淺析土地登記辦法對商業(yè)銀行抵押貸款的影響(編輯修改稿)
2024-10-25 01:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地權(quán)利證書所記載的最高債權(quán)額、放貸期間等內(nèi)容與《最高額抵押合同》約定的內(nèi)容保持一致。第三篇：《杭州市區(qū)土地使用權(quán)抵押登記操作辦法》《杭州市區(qū)土地使用權(quán)抵押登記操作辦法》來源:未知作者：l日期：100708第一章 總則第一條 為進一步規(guī)范土地使用權(quán)抵押登記行為，保障抵押雙方當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、杭州市人民政府《關(guān)于明確市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記有關(guān)問題的通知》(杭政發(fā)〔1999〕184號)等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作辦法。第二條 國土資源部門負責(zé)無地上定著物和在建房屋形象進度未超過177。地上有定著物但不能辦理房屋連同土地使用權(quán)抵押登記的，在征求房產(chǎn)管理部門書面意見，并由抵押雙方明確抵押權(quán)實現(xiàn)時地上定著物的處置意見后，國土資源部門可單獨辦理土地使用權(quán)抵押登記(抵押標的不包括地上建筑物)。尚未竣工的單建地下空間土地使用權(quán)在征求房產(chǎn)管理部門書面意見后，可由國土資源部門辦理抵押登記。第三條 土地使用權(quán)抵押登記以土地使用權(quán)登記為前提，未經(jīng)依法登記的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。第二章 抵押申請第四條 下列土地使用權(quán)可向國土資源部門申請土地抵押登記：(一)出讓(作價出資或入股、授權(quán)經(jīng)營)土地使用權(quán)，其中出讓給學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體直接用于教育、醫(yī)療或其他社會公益設(shè)施用地除外。(二)用于建設(shè)經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的劃撥土地使用權(quán)。(三)政府儲備土地使用權(quán)。(四)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以抵押的土地使用權(quán)。第五條 有下列情形之一的，不予抵押登記，并告知申請人不予抵押登記的理由：(一)地上無建筑物、構(gòu)筑物的集體建設(shè)用地使用權(quán)。(二)未領(lǐng)取地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明的劃撥土地使用權(quán)，本規(guī)定第四條第(二)、(三)項規(guī)定除外。(三)未按租賃合同約定完成開發(fā)建設(shè)的租賃土地使用權(quán)。(四)依法被查封、扣押、監(jiān)管的土地使用權(quán)。(五)地上建筑物已預(yù)售、土地使用權(quán)已設(shè)定預(yù)告登記或者異議登記的。(六)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的土地使用權(quán)。宗地內(nèi)有地上定著物或在建房屋形象進度超過177。，應(yīng)告知申請人向房產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第六條 土地抵押登記一般應(yīng)按宗申請，但符合本規(guī)定第二十六條規(guī)定的除外。以兩宗及兩宗以上土地使用權(quán)為同一債權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)分別申請。第七條 抵押雙方當(dāng)事人在簽訂借款合同和抵押合同后，持下列材料共同向國土資源部門申請土地使用權(quán)抵押登記。土地登記申請書。土地使用證。抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(組織機構(gòu)代碼證)和法人代表資格證明書。法人或其他組織權(quán)力機構(gòu)同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見。借款合同和抵押合同(涉及擔(dān)保公司抵押的，還需提供擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同)。土地資產(chǎn)評估報告或土地資產(chǎn)估價協(xié)議書。法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他資料。委托申請的，還需提供委托書和受托人身份證明。第八條 抵押土地價值可由土地評估機構(gòu)進行地價評估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。評估或協(xié)商的土地價值明顯高于市場價的，其產(chǎn)生的抵押風(fēng)險由抵押權(quán)人自行承擔(dān)。第九條 已經(jīng)抵押登記的土地使用權(quán)再次申請抵押登記的，抵押人應(yīng)將已抵押登記的事實書面告知抵押權(quán)人。第十條 抵押合同發(fā)生變更的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在重新簽訂抵押合同后15日內(nèi)，持變更后的抵押合同等相關(guān)資料共同申請抵押變更登記。第十一條 抵押合同解除、終止或主債權(quán)履行完畢后，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自解除、終止抵押合同或主債權(quán)履行完畢之日起15日內(nèi)，持抵押合同解除、終止協(xié)議或書面還款證明等相關(guān)資料共同申請注銷抵押登記。第三章 抵押登記及效力第十二條 國土資源部門應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)規(guī)定時限內(nèi)依法作出是否準予抵押登記的決定，準予登記的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。第十三條 國土資源部門經(jīng)核準設(shè)立、變更、注銷抵押登記的，應(yīng)在抵押土地的土地登記卡及土地使用證變更記事欄內(nèi)記錄抵押或注銷情況。對土地有償使用合同約定限制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)在土地他項權(quán)利證明書上注記。第十四條 土地登記卡、土地他項權(quán)利證明書和土地使用證備注信息加蓋國土資源部門土地登記專用章。第十五條 國有劃撥、租
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1