【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請(qǐng)。客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)；按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇：個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說(shuō)明模板使用說(shuō)明：個(gè)人一手住房按揭貸款可不單獨(dú)撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，但須附有以下調(diào)查說(shuō)明。個(gè)人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報(bào)告。個(gè)人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對(duì)已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說(shuō)明，但對(duì)制度辦法和風(fēng)險(xiǎn)控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是“▲”涉及的常見(jiàn)特殊情況，詳見(jiàn)完整調(diào)查報(bào)告模板）予以說(shuō)明。對(duì)須上貸審會(huì)的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，全面反映各項(xiàng)信息。Ⅰ個(gè)人一手房按揭貸款的調(diào)查說(shuō)明關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人一手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查說(shuō)明 經(jīng)調(diào)查，該客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購(gòu)房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，首付款已足額支付；購(gòu)房所在項(xiàng)目的按揭合作限制性條件已全部落實(shí)，單位面積的貸款額度元/平方米未超過(guò)按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下：。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級(jí)分類(lèi)為正常，由承擔(dān)階段性保證和回購(gòu)責(zé)任，貸款保證金比例％，按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時(shí)間：Ⅱ個(gè)人二手房按揭貸款調(diào)查報(bào)告——簡(jiǎn)化板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人二手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告經(jīng)調(diào)查，客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，房屋交易總價(jià)萬(wàn)元；首付款已足額支付并核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水；所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)符合我行規(guī)定的評(píng)估和確認(rèn)，價(jià)格為萬(wàn)元，單價(jià)元/平方米；本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下：。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門(mén)：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào) 查 時(shí) 間：Ⅲ個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告模——完整板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告一、基本信息方面借款人姓名，性別，年齡，婚姻狀態(tài)，學(xué)歷，戶(hù)籍所在地為，當(dāng)前住址為，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為元。借款人配偶姓名，年齡，學(xué)歷，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為元?？蛻?hù)銀行賬戶(hù)現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱(chēng)，借款人已在農(nóng)行開(kāi)立活期存款賬戶(hù)/銀行卡賬戶(hù)?？蛻?hù)具備主體資格?！艨蛻?hù)收入證明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明情況?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營(yíng)，須調(diào)查說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)主體名稱(chēng)、地址、經(jīng)營(yíng)范圍及方式、出資情況、經(jīng)營(yíng)情況、年收入利潤(rùn)等。▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來(lái)源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨(dú)說(shuō)明?！艨蛻?hù)固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：客戶(hù)家庭可核實(shí)資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計(jì)約萬(wàn)元，其中：銀行存款萬(wàn)元，包括：銀行定期存單/活期賬戶(hù)存款萬(wàn)元；有價(jià)證券萬(wàn)元，包括：發(fā)售的國(guó)債/保單/股票/基金萬(wàn)元；房產(chǎn)萬(wàn)元，包括：所有的位于地址號(hào)平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車(chē)萬(wàn)元，包括：所有的轎車(chē)/越野車(chē)/商務(wù)車(chē)??，品牌型號(hào)為，牌照號(hào)為，購(gòu)置于年，調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元。▲若客戶(hù)有銀行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人家庭除銀行負(fù)債外，另有其他負(fù)債合計(jì)約萬(wàn)元，包括（對(duì)方名稱(chēng)、與客戶(hù)關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無(wú)銀行貸款，無(wú)不良信用記錄，無(wú)對(duì)外擔(dān)保?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人，于年月在銀行有品種貸款萬(wàn)元，期限年，到期日，當(dāng)前余額萬(wàn)元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，無(wú)不良信用記錄；有銀行信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）張，授信萬(wàn)元，無(wú)不良信用記錄?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說(shuō)明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當(dāng)前逾期萬(wàn)元，經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系原因形成，并取得資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說(shuō)明）?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對(duì)外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個(gè)人在銀行的品種貸款萬(wàn)元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限年，