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正文內(nèi)容

個(gè)人住房按揭貸款的程序五篇材料(編輯修改稿)

2024-10-24 19:23 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請(qǐng)。客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料;簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi);按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。(以上內(nèi)容僅作參考,具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時(shí)間,請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前,詳細(xì)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。)編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇:個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說(shuō)明模板使用說(shuō)明:個(gè)人一手住房按揭貸款可不單獨(dú)撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告,但須附有以下調(diào)查說(shuō)明。個(gè)人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報(bào)告。個(gè)人住房按揭貸款(含一手房、二手房),對(duì)已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說(shuō)明,但對(duì)制度辦法和風(fēng)險(xiǎn)控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容,應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊(特別是“▲”涉及的常見(jiàn)特殊情況,詳見(jiàn)完整調(diào)查報(bào)告模板)予以說(shuō)明。對(duì)須上貸審會(huì)的個(gè)人信貸業(yè)務(wù),須比照模板完整撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告,全面反映各項(xiàng)信息。Ⅰ個(gè)人一手房按揭貸款的調(diào)查說(shuō)明關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人一手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查說(shuō)明 經(jīng)調(diào)查,該客戶(hù)具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;購(gòu)房交易真實(shí),購(gòu)房?jī)r(jià)格合理,首付款已足額支付;購(gòu)房所在項(xiàng)目的按揭合作限制性條件已全部落實(shí),單位面積的貸款額度元/平方米未超過(guò)按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米,包括本筆貸款在內(nèi)的項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi);本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房,所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn),符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn);本筆按揭貸款后,借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例,和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi),具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下:。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款,五級(jí)分類(lèi)為正常,由承擔(dān)階段性保證和回購(gòu)責(zé)任,貸款保證金比例%,按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人:調(diào)查時(shí)間:Ⅱ個(gè)人二手房按揭貸款調(diào)查報(bào)告——簡(jiǎn)化板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人二手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告經(jīng)調(diào)查,客戶(hù)具備主體資格;信用狀況符合貸款要求;客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本套二手房交易真實(shí),購(gòu)房?jī)r(jià)格合理,房屋交易總價(jià)萬(wàn)元;首付款已足額支付并核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水;所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)符合我行規(guī)定的評(píng)估和確認(rèn),價(jià)格為萬(wàn)元,單價(jià)元/平方米;本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房,所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn),符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn);本筆按揭貸款后,借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例,和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi),具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下:。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款,由所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門(mén):調(diào)查 經(jīng)辦人:調(diào)查主責(zé)任人:調(diào) 查 時(shí) 間:Ⅲ個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告模——完整板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告一、基本信息方面借款人姓名,性別,年齡,婚姻狀態(tài),學(xué)歷,戶(hù)籍所在地為,當(dāng)前住址為,當(dāng)前工作為(公司/單位)任職務(wù),經(jīng)調(diào)查其固定月收入為元。借款人配偶姓名,年齡,學(xué)歷,當(dāng)前工作為(公司/單位)任職務(wù),經(jīng)調(diào)查固定月收入為元??蛻?hù)銀行賬戶(hù)現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱(chēng),借款人已在農(nóng)行開(kāi)立活期存款賬戶(hù)/銀行卡賬戶(hù)??蛻?hù)具備主體資格?!艨蛻?hù)收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致,應(yīng)調(diào)查說(shuō)明情況?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營(yíng),須調(diào)查說(shuō)明:經(jīng)營(yíng)主體名稱(chēng)、地址、經(jīng)營(yíng)范圍及方式、出資情況、經(jīng)營(yíng)情況、年收入利潤(rùn)等。▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來(lái)源,如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等,可在取得依據(jù)的前提下單獨(dú)說(shuō)明?!艨蛻?hù)固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分,應(yīng)調(diào)查說(shuō)明:客戶(hù)家庭可核實(shí)資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計(jì)約萬(wàn)元,其中:銀行存款萬(wàn)元,包括:銀行定期存單/活期賬戶(hù)存款萬(wàn)元;有價(jià)證券萬(wàn)元,包括:發(fā)售的國(guó)債/保單/股票/基金萬(wàn)元;房產(chǎn)萬(wàn)元,包括:所有的位于地址號(hào)平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn),調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元(如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度);汽車(chē)萬(wàn)元,包括:所有的轎車(chē)/越野車(chē)/商務(wù)車(chē)??,品牌型號(hào)為,牌照號(hào)為,購(gòu)置于年,調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元。▲若客戶(hù)有銀行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況,應(yīng)調(diào)查說(shuō)明:借款人家庭除銀行負(fù)債外,另有其他負(fù)債合計(jì)約萬(wàn)元,包括(對(duì)方名稱(chēng)、與客戶(hù)關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素)。(二)信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料,借款人和共同債務(wù)人均無(wú)銀行貸款,無(wú)不良信用記錄,無(wú)對(duì)外擔(dān)保?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有銀行借款的,應(yīng)逐一說(shuō)明:借款人/共同債務(wù)人,于年月在銀行有品種貸款萬(wàn)元,期限年,到期日,當(dāng)前余額萬(wàn)元,月還款額元/采用一次歸還本息方式,無(wú)不良信用記錄;有銀行信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)張,授信萬(wàn)元,無(wú)不良信用記錄?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的,應(yīng)逐一說(shuō)明:該筆貸款累積逾期次,最高逾期期數(shù)期,當(dāng)前逾期萬(wàn)元,經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系原因形成,并取得資料作證明,調(diào)查確認(rèn)為非惡意。(準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說(shuō)明)?!艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對(duì)外擔(dān)保的,應(yīng)逐一說(shuō)明:借款人/共同債務(wù)人,于年月為公司/個(gè)人在銀行的品種貸款萬(wàn)元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保,期限年,
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