農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款人提出書面申請(qǐng)并提供以下資料：（一）按揭申請(qǐng)表。（二）企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡及其他有關(guān)證明。（三）企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織提供近三年年度財(cái)務(wù)報(bào)表（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財(cái)務(wù)報(bào)表）和近期財(cái)務(wù)報(bào)表。（四）自然人提供有效身份證明，身份證、戶口簿或其他有效居留證件；婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，未婚的提供單身證明。（五）自然人提供借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，包括由借款人所在單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。（六）借款人是自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過10％的股份，或其個(gè)人收入的主要來源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)收入者）或公司的股東、董事，應(yīng)提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明等。（七）購(gòu)房首付款支付憑證。（八）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商業(yè)用房買賣合同。（九）共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明文件。（十）本行要求提供的其他資料。第十九條 貸款調(diào)查。受理申請(qǐng)后，由客戶經(jīng)理進(jìn)行貸款調(diào)查，調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：（一）借款人是否符合貸款條件；（二）借款人提供的資料是否真實(shí)有效；（三）房產(chǎn)交易價(jià)格是否合理；（四）購(gòu)房首付款比例是否符合要求，付款憑證是否真實(shí)；（五）借款人在本行和他行的信用記錄及存款情況；（六）抵押物的變現(xiàn)能力，共有權(quán)人是否出具同意抵押的證明文件；（七）借款人的還款能力，每期還款有無穩(wěn)定現(xiàn)金流量；（八）本行要求調(diào)查的其他內(nèi)容。調(diào)查人員完成貸款調(diào)查后，出具調(diào)查報(bào)告，簽署明確意見，連同各項(xiàng)資料提交審查。第二十條 貸款審查。應(yīng)重點(diǎn)審查借款人資格及還款來源的合理性、可靠性，借款人的還款意愿和信用狀況，貸款金額、期限和還款方式是否與借款人還款能力相符等。審查人員完成貸款審查后，出具審查報(bào)告，簽署明確意見，連同各項(xiàng)資料提交審批。第二十一條 貸款審批。商業(yè)用房按揭貸款遵照《XX農(nóng)村商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》規(guī)定程序?qū)徟?，不得逆程序操作。單個(gè)借款人（含一次購(gòu)買多套或累計(jì)購(gòu)買多套）貸款金額超過審批權(quán)限的，按權(quán)限管理規(guī)定上報(bào)審批。第二十二條 簽訂合同。經(jīng)審批同意，由承貸行、借款人和開發(fā)商三方簽訂商業(yè)用房按揭借款合同。第二十三條 辦理抵押（預(yù)告）登記。借款人在辦妥正式的抵押登記之前，由客戶經(jīng)理和借款人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記，并由開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保；預(yù)告登記之后，承貸行必須自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
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