住宅價(jià)格制定(編輯修改稿)
2024-10-25 05:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 其他：如復(fù)式的尊貴感、共享空中花園等。,?,增值系數(shù)（折算率）,考慮因素：將贈(zèng)送的面積換算成統(tǒng)一價(jià)格口徑 凸窗：真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 陽(yáng)臺(tái)：室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性； 露臺(tái)：景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性； 入戶花園：景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性； 隱形衣櫥：占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 夾層：高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。,增值系數(shù)=∑贈(zèng)送面積折算率247。實(shí)用率247。建筑面積）,單價(jià)折 [住宅樓面地價(jià)R+單位建安成本（1+40）] （1+利潤(rùn)率） 折算率= = 單價(jià) [住宅樓面地價(jià)+單位建安成本（1+40）] （1+利潤(rùn)率） 住宅樓面地價(jià)R+單位建安成本（1+40） = 住宅樓面地價(jià)+單位建安成本（1+40） 參數(shù)釋義：R——開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的面積可收回的地價(jià)的比例，取值范圍為0~1。 單位建安成本——取值參考（多層1100、小高層1600、高層2100）,?,R綜合=（R一次性P一次性+R按揭P按揭）（R關(guān)系P關(guān)系+1P關(guān)系）（R前期P前期+1P前期） =（0.9615%+0.9885%) (0.9910%+110%) (0.9740%+140%) =0.9770.9990.988 ≈0.9643 =0.964(取整到小數(shù)點(diǎn)后3位),綜合折扣,付款方式及優(yōu)惠(實(shí)例)： 一次性付款：96折(R一次性），假設(shè)占15%（P一次性） 銀行按揭：98折（R按揭），假設(shè)占85%（P按揭） 關(guān)系戶：額外99折（R關(guān)系），假設(shè)占10%（P關(guān)系） 銷售前期：額外97折（R前期），假定銷售率為40%（P前期） 注：銷售中后期促銷優(yōu)惠也應(yīng)考慮進(jìn)去,?,一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說(shuō)明書 六、實(shí)例演示,內(nèi) 容 導(dǎo) 航,?,步 驟,水平系數(shù),垂直系數(shù),增值系數(shù),特殊系數(shù),綜合系數(shù),折后單價(jià)表,折后價(jià)格表,折前價(jià)格表,折后單價(jià)分析,折后總價(jià)分析,價(jià)格統(tǒng)計(jì)表,銷售統(tǒng)計(jì)表,折后單價(jià)=均價(jià)綜合系數(shù),折后總價(jià)=折后單價(jià)建筑面積,折前總價(jià)=折后總價(jià)247。綜合折扣系數(shù),?,一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說(shuō)明書 六、實(shí)例演示,內(nèi) 容 導(dǎo) 航,?,面積: 各單位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積 各棟建筑面積、套內(nèi)建筑面積 總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積 方法: 項(xiàng)目組及售樓代表核對(duì)各單位面積； 分棟匯總，將查丈報(bào)告分棟匯總面積和總面積標(biāo)注在旁邊核對(duì). 價(jià)格: 檢查單元格引用是否正確（特別是奇偶層面積）。 用函數(shù)SUM求和時(shí),要注意不要把不應(yīng)求和的隱藏單元格計(jì)算在內(nèi)。 乘除時(shí)是否用函數(shù)ROUND進(jìn)行四舍五入。,準(zhǔn)確性審核
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