農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 12:07 本頁面
【文章內容簡介】 款人提出書面申請并提供以下資料：（一）按揭申請表。（二）企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、貸款卡及其他有關證明。（三）企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織提供近三年年度財務報表（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財務報表）和近期財務報表。（四）自然人提供有效身份證明，身份證、戶口簿或其他有效居留證件；婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明，未婚的提供單身證明。（五）自然人提供借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，包括由借款人所在單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。（六）借款人是自雇人士（即自行成立法人機構或其他經(jīng)濟組織，或在上述機構內持有超過10％的股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經(jīng)營收入者）或公司的股東、董事，應提供有關資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務報表、稅單證明等。（七）購房首付款支付憑證。（八）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商業(yè)用房買賣合同。（九）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明文件。（十）本行要求提供的其他資料。第十九條 貸款調查。受理申請后，由客戶經(jīng)理進行貸款調查，調查主要包括以下內容：（一）借款人是否符合貸款條件；（二）借款人提供的資料是否真實有效；（三）房產(chǎn)交易價格是否合理；（四）購房首付款比例是否符合要求，付款憑證是否真實；（五）借款人在本行和他行的信用記錄及存款情況；（六）抵押物的變現(xiàn)能力，共有權人是否出具同意抵押的證明文件；（七）借款人的還款能力，每期還款有無穩(wěn)定現(xiàn)金流量；（八）本行要求調查的其他內容。調查人員完成貸款調查后，出具調查報告，簽署明確意見，連同各項資料提交審查。第二十條 貸款審查。應重點審查借款人資格及還款來源的合理性、可靠性，借款人的還款意愿和信用狀況，貸款金額、期限和還款方式是否與借款人還款能力相符等。審查人員完成貸款審查后，出具審查報告，簽署明確意見，連同各項資料提交審批。第二十一條 貸款審批。商業(yè)用房按揭貸款遵照《XX農(nóng)村商業(yè)銀行貸款業(yè)務操作規(guī)程》規(guī)定程序審批，不得逆程序操作。單個借款人（含一次購買多套或累計購買多套）貸款金額超過審批權限的，按權限管理規(guī)定上報審批。第二十二條 簽訂合同。經(jīng)審批同意，由承貸行、借款人和開發(fā)商三方簽訂商業(yè)用房按揭借款合同。第二十三條 辦理抵押（預告）登記。借款人在辦妥正式的抵押登記之前，由客戶經(jīng)理和借款人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押預告登記，并由開發(fā)商提供階段性連帶責任保證擔保；預告登記之后，承貸行必須自能夠進行不動產(chǎn)登記
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1