鹵水資源豐富，已探明石油儲量 6628 萬噸、天然氣儲量 億立方米。擁有耕地 74 萬畝、草場15 萬畝、灘涂 7 萬畝、海岸線 公里。公路密度 公里 /百平方公里，居全省首位。擁有 220KV 變電站 1 座， 110KV 變電站 2 座、 35KV 變電站 15 座。 每百戶擁有固定電話 81 部，移動電話 52 部。鐵路專線、陸路口岸和物流配送中心正在籌建之中。 經(jīng)濟發(fā)展強勁，工業(yè)基礎堅實。 1997 年以來，全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 %，特別是工業(yè)投資一直保持強勁增長， 2020 年工業(yè)固定資產(chǎn)投資突破40 億元。到 2020 年可形成年加工機制紙 150 萬噸、輪胎 1200 萬套、紡織 200萬紗錠、印染布 8 億米的生產(chǎn)能力，年可增加銷售收入 260 億元、利稅 38 億元。今后全縣經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標是：到 2020 年，國內(nèi)生產(chǎn)總值超過 170 億元，年均增長 25%；地方財政收入 8 億元，年均增長 28%。 2020 年全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值 115 億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，全縣形成了石油化工、造紙印刷、橡膠制品、紡織印染、農(nóng)副產(chǎn)品加工等主導產(chǎn)業(yè)，限額以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 85 家，高新技術(shù)企業(yè) 16 家。擁有年銷售收入過 30 億元的企業(yè) 1 家、過 20 億元的企業(yè) 1 家、過 10 億元的企業(yè) 3 家、過 5 億元的企業(yè) 9家、過億元的企業(yè) 7 家。非公有制經(jīng)濟增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。 **縣已成為“ **省經(jīng)濟 30 強縣”之一，被省政府確定為 **省加工制造業(yè)基地。 招商引資成效顯著，園區(qū)建設日新月異。 2020～ 2020 年，共引進縣外資 金33 億元， ****集團、 ****集團等一批國內(nèi)外知名企業(yè)相繼落戶 **。外商及港澳臺投資企業(yè)達 66 家，自營進出口企業(yè)達 35 家，其中綜合性進出口貿(mào)易公司 5家。 2020 年，實現(xiàn)出口總值 7129 萬美元，實際利用外資 1225 萬美元。 **縣高新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設面積 58 平方公里?！叭v三橫”主干路網(wǎng)已建成基本框架。鐵路站、陸路口岸和給排水、供電、供氣、通訊設施、東青高速公路稻莊入口及其他干道正在配套完善。區(qū)內(nèi)逐步達到“七通一平”的建設標準。 ****小商品批發(fā)市場項目的選址在 **縣城南立交橋以東的工業(yè)園區(qū)與商貿(mào)區(qū)的 結(jié)合部。 第二節(jié) 項目提出的背景 黃河三角洲是我國的一個正在崛起的大河三角洲。黃河三角洲的中心城市―― **，正在以我國東部的新興石油城市的形象和經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美的佳績受到國內(nèi)外的廣泛關(guān)注。 2020 年 3 月，“發(fā)展黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟”被九屆全國人大四次會議列入《國家“十五”計劃綱要》，同年 4 月， **市被聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織認證為“綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。 2020 年， **省將 **市規(guī)劃為 **加工制造業(yè)基地。從 **市的整個地域結(jié)構(gòu)來看，其北部大部分是近代黃河三角洲的范圍，由于這一區(qū)域是黃河于近百年沖積形成的新陸地， 開發(fā)時間晚，其前沿地區(qū)仍是一個廣闊的原生生態(tài)區(qū)，有 1530 平方公里被國家劃為以保護新生濕地和瀕危鳥類為主體的自然保護區(qū)。因此經(jīng)濟密度很低，三角洲腹地城區(qū)及各縣城近十年來雖有了高速發(fā)展，但由于歷史和地域條件的原因， **市域經(jīng)濟發(fā)展并不平衡，基本上處于南高北低的態(tài)勢。 **縣作為 **市的“發(fā)達”地區(qū)，與中心城區(qū)共同發(fā)揮著帶動整個近代黃河三角洲發(fā)展起飛的龍頭作用。 **縣經(jīng)濟的高速發(fā)展主要得益于“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略的實施。根據(jù) **縣決策層的發(fā)展規(guī)劃，今年仍將堅定不移地實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，快速膨脹工業(yè)，抓二產(chǎn)促三產(chǎn)帶一產(chǎn)， 實施經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。從全縣各相關(guān)產(chǎn)業(yè)及投資指標的增幅看， 2020 年工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，比上年增長 38%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %。在國有及其他經(jīng)濟類型的投資中，基本建設投資增幅 186%，更新改造投資增幅 15%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 30%。從體現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)水平的社會消費品零售總額看， 2020 年完成 14 億元，增幅 %，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 11 億元，增幅 %。 從以上數(shù)據(jù)情況分析，全縣工業(yè)發(fā)展速度達 38%，確實起到了帶動各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用，而基本建 設投資增長 倍，有發(fā)展過熱趨勢。第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）的迅速發(fā)展為其他產(chǎn)業(yè)留出了廣闊空間，而第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻相對滯后，特別是以批發(fā)零售貿(mào)易為主體的商業(yè)，有著迅猛增長的市場容量。但房地產(chǎn)開發(fā)的大幅度下降，說明以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)與批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟效益，就全縣經(jīng)濟發(fā)展總規(guī)模來看，需要有一個強力投資企業(yè)投資于大型商貿(mào)城的建設。 而恰在 2020 至 2020 年期間，馳名國內(nèi)外市場的浙江 **小商品經(jīng)營業(yè)主攜資北上，實力強大的 **集團，在時隔一年的時間里，就在 **威海的文登市建起了一座布局合理、規(guī) 模宏大的 **小商品批發(fā)市場。 2020 年下半年， **集團以其敏銳的目光，發(fā)現(xiàn)了 **縣這一商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“洼地”，開始踏上了這塊經(jīng)濟密度高的沃土。 **集團投資決策的大手筆與 **縣小商品批零業(yè)的巨大潛力相結(jié)合，構(gòu)成了這一大型商貿(mào)城建設的市場背景。 第三節(jié) 項目建設的必要性 一、是縣域經(jīng)濟輻射區(qū)廣大人民生活消費的需要 **縣人口 萬人。由于該縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的擴建， **鎮(zhèn)、稻莊鎮(zhèn)與縣開發(fā)區(qū)相連接的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興