【文章內容簡介】 建有 14座鋼骨架交易大棚， 1000 噸 氣調保鮮庫和 500 噸恒溫庫各一座， 220 間服務門店，擁有固定客戶 1000 多家。市場緊連全縣蔬菜集中產區(qū)，位置優(yōu)越，交通便利，信息靈通，全縣 40 萬畝蔬菜 80%通過市場銷往全國 23 個省市 540 多個大中城市，并轉口俄、日、韓等國家。新野蔬菜由 1992 年不足 2 萬畝發(fā)展到現在的 40萬畝（其中 萬畝為省級標準化生產基地），蔬菜已成為新野農民的主要收入來源，市場發(fā)展帶動了餐飲、住宿、運輸和竹木交易等一、二、三產業(yè)的大發(fā)展。 新野新蔬菜有限責任公司通過抓建設完善服功能、抓管理規(guī)范交易行為，抓服務樹立市場形象，使市場保 持良好的繁榮發(fā)展勢頭， 2021 年被吸收為中國農產品市場協(xié)會理事單位，全國 城市農貿聯(lián)合會常務理事單位，先后被評為“省級文明市場”，“省級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)”， 農業(yè)部“定點市場”和商務部“雙百市場”， 2021 年 9 月被北京市人民政府確定為首批“場地掛鉤”外埠蔬菜生產基地，市場已成為全縣蔬菜生產的指揮中心，交易中心，和豫西南地區(qū)蔬菜價格的形成中心。 為了提升新野蔬菜的市場經濟地位，打造“中原第一市場”，為北京的菜藍子工程提供有 力支撐，為本地和周邊的群眾提供質優(yōu)價廉的農產品和快捷的服務， 北京新發(fā)地農產品股份有限公司與 新野新蔬菜有限責任公司 已形成共識，積極進行合作，共同發(fā)展。 將新野新蔬菜有限責任公司現有資產進行權威評估作價入股，雙方按實投資金比例分股成立“河南省新野新發(fā)地農產品股份有限公司”，注冊資本 1億元，共同經營發(fā)展， 合理規(guī)劃，整合資源，科學管理，組建集農產品批發(fā)，農產品深加工，物流產業(yè)、觀光旅游、餐飲休閑于一體的一站式大型綜合農業(yè)產業(yè)經濟園區(qū)。 可行性研究工作依據 編制依據 1. 2021 年 12 月由原國家計委、經貿委、農業(yè)部、財政部、人行、國家工河南省新野新發(fā)地農產品物流園項目可行性研究報告 第一章 總論 3 商總局聯(lián)合發(fā)布《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見 》，對我國農產品流通設施建設作了全面部署，農產品流通設施建設的目標是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產區(qū)建設一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 2. 企業(yè)自身發(fā)展的需要。根據《 北京新發(fā)地 農產品股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》（ 2021－ 2021），公司確立了以農產品批發(fā)市場為核心業(yè)務，構建全國性農產品批發(fā)市場網絡體系，建設國際一流的農產品流通企業(yè)的奮斗目標。 因此，公司需要重新布局在 全 國 農產品批發(fā)市場 開展 業(yè)務，整合 產 地農產品物流業(yè)務資源，鞏固公司 在 中原地區(qū) 的競爭優(yōu)勢。所以在 河南省新野縣 規(guī)劃建設新的現代化一級農產品物流樞紐中心是公司落實五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重大舉措。 編制原則 1. 認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關農產品加工、檢驗、包裝、標志、運輸、貯藏及衛(wèi)生等標準的規(guī)定； 2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設用地，并有一定的發(fā)展余地； 3. 總平面布置應滿足農產品物流的有關要求和符合安全、防火的有關規(guī)定，并應因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設施和綠化用地； 4. 充分 利用當地的社會協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5. 嚴格執(zhí)行建設項目 “ 三同時 ” 的有關規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響； 6. 認真貫徹《消防法》和勞動部《關于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產和員工的人身安全。 編制范圍 本項目書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術方案及建設規(guī)模、環(huán)境保護、投資估算及財務評價等方面的內容。根據上述內容論證本項目建設與實施的必要性、技術可行性及經濟合理性。 河南省新野新發(fā)地農產品物流園項目可行性研究報告 第一章 總論 4 項目概況 項目 目標定位 河南省新野新發(fā)地農產品 物流園將成為 覆蓋豫、鄂、秦、晉四省的農產品一級流通中心， 功能主要為農產品 批發(fā)、冷藏、配送、加工、倉儲和大宗交易 。 項目建設的宗旨 依托 物流基地的發(fā)展平 臺，憑借 新發(fā)地 農產品公司在農產品流通行業(yè)的優(yōu)勢地位，把項目建設成為中原 地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài)的一級農產品現代物流樞紐中心。為 中原及北京 “菜籃子”供應和食品安全提供有力保障。 項目建設內容 項目用地面積 萬平方米，建設內容主要包括：蔬菜、水果、凍 品、干貨、副食品 、 菌類、 農資、種子、農藥 等經營品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物流倉儲區(qū)、認證農產品加工配送區(qū)和生活配套服務區(qū)等。 項目技術經濟指標 本項目的綜合技術經濟指標如下表所示： 序號 指標名稱 單位 指標值 備注 1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 建設總工期 月 36 4 建筑密度 — 32% 5 容積率 — 6 綠化率 — 30% 7 水電負荷 用電負荷 千瓦 18362 用水負荷 立方 米 /日 3400 8 項目總投資 萬元 35000 9 主要經濟指標 靜態(tài)投資回收期 年 稅后投資內部收益率 — 18% 稅后財務凈現值 萬元 8751 河南省新野新發(fā)地農產品物流園項目可行性研究報告 第一章 總論 5 結論與建議 河南省新野新發(fā)地 農產品物流園項目符合國家產業(yè)政策和 新野縣 產業(yè)總體規(guī)劃 ，已被列入 新野縣“十二 五”重點規(guī)劃項目。 項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質條件良好，交通方便，水、電供應有保障，適合項目建設。項目建設有利于 促進新野 現代農產品流通業(yè)的發(fā)展， 保障 北京“菜籃子”穩(wěn)定及新野農民的增收， 平抑區(qū)域物價；能 夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)，屬于風險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，有利于 鞏固公司在農產品批發(fā)市場領域的領先優(yōu)勢，增強公司核心競爭能力。項目建設 具有巨大的社會效益和經濟效益。因此， 河南省新野新發(fā)地 農產品物流園項目技術上是可行的，經濟上是合理的，建設條件是充分的。 河南省新野新發(fā)地 農產品物流園項目 可行性研究報告 第二章 項目建設的必要性分析 6 第二章 項目建設的必要性分析 項目建設背景 新野縣 人口及農 業(yè)情況 新野位