農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法-閱讀頁
2025-04-27 12:07本頁面
【正文】 貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。貸后管理遵照《XX農(nóng)村商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，主要包括以下內(nèi)容：（一）貸后檢查：對按揭項目每季度應(yīng)開展不少于一次的綜合性檢查，主要掌握項目的工程進度、按揭貸款的實際用途和資金流向，并督促開發(fā)商協(xié)助承貸行和借款人及時辦理抵押登記。對正常類貸款應(yīng)定期排查，對關(guān)注、次級、可疑和損失類貸款應(yīng)重點抽查，對于發(fā)生突發(fā)性、嚴(yán)重性問題的貸款應(yīng)隨時檢查。對違約貸款應(yīng)通過電話或短信提示、約見借款人、現(xiàn)場核驗、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的主要原因，督促借款人糾正違約行為并對逾期貸款本息計收罰息。第二十七條 貸款償還（一）貸款期限一年（含）以內(nèi)的，實行利隨本清還款方式；（二）貸款期限在一年以上的，實行按月分期還款，每月的20日為借款人約定還款日，可直接從借款人在承貸行的結(jié)算賬戶中扣劃當(dāng)期應(yīng)還貸款本息；還款方式可以采取等額本息還款法或等額本金還款法。每月還款金額=貸款本金月利率（1+月利率）還款期數(shù)（次方）/（1+月利率）還款期數(shù)（次方）還款期數(shù)=貸款期限122．等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。提前還款本金起點金額為一萬元或其整數(shù)倍。第二十八條 借款期限變更。第二十九條 注銷登記。第五章 風(fēng)險控制第三十條 本行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的商業(yè)用房按揭貸款。第三十一條 對本行發(fā)放的商業(yè)用房開發(fā)貸款，應(yīng)督促售房資金用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還開發(fā)貸款；應(yīng)根據(jù)商業(yè)用房按揭貸款發(fā)放金額要求開發(fā)商等量或按比例歸還開發(fā)貸款。第三十三條 應(yīng)通過稅務(wù)部門、工商管理部門、征信機構(gòu)以及人民銀行企業(yè)和個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫加強貸款調(diào)查，核實開發(fā)商和借款人及其家庭的基礎(chǔ)信息、財務(wù)信息以及信用記錄等。第三十五條 應(yīng)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料，凡發(fā)現(xiàn)借款人填報虛假信息、提供虛假證明的，將不受理其信貸申請；對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，將不再采信其證明。虛假按揭主要有以下表現(xiàn)形式：、證明材料、合同資料等；，由其冒充借款人辦理虛假按揭套取貸款；，提供給登記部門備案的商品房買賣合同的買受人姓名、房屋交易價格和合同簽訂日期等與實際情況不一致；，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發(fā)放高成數(shù)的個人住房按揭貸款。（三）借款人在約定的時間內(nèi)未能辦妥房屋所有權(quán)證明并進行有效抵押登記。（五）借款人居所和聯(lián)系方式不定，影響本行有效判斷借款人現(xiàn)狀及其還款能力。（七）抵押物價值下跌或抵押物處分成本過高。（九）影響本行權(quán)益的其他風(fēng)險。第六章 附則第三十八條 本辦法由本行負(fù)責(zé)制定、解釋和修改。13
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