農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法-在線瀏覽
2025-05-30 12:07本頁面
【正文】 貸款，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）企（事）業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，在本行開立結(jié)算賬戶；（二）自然人年滿十八周歲，具備完全民事行為能力，持有合法有效的居住身份證明；（三）自然人有固定住所，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，在本行開立結(jié)算賬戶；（四）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（五）購房證明符合要求；（六）購房首付款比例符合要求；（七）本行規(guī)定的其他條件。第十四條 個(gè)人商業(yè)用房按揭貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含）。（二）所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）/月均收入。但對于單一借款，如承貸行考慮將借款人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)該先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)的把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。第十六條 貸款期限。第四章 貸款管理第十七條 商業(yè)用房按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程：借款人申請→貸款調(diào)查→貸款審查→貸款審批→簽訂合同→辦理抵押（預(yù)告）登記→發(fā)放貸款→貸后管理→貸款償還→注銷登記。借款人提出書面申請并提供以下資料：（一）按揭申請表。（三）企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織提供近三年年度財(cái)務(wù)報(bào)表（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財(cái)務(wù)報(bào)表）和近期財(cái)務(wù)報(bào)表。（五）自然人提供借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，包括由借款人所在單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。（七）購房首付款支付憑證。（九）共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明文件。第十九條 貸款調(diào)查。調(diào)查人員完成貸款調(diào)查后，出具調(diào)查報(bào)告，簽署明確意見，連同各項(xiàng)資料提交審查。應(yīng)重點(diǎn)審查借款人資格及還款來源的合理性、可靠性，借款人的還款意愿和信用狀況，貸款金額、期限和還款方式是否與借款人還款能力相符等。第二十一條 貸款審批。單個(gè)借款人（含一次購買多套或累計(jì)購買多套）貸款金額超過審批權(quán)限的，按權(quán)限管理規(guī)定上報(bào)審批。經(jīng)審批同意，由承貸行、借款人和開發(fā)商三方簽訂商業(yè)用房按揭借款合同。借款人在辦妥正式的抵押登記之前，由客戶經(jīng)理和借款人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記，并由開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保；預(yù)告登記之后，承貸行必須自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請正式登記，同時(shí)自動(dòng)解除開發(fā)商提供的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。在借款人辦妥抵押（預(yù)告）登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。第二十五條 貸款發(fā)放后，放款機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)信息及時(shí)錄入個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，詳細(xì)記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數(shù)、貸款金額、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1