蕪湖市某某建材城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 18:13本頁面
【正文】 地大，適合建設(shè)成規(guī)?；I(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)，將蕪湖建材物流產(chǎn)業(yè)的改造與提升一步到位。建設(shè)周期分為三期，包括建材展示、銷售、倉儲(chǔ)、配送等一條龍配套完善的建材功能區(qū)。第一期以銷售和倉儲(chǔ)區(qū)建設(shè)為主，為期一年時(shí)間；第二期以建材展示區(qū)建設(shè)為主，為期10個(gè)月；第三期以配送區(qū)建設(shè)為主，為期10個(gè)月。從2007年下半年開始到2010年上半年竣工。其建設(shè)進(jìn)度安排圖為： 基礎(chǔ)工程第一期第二期第三期 項(xiàng)目投資方案與成本估算本項(xiàng)目的投資組織者為蕪湖市泉州商會(huì)，泉州商會(huì)在蕪湖從事建材行業(yè)的商家達(dá)150家以上，占目前整個(gè)蕪湖建材市場供應(yīng)商的一半以上。各商家均有一定的資本實(shí)力，因此，本項(xiàng)目將采取自籌的方式募集建設(shè)資金。本項(xiàng)目投資包括土地成本、基礎(chǔ)工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)和各種稅費(fèi)等。投資分項(xiàng)單位成本費(fèi)用合計(jì)土地成本30萬元/畝9000萬元基礎(chǔ)工程10萬元/畝3000萬元建安工程500元/平米10000萬元經(jīng)營管理100元/平米2000萬元各種稅費(fèi)50元/平米1000萬元合計(jì) 項(xiàng)目經(jīng)營方案與收益估算采取虛擬市場與實(shí)體市場兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國內(nèi)營銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)集中采購、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價(jià)值的先進(jìn)經(jīng)營模式。為了達(dá)到充分有效的管理和運(yùn)作，項(xiàng)目將全部采用出租方式經(jīng)營，經(jīng)營面積預(yù)計(jì)為15萬平米（包括所有可用于出租的部分）。招商方面，目前來自泉州的建材商家將成為現(xiàn)成的固有客戶，入駐率將可以達(dá)到70%左右，另外30%經(jīng)營面積的招商也將因此而容易解決。經(jīng)營建材品類將以目前市場需求量大的磁磚、水暖、木材為主，包括以下九個(gè)大類所有建材品種，做到品類齊全，貨源充足，運(yùn)輸便利，價(jià)格低廉： （強(qiáng)電線、弱電線）；（冷水管、熱水管）；（木方材、木板材）；（墻磚、地磚；外墻磚、內(nèi)墻磚）；、涂料； （灶具、燈飾、智能設(shè)備、空調(diào)等）； （廚房、衛(wèi)生間器具）； （化學(xué)黏結(jié)劑、五金緊固件）； 、玻璃、鏡面等。收益估算：按每平米每個(gè)月20元的租金估算，每年將產(chǎn)生4800萬元的收入；按50年的經(jīng)營期，則項(xiàng)目總收益將達(dá)到24億元。單位租金經(jīng)營面積年收益總收益20元/15萬平米3600萬元18億元五． 項(xiàng)目效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析從以上簡單財(cái)務(wù)靜態(tài)分析可以看出，，平均每年可上繳利稅達(dá)1023萬元?！ ?社會(huì)效益分析由于有了本項(xiàng)目，位于城中的一些小建材城便可以進(jìn)行有利于城市規(guī)劃的調(diào)整，一方面促進(jìn)城市布局更加合理，另一方面也促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú氖袌龅暮侠聿季帧１卷?xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營不僅能緩解目前蕪湖周邊經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展對(duì)建材的強(qiáng)勁需求，降低客戶消費(fèi)成本，同時(shí)也為蕪湖發(fā)展區(qū)域物流中心起到錦上添花的作用，增強(qiáng)城市的競爭實(shí)力。另外，項(xiàng)目的實(shí)施還可以解決當(dāng)?shù)丶s2000余人的就業(yè)，為促進(jìn)我市和諧社會(huì)的發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。六． 結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論隨著長江三角洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蕪湖作為皖南地區(qū)中心城市，也帶來了經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。然而城市的建設(shè)基礎(chǔ)還相對(duì)薄弱，各方面的旺盛需求需要良好的供應(yīng)渠道與方式。皖南地區(qū)建材市場的發(fā)展也不例外，但目前建材市場的現(xiàn)狀已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。泉州建材城項(xiàng)目所在位置位于城市外圍地帶，也是城市對(duì)內(nèi)對(duì)外立體交通的樞紐地帶，是發(fā)展建材物流的絕佳位置。泉州建材城的投資建設(shè)將有力地緩解以上矛盾，同時(shí)也能有力地從促進(jìn)蕪湖建設(shè)區(qū)域物流中心的地位，還能為蕪湖創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，可謂是一舉多得的好項(xiàng)目。 建議目前，蕪湖不僅在城市建設(shè)方面還是在招商引資方面的力度都非常大，這與目前的建材供應(yīng)體系是不相適應(yīng)的。因此，一個(gè)現(xiàn)代化的建材物流中心的建設(shè)是時(shí)世所需，泉州建材城項(xiàng)目能越快實(shí)施越好。在進(jìn)入實(shí)施前期，建議相關(guān)部門能通力配合，充分學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的建材物流模式，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。18
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