【文章內(nèi)容簡介】 1單項調(diào)查：市場運作過程中，哪些配套服務(wù)在商家心目中比較重要？（可多選）（1） 統(tǒng)計表 地點 選項停車物管工商稅務(wù)銀行物流倉儲通信裝卸餐飲環(huán)境政策其它沒填西門生資市場331391426191911111011201長久機(jī)電城3230141728321616171311222金府機(jī)電城4939192345402119242119391總計11482425499915646524441814(2)柱狀圖（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 此單項調(diào)查顯示：商家對市場的配套服務(wù)普遍重視，其重要程度的依次是：停車銀行物流物管政府政策倉儲稅務(wù)裝卸餐飲工商。1一個8萬平米規(guī)模的五金機(jī)電市場最好能容納多少商家？ （1）統(tǒng)計表格 地點 選項1002003004005001000其它沒填西門生資市場212966241081長久機(jī)電城15417925881金府機(jī)電城18525518156總計541222006733222 （2）餅狀圖（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：在一個經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，工業(yè)基礎(chǔ)條件相應(yīng)較好的二級城市發(fā)展五金機(jī)電市場，吸引外地商家注意力的一個不容忽視的重要因素是市場本身的規(guī)模。在此項調(diào)查中，一個8萬平米的市場，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)達(dá)到300戶商家的占了被調(diào)查商家總數(shù)的41%，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在400戶左右的商家占了被調(diào)查商家總數(shù)的13%，而認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在500戶以上的商家僅占被調(diào)查商家的7%。1市場在招商過程中和開業(yè)后的培育期中，需要投放大量的廣告宣傳嗎？（1） 統(tǒng)計表格地點 選項要不要其它沒填西門生資一條街133284長久機(jī)電城138206金府機(jī)電城16155總 計4325315（2）餅狀圖 （2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：選需要投入廣告的商家占被調(diào)查商家總數(shù)的86%，而選擇不需要或不太重視這個選項的商家僅占被調(diào)查商家的13%，這充分說明興建一個全新的并有一定規(guī)模的市場，廣告宣傳對入場商家商家來說是非常重要的。這在很大程度決定了商家的去留，決定了市場的興衰，這是投資者必須高度引起重視的。1你愿意到二級市場去發(fā)展嗎？ （1） 統(tǒng)計表地點 選項愿意不愿意以后再說沒填西門生資一條街885520長久機(jī)電城985829金府機(jī)電城7650281總 計262160771（2） 餅狀圖 （3） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：本次調(diào)查選定的目標(biāo)商家，已有53%的商家愿意到二級城市發(fā)展，其中首選綿陽的商家被調(diào)查商家的35%，如果算上其它二級城市及部分縣級城市的商家，這一比例還會更高。這和我們展開調(diào)查前所估計的情況大體一致。而選擇以后再說的商家也占到了被調(diào)查商家總數(shù)的15%，說明對二級市場的發(fā)展持觀望或考慮態(tài)度的也不在少數(shù)。但有一點是可以肯定的，省會中心城市的實力商家對經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的二級城市的商機(jī)是普遍看好的。B、綿陽地區(qū)及周邊調(diào)查(綿陽城區(qū)、江油、三臺、安縣、梓潼、廣元、德陽、) 由于項目本身的特殊性及出于保密方面的原因，加之競爭對手的突然增加，使調(diào)研組一行在綿陽本地收集商家數(shù)據(jù)具有了相應(yīng)的難度，因而導(dǎo)致了本次調(diào)查在綿陽城區(qū)收集的直接數(shù)據(jù)顯得不夠充分，好在調(diào)查員及時改變調(diào)查策略，通過與商家的反復(fù)交流，還是掌握了比較詳盡的一手資料。這些資料的把握，對于本項目的確立與否，將起到至關(guān)重要的重用。選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元三臺鹽亭安縣梓桐總計樂山21122154綿陽13225103212175德陽8110596眉山12581228自貢77109197內(nèi)江4357155廣元12112其它85518沒填3030 在省二級城市建五金機(jī)電交易市場，你更愿意選擇以下哪些城市？（1）統(tǒng)計表（2）餅形圖（3） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論數(shù)據(jù)顯示：如果二級城市興建五金機(jī)電交易市場，愿意選擇在綿陽做五金機(jī)電交易的占了被調(diào)查總數(shù)的33%，遙遙領(lǐng)先于其它二級城市。 在二級城市要想成功興建五金機(jī)電市場，你認(rèn)為應(yīng)具備的基本條件是什么？（多選）（1） 統(tǒng)計表選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計良好的硬件7111411117足夠的消費能力1433121管理規(guī)范121411120有一定社會影響力1031418產(chǎn)品質(zhì)量可靠1511411225服務(wù)水平不斷提高6141113交通方便1641421129經(jīng)營成本低10341119良好的政策環(huán)境163114126有一定規(guī)模202241231沒填（2）柱狀圖（2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：興建五金機(jī)電交易市場應(yīng)當(dāng)具備的條件這一命題引起了接受調(diào)查的絕大部分商家的高度重視。他們認(rèn)為，具備的條件的重要程度依次是：有一定規(guī)模交通方便良好的政策產(chǎn)品質(zhì)量可靠足夠的消費能力管理規(guī)范經(jīng)營成本低。對商鋪的需求你更愿意租還是購買？（1） 統(tǒng)計表選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計租85132221買5117租售結(jié)合141116說不清楚617（2）餅形圖選項百分比（3） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：租（41%）買（14%），說明該地商家在經(jīng)濟(jì)實力上的不足，但也有14%的商家是具備信心和實力的。另外，31%的商家對租售結(jié)合的經(jīng)營思路是接受的。你對商鋪的租賃價格的期望值是多少？（1） 統(tǒng)計表選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計10元以內(nèi)/月612111110—20元/月8121311620—30元/月1331111930—40元/月4440元以上/月0（3） 餅狀圖百分比（4） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 上列數(shù)據(jù)可以看出，超出30元每平米以后，是商家難以接受的；而在10—30元每平米的范圍內(nèi)則是商家普遍能接受的；低價對22%的商家有一定誘惑力。你對商鋪的銷售價格的期望值是多少？ （1）統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計3000元左右11221412233500元左右1932244000元左右05000元左右0其它224 （2）餅狀圖百分比 圖表說明：3500元左右占47%；3000元左右占45%；4000—5000元無選；其它占8%。（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：如果按照商業(yè)地產(chǎn)的操作模式興建產(chǎn)權(quán)式機(jī)電交易市場，對商鋪產(chǎn)權(quán)的銷售價格而言，興建初期的售價定在3000—3500元/㎡這個范圍，需要購買的商家或其他投資者是能夠普遍接受的。超出這一價格底線，銷售難度將明顯加大。當(dāng)然，這一數(shù)據(jù)反映出的結(jié)論是并未將市場成功運作后的增值因數(shù)考慮在內(nèi)的，這需要特別注意。采用租賃的形式，你愿意一次簽定幾年租賃合同？（1） 統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計1年611192年41163年112112174年05年1121216其它11（2）餅形圖百分比 （3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示： 贊成一次性租賃5年的商家占了被調(diào)查商家總數(shù)的33%，而贊成一次性租賃3年的商家則占了被調(diào)查商家總數(shù)的35%，由此說明，打算租賃的商家，大多喜歡租賃的時間長一點，以避免市場方的短期調(diào)價而帶來的經(jīng)營成本增加。而這是建立在商家對市場的發(fā)展普遍看好的前提下的一種心態(tài)。反之亦然，如果商家大多考慮短期租賃，則很難給市場的發(fā)展帶來真正的幫助，市場的前景將變得暗淡。對商鋪面積的需求是多少平方米？ （1）統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計40㎡41121980㎡10112115100㎡9211114200㎡5117500㎡11131000㎡以上11其它0 （2）餅狀圖百分比圖表說明：40㎡占18%；80㎡占31%；100㎡占29%；200㎡占14%；500㎡占6%；1000㎡以上占2%；其它無選（2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示： 通過對商鋪面積的需求，可以分析出該地區(qū)商家實力的基本機(jī)構(gòu)，40—80㎡屬中小規(guī)模商家，占49%；100200㎡屬中等規(guī)模商家，占43%；500—1000㎡屬大規(guī)模商家占8%。因此在這個地區(qū)的中小規(guī)模商家的商鋪需求在40—200㎡范圍，其中80㎡為最受歡迎的面積。使用商鋪的主要功能是什么？（多選） （1）統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計批零貨物2851321141倉儲312118辦公411118產(chǎn)品展示8112214其它0（2）柱狀圖比較（3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：大多數(shù)商家對市場功能的使用，首先是用于貨物交易，其次是產(chǎn)品展示、辦公及倉儲。由此可見目前該地區(qū)商家對市場其它功能的要求不高。作為商家，你對市場功能有什么要求？（ 多選）（1） 統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計交易312211138倉儲16311122商務(wù)51218辦公411118信息溝通911112物業(yè)管理415展示1611119其它0 （2）柱狀圖百分比（2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論數(shù)據(jù)顯示：綿陽及周邊地區(qū)商家依然對市場所須具備的功能有明確的要求，他們認(rèn)為，市場功能的重要程度依次是：交易倉儲展示信息溝通辦公商務(wù)物業(yè)管理。關(guān)于這一點，與成都的商家觀點大體一致。市場哪些配套服務(wù)比較重要？（多選）（1） 統(tǒng)計表 選項 地點綿陽城區(qū)江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計停車場24221421238物管922111218工商6121212稅務(wù)92