商業(yè)銀行按揭貸款(編輯修改稿)
2024-10-29 02:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本息的款項(xiàng)，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲(chǔ)蓄卡或活期儲(chǔ)蓄存款賬戶(hù)按約定扣收貸款本息。(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。(4)借款人在規(guī)定的還款期限內(nèi)，未能按合同約定歸還貸款本息時(shí)，貸款人應(yīng)向借款人催收，并根據(jù)合同的規(guī)定，追究借款人違約責(zé)任。第三章 合同的變更和終止第十條 合同的變更一、合同在經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議后可變更。涉及第三方擔(dān)保人的，應(yīng)征得其同意。協(xié)議達(dá)成前，原借款合同繼續(xù)有效。二、借款人在還款期間內(nèi)經(jīng)有權(quán)部門(mén)宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無(wú)繼承人和其受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同，貸款行應(yīng)追索保證人的擔(dān)保責(zé)任，保證人拒絕履行擔(dān)保義務(wù)或已無(wú)擔(dān)保義務(wù)，貸款行有權(quán)依據(jù)按揭借款合同的規(guī)定處理抵押物。三、借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內(nèi)，貸款人應(yīng)約同有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記（或備案）等相關(guān)手續(xù)。第四章貸款管理及債權(quán)保護(hù)第十一條 貸款管理一、貸款的分期償還如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，征得同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應(yīng)付本金整數(shù)倍的本金（縮短相應(yīng)還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結(jié)清全部貸款本息，不得提前部分還款。對(duì)于此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。二、利率調(diào)整借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計(jì)收罰息，利息計(jì)收復(fù)息。三、貸款臺(tái)帳貸款行管戶(hù)客戶(hù)經(jīng)理應(yīng)建立健全貸款臺(tái)帳，加強(qiáng)臺(tái)帳管理。臺(tái)帳的內(nèi)容包括借款人姓名、貸款合同號(hào)、購(gòu)房合同號(hào)、還款賬號(hào)、借款金額、期限、利率、住址、聯(lián)系電話(huà)等。四、信貸資產(chǎn)檢查（一）貸款行應(yīng)按季對(duì)貸款進(jìn)行回訪(fǎng)和檢查，填寫(xiě)貸后檢查表；對(duì)未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況還應(yīng)書(shū)寫(xiě)貸后檢查報(bào)告，并采取相應(yīng)措施。貸后檢查內(nèi)容如下：1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無(wú)因挪用貸款造成風(fēng)險(xiǎn)和潛在風(fēng)險(xiǎn)的；2．借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；3．監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)戶(hù)，及時(shí)了解資金使用情況和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，防止?fàn)€尾工程；4．考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，了解企業(yè)擔(dān)保責(zé)任的履行能力； 5．檢查對(duì)項(xiàng)目發(fā)放的個(gè)人住房貸款是否超過(guò)按揭總規(guī)模； 6．了解借款人的入住和商業(yè)用房的使用情況； 7．發(fā)現(xiàn)借款人違約后及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任； 8．密切關(guān)注和掌握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)；9．開(kāi)發(fā)商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應(yīng)根據(jù)前期的合作情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行重新評(píng)定并按前述規(guī)定報(bào)批后另行簽訂協(xié)議。五、檢查結(jié)果處理（一）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；2．借款人在借款期間未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款；3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經(jīng)或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損本行權(quán)益的合同和協(xié)議；5．借款人拒絕或阻撓本行對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；6．借款人在借款期間本人或家庭出現(xiàn)重大變故，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財(cái)產(chǎn)共有人、繼承人拒絕履行還款義務(wù)； 8．借款人無(wú)故終止或中斷保險(xiǎn)；9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；10．其他違約情況。（二）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約： 1．開(kāi)發(fā)商提供虛假材料； 2．開(kāi)發(fā)商挪用項(xiàng)目建設(shè)資金；3．開(kāi)發(fā)商未按預(yù)計(jì)工程進(jìn)度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質(zhì)量不合格；5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權(quán)保護(hù)發(fā)現(xiàn)上述違約現(xiàn)象，應(yīng)向支行書(shū)面匯報(bào)，在征得分管行長(zhǎng)同意后，采取下列一種或數(shù)種方式對(duì)債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，確保貸款安全：（一）對(duì)借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；2．從借款人存款賬戶(hù)中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；5．追索開(kāi)發(fā)商連帶保證責(zé)任，要求其回購(gòu)違約借款人商品房或從其保證金賬戶(hù)中直接扣收資金用于歸還貸款；6．依法處置抵押物；7．以合同所約定的保險(xiǎn)賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（二）對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的處理： 1．要求開(kāi)發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；3．要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)商品房，并保證將退還借款人的購(gòu)房款用于歸還貸款本息；4．直接從開(kāi)發(fā)商保證金賬戶(hù)內(nèi)扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（三）對(duì)開(kāi)發(fā)商及借款人嚴(yán)重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和具體情況另行通知。第五章 貸款檔案管理第十四條 貸款檔案管理加強(qiáng)貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對(duì)檔案管理情況進(jìn)行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據(jù)和抵（質(zhì)）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。第六章 附則第十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋?zhuān)灶C布之日起實(shí)施。第三篇：按揭貸款申請(qǐng)個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款申請(qǐng)XX銀行XX分行：我公司開(kāi)發(fā)的位于XX名稱(chēng)為“XX”項(xiàng)目的房屋即將對(duì)外銷(xiāo)售，為做好本項(xiàng)目房屋的銷(xiāo)售工作，特向貴行申請(qǐng)為本項(xiàng)目提供個(gè)人住房/商業(yè)用房按揭貸款。XX公司年月日第四篇：按揭貸款流程按揭貸款流程一手樓按揭貸款流程：A、購(gòu)樓方與發(fā)展商簽署合同并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；B、銀行受理申請(qǐng)、審批后
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