【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專業(yè)化是其必然。3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4．高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。該項(xiàng)目搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村投資建設(shè)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。使之成為“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽(yáng)旅游事業(yè)上新臺(tái)階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址地理位置洛陽(yáng)市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門(mén)峽市，南鄰南陽(yáng)市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，占全省總面積的9%，其中耕地面積554萬(wàn)畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬(wàn)；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬(wàn)。洛陽(yáng)不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，310國(guó)道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽(yáng)火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽(yáng)市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為35公里。項(xiàng)目地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件自然地理氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明； 年平均降雨量：；年平均相對(duì)濕度：65% 年無(wú)霜期：218天；年平均日照時(shí)間：2300小時(shí)；年平均風(fēng)速：地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 14－15 t / 平方米，地震基本烈度屬７度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長(zhǎng)江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。資源條件洛陽(yáng)市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個(gè)變種、6個(gè)變型。洛陽(yáng)市野生動(dòng)物資源豐富，全市有陸棲脊椎動(dòng)物342種，其中有珍稀動(dòng)物190余種，天然藥物480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫(kù)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2009年，洛陽(yáng)完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國(guó)第6位，其中，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，%；，%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快。%，%，%，%。2009年，%，連續(xù)7年總產(chǎn)量超過(guò)200萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值830億元，%。，%；，%；，%。2009年，%。其中，%；，%，同比增長(zhǎng)35%；，%。交通運(yùn)輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運(yùn)專線，連霍、二廣等高速公路，3207國(guó)道等干線公路在洛陽(yáng)交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?48公里，干線公路通車?yán)锍?830公里。擁有國(guó)內(nèi)凈空條件最好的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，辟有10余條航線。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)原則遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項(xiàng)目擬建于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模大、商品品種多、市場(chǎng)輻射廣、對(duì)接力度強(qiáng)、倉(cāng)儲(chǔ)能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬(wàn)㎡。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；糧油區(qū)占地100畝，㎡；海鮮區(qū)占地25畝，㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；包裝區(qū)占地10畝，㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬(wàn)㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬(wàn)㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬(wàn)㎡；冷庫(kù)占地100畝，建筑面積4萬(wàn)㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長(zhǎng)廊占地50畝。項(xiàng)目建成后將輻射濟(jì)源、三門(mén)峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽(yáng)市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。三、建設(shè)目標(biāo)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。該項(xiàng)目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。四、功能設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能具體包括以下幾個(gè)方面：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個(gè)種類，健康、有機(jī)、綠色、無(wú)公害，國(guó)內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購(gòu)方便，以食品安全贏得顧客放心。1）交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。2）優(yōu)先條件：有機(jī)、綠色、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品；各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。3）必要條件：所有商品應(yīng)有外包裝；國(guó)家對(duì)交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗(yàn)證明；所有商品符合國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送功能根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點(diǎn)，配套建設(shè)好儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)，保證市場(chǎng)供給。對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長(zhǎng)期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國(guó)際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時(shí)，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運(yùn)營(yíng)和結(jié)算。農(nóng)產(chǎn)品科研檢測(cè)功能建設(shè)綠色食品定量檢測(cè)中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開(kāi)發(fā)研究室、科技試驗(yàn)示范園、會(huì)展廳廚房大世界等。建設(shè)生物組培實(shí)驗(yàn)區(qū)，積極開(kāi)展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級(jí)擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。檢測(cè)服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來(lái)客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)一整套專業(yè)服務(wù)。進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過(guò)檢測(cè)服務(wù)區(qū)嚴(yán)格的檢測(cè)、審查，包括蔬菜瓜果等的來(lái)源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過(guò)程等等情況都必須查明、溯源。 嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。綜合信息化服務(wù)功能項(xiàng)目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。定期提供對(duì)口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。輔助配套服務(wù)功能配有完備的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂(lè)設(shè)施。五、功能布局物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；糧油區(qū)占地100畝，㎡；海鮮區(qū)占地25畝，㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；包裝區(qū)占地10畝，㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬(wàn)㎡；時(shí)令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬(wàn)㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬(wàn)㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬(wàn)㎡；冷庫(kù)占地100畝，建筑面積4萬(wàn)㎡；停車場(chǎng)（三個(gè)）占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長(zhǎng)廊占地50畝。六、信息系統(tǒng)洛陽(yáng)唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個(gè)統(tǒng)一”的要求設(shè)計(jì)建設(shè)的。擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算機(jī)中心機(jī)房，采用高可靠性的小型機(jī)、Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)、Himalaya平臺(tái)集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。交易管理系統(tǒng)主要功能：1）交易產(chǎn)品的安全保證：入場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過(guò)安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品的來(lái)向、去向甚至全程可進(jìn)行溯源，符合國(guó)家及洛陽(yáng)市等對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要求。2）嚴(yán)格的會(huì)員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場(chǎng)內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信息真實(shí)、可靠，為國(guó)家及市場(chǎng)提供高可信的價(jià)格信息、價(jià)格走勢(shì)。3）交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊(duì)、倉(cāng)儲(chǔ)等各類會(huì)員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會(huì)員可以自主進(jìn)行各種交易明細(xì)、賬戶資金的查詢。4）全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場(chǎng)內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。后期延伸發(fā)展的功能1）網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購(gòu)商能通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，并通過(guò)配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時(shí)送達(dá)買方。2）物流配送：完善的配送功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會(huì)員的其他委托配送。3）定制加工：根據(jù)會(huì)員的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達(dá)會(huì)員。4）基地管理：對(duì)大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng)全方位日夜監(jiān)控的攝像機(jī)，及訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安全。各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時(shí)播報(bào)交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導(dǎo)最低、最高價(jià)格及