個人住房按揭貸款擔(dān)保及回購協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-24 20:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第四篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]個人住房按揭貸款流程個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認(rèn)證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。辦事流程：一、買房前期購房戶→⑴銀行：進(jìn)行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進(jìn)賬→⑷開發(fā)公司：帶進(jìn)賬單去開發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）二、銀行階段購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進(jìn)賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知。→⑵開發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產(chǎn)發(fā)票、面積認(rèn)證書、質(zhì)量保證書）。三、房產(chǎn)階段購房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認(rèn)證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費(fèi)）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。備注：房產(chǎn)階段所需費(fèi)用計算表：①：不動產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價款%二套住房：房屋總價款3%商業(yè)房：房屋總價款3%②：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋總面積2元③：工本費(fèi)、登記費(fèi)：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對面原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi))平羅縣政務(wù)大廳（平羅新區(qū)財政局院內(nèi)）第五篇：個人住房按揭貸款調(diào)查報告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨(dú)撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風(fēng)險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調(diào)查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項信息
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