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正文內(nèi)容

個人住房按揭貸款的程序五篇材料(編輯修改稿)

2024-10-24 19:23 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請??蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料;簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。(以上內(nèi)容僅作參考,具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間,請在辦理相關(guān)手續(xù)前,詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。)編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇:個人住房按揭貸款調(diào)查報告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明:個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告,但須附有以下調(diào)查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報告。個人住房按揭貸款(含一手房、二手房),對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說明,但對制度辦法和風(fēng)險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容,應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊(特別是“▲”涉及的常見特殊情況,詳見完整調(diào)查報告模板)予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務(wù),須比照模板完整撰寫調(diào)查報告,全面反映各項信息。Ⅰ個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明關(guān)于對辦理個人一手住房按揭貸款萬元的調(diào)查說明 經(jīng)調(diào)查,該客戶具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;購房交易真實,購房價格合理,首付款已足額支付;購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實,單位面積的貸款額度元/平方米未超過按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米,包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi);本次按揭系客戶第次貸款購房,所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn),符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn);本筆按揭貸款后,借款人家庭合計住房月支出占收入的比例,和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi),具備償債能力。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說明如下:。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款,五級分類為正常,由承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任,貸款保證金比例%,按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查時間:Ⅱ個人二手房按揭貸款調(diào)查報告——簡化板關(guān)于對辦理個人二手住房按揭貸款萬元的調(diào)查報告經(jīng)調(diào)查,客戶具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;客戶購買本套二手房交易真實,購房價格合理,房屋交易總價萬元;首付款已足額支付并核實轉(zhuǎn)賬流水;所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認(rèn),價格為萬元,單價元/平方米;本次按揭系客戶第次貸款購房,所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn),符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn);本筆按揭貸款后,借款人家庭合計住房月支出占收入的比例,和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi),具備償債能力。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說明如下:。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款,由所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門:調(diào)查 經(jīng)辦人:調(diào)查主責(zé)任人:調(diào) 查 時 間:Ⅲ個人住房按揭貸款調(diào)查報告?!暾尻P(guān)于對辦理個人住房按揭貸款萬元的調(diào)查報告一、基本信息方面借款人姓名,性別,年齡,婚姻狀態(tài),學(xué)歷,戶籍所在地為,當(dāng)前住址為,當(dāng)前工作為(公司/單位)任職務(wù),經(jīng)調(diào)查其固定月收入為元。借款人配偶姓名,年齡,學(xué)歷,當(dāng)前工作為(公司/單位)任職務(wù),經(jīng)調(diào)查固定月收入為元。客戶銀行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱,借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶。客戶具備主體資格?!艨蛻羰杖胱C明工作單位與征信資料工作單位不一致,應(yīng)調(diào)查說明情況。▲若借款人或共同債務(wù)人從事經(jīng)營,須調(diào)查說明:經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源,如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等,可在取得依據(jù)的前提下單獨說明?!艨蛻艄潭ㄊ杖胍罁?jù)不夠可靠、不夠充分,應(yīng)調(diào)查說明:客戶家庭可核實資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計約萬元,其中:銀行存款萬元,包括:銀行定期存單/活期賬戶存款萬元;有價證券萬元,包括:發(fā)售的國債/保單/股票/基金萬元;房產(chǎn)萬元,包括:所有的位于地址號平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn),調(diào)查估價約萬元(如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度);汽車萬元,包括:所有的轎車/越野車/商務(wù)車??,品牌型號為,牌照號為,購置于年,調(diào)查估價約萬元?!艨蛻粲秀y行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況,應(yīng)調(diào)查說明:借款人家庭除銀行負(fù)債外,另有其他負(fù)債合計約萬元,包括(對方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素)。(二)信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料,借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款,無不良信用記錄,無對外擔(dān)保。▲若借款人或共同債務(wù)人有銀行借款的,應(yīng)逐一說明:借款人/共同債務(wù)人,于年月在銀行有品種貸款萬元,期限年,到期日,當(dāng)前余額萬元,月還款額元/采用一次歸還本息方式,無不良信用記錄;有銀行信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)張,授信萬元,無不良信用記錄?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的,應(yīng)逐一說明:該筆貸款累積逾期次,最高逾期期數(shù)期,當(dāng)前逾期萬元,經(jīng)盡職調(diào)查核實系原因形成,并取得資料作證明,調(diào)查確認(rèn)為非惡意。(準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明)?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對外擔(dān)保的,應(yīng)逐一說明:借款人/共同債務(wù)人,于年月為公司/個人在銀行的品種貸款萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保,期限年,
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