商業(yè)銀行按揭貸款(編輯修改稿)
2025-10-29 02:06 本頁面
【文章內容簡介】 本息的款項，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲蓄卡或活期儲蓄存款賬戶按約定扣收貸款本息。(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。(4)借款人在規(guī)定的還款期限內，未能按合同約定歸還貸款本息時，貸款人應向借款人催收，并根據合同的規(guī)定，追究借款人違約責任。第三章 合同的變更和終止第十條 合同的變更一、合同在經借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議后可變更。涉及第三方擔保人的，應征得其同意。協(xié)議達成前，原借款合同繼續(xù)有效。二、借款人在還款期間內經有權部門宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人和其受遺贈人拒絕履行借款合同，貸款行應追索保證人的擔保責任，保證人拒絕履行擔保義務或已無擔保義務，貸款行有權依據按揭借款合同的規(guī)定處理抵押物。三、借款人在清償全部貸款本息及相關費用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內，貸款人應約同有關當事人前往有關部門辦理注銷抵押登記（或備案）等相關手續(xù)。第四章貸款管理及債權保護第十一條 貸款管理一、貸款的分期償還如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書面申請，征得同意后方可辦理有關手續(xù)。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應付本金整數倍的本金（縮短相應還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結清全部貸款本息，不得提前部分還款。對于此前已計收的貸款利息不再調整。二、利率調整借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計收罰息，利息計收復息。三、貸款臺帳貸款行管戶客戶經理應建立健全貸款臺帳，加強臺帳管理。臺帳的內容包括借款人姓名、貸款合同號、購房合同號、還款賬號、借款金額、期限、利率、住址、聯(lián)系電話等。四、信貸資產檢查（一）貸款行應按季對貸款進行回訪和檢查，填寫貸后檢查表；對未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開發(fā)商出現違約行為的情況還應書寫貸后檢查報告，并采取相應措施。貸后檢查內容如下：1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無因挪用貸款造成風險和潛在風險的；2．借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；3．監(jiān)控開發(fā)商的項目建設專戶，及時了解資金使用情況和開發(fā)項目的工程進度，防止爛尾工程；4．考察開發(fā)商的經營及財務狀況，了解企業(yè)擔保責任的履行能力； 5．檢查對項目發(fā)放的個人住房貸款是否超過按揭總規(guī)模； 6．了解借款人的入住和商業(yè)用房的使用情況； 7．發(fā)現借款人違約后及時通知開發(fā)商履行擔保責任； 8．密切關注和掌握當地房地產市場的動態(tài)；9．開發(fā)商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應根據前期的合作情況，對開發(fā)商進行重新評定并按前述規(guī)定報批后另行簽訂協(xié)議。五、檢查結果處理（一）發(fā)現下述情況，信貸業(yè)務經辦人員應認定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；2．借款人在借款期間未按合同約定按時、足額償還貸款；3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經濟組織簽訂有損本行權益的合同和協(xié)議；5．借款人拒絕或阻撓本行對貸款的使用進行監(jiān)督檢查；6．借款人在借款期間本人或家庭出現重大變故，已經或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財產共有人、繼承人拒絕履行還款義務； 8．借款人無故終止或中斷保險；9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；10．其他違約情況。（二）發(fā)現下述情況，信貸業(yè)務經辦人員應認定開發(fā)商違約： 1．開發(fā)商提供虛假材料； 2．開發(fā)商挪用項目建設資金；3．開發(fā)商未按預計工程進度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質量不合格；5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權保護發(fā)現上述違約現象，應向支行書面匯報，在征得分管行長同意后，采取下列一種或數種方式對債權進行保護，確保貸款安全：（一）對借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；2．從借款人存款賬戶中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；5．追索開發(fā)商連帶保證責任，要求其回購違約借款人商品房或從其保證金賬戶中直接扣收資金用于歸還貸款；6．依法處置抵押物；7．以合同所約定的保險賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構仲裁。（二）對開發(fā)商違約的處理： 1．要求開發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；3．要求開發(fā)商回購商品房，并保證將退還借款人的購房款用于歸還貸款本息；4．直接從開發(fā)商保證金賬戶內扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構仲裁。（三）對開發(fā)商及借款人嚴重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據相關規(guī)定和具體情況另行通知。第五章 貸款檔案管理第十四條 貸款檔案管理加強貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對檔案管理情況進行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據和抵（質）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。第六章 附則第十五條 本辦法由總行負責解釋，自頒布之日起實施。第三篇：按揭貸款申請個人住房/商業(yè)用房按揭貸款申請XX銀行XX分行：我公司開發(fā)的位于XX名稱為“XX”項目的房屋即將對外銷售，為做好本項目房屋的銷售工作，特向貴行申請為本項目提供個人住房/商業(yè)用房按揭貸款。XX公司年月日第四篇：按揭貸款流程按揭貸款流程一手樓按揭貸款流程：A、購樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關法律文書；B、銀行受理申請、審批后
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