【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更擔(dān)保人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第二十三條 借款人有下列情形之一的，貸款人可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究借款人的違約責(zé)任：（一）借款人向貸款人提供虛假證明材料的；（二）抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新抵押（質(zhì)押）的；（三）貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自貸款人發(fā)出催還通知書之日起30日內(nèi)，借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；（四）借款人因重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；（五）借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力事件的；（六）公積金中心及受委托銀行與借款人約定的其他情況。第二十四條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利。第二十五條 當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成的，也可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2010年10月25日發(fā)布第四篇：個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)按以下程序辦理個(gè)人住房公積金貸款手續(xù)按以下程序辦理借款人 選擇貸款銀行 進(jìn)行住房公積金貸款申請(qǐng) 銀行對(duì)申請(qǐng)資料審核后同意受理 借款人與貸款銀行簽訂《抵押借款合同》 到產(chǎn)權(quán)部門 進(jìn)行抵押登記辦理產(chǎn)權(quán)證 到銀行 辦理房屋保險(xiǎn) 通知借款人 借款人辦理劃款手續(xù) 需提交貸款銀行審核的資料：一、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房所需材料借款人資料（1）借款人身份證及四份復(fù)印件。（2）本市戶口簿及二份復(fù)印件，或藍(lán)印戶口簿及二份復(fù)印件，或暫住證及二份復(fù)印件。（3）借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自籌資金憑證。提供《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》及四份復(fù)印件。使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：（1）配偶身份證及二份復(fù)印件。（2）配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（3）結(jié)婚證及二份復(fù)印件，或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件及二份復(fù)印件，或與借款人同戶籍戶口簿本及二份復(fù)印件。（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書》二份。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房資料（1）加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》四份及一份復(fù)印件。（2）房地產(chǎn)管理部門出具的《天津市商品房銷售許可證》復(fù)印件三份?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂日期應(yīng)在銷售許可證有效期限內(nèi)，銷售許可證和《商品房買賣合同》中應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋性質(zhì)為住宅。二、購(gòu)買私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》住房所需材料借款人資料（1）借款人身份證及四份復(fù)印件。（2）本市戶口簿及二份復(fù)印件，或藍(lán)印戶口簿及二份復(fù)印件，或暫住證及二份復(fù)印件。（3）借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自籌資金憑證。，提供售房人出具的《天津市企業(yè)單位往來(lái)收據(jù)》或《天津市財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)》及四份復(fù)印件。使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：（1）配偶身份證及二份復(fù)印件。（2）配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（3）結(jié)婚證及二份復(fù)印件，或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件及二份復(fù)印件，或與借款人同戶籍戶口簿本及二份復(fù)印件。（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書》二份。購(gòu)買私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》住房資料（1）《天津市房產(chǎn)買賣合同》四份及一份復(fù)印件。（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告三份。三、購(gòu)買公有現(xiàn)住房所需材料借款人資料（1）借款人身份證及四份復(fù)印件。（2）本市戶口簿及二份復(fù)印件，或藍(lán)印戶口簿及二份復(fù)印件，或暫住證及二份復(fù)印件。（3）借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自籌資金憑證。提供《天津市出售直管公有住房交款單》及四份復(fù)印件，或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及四份復(fù)印件。使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：（1）配偶身份證及二份復(fù)印件。（2）配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡。（3）結(jié)婚證及二份復(fù)印件，或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件及二份復(fù)印件，或與借款人同戶籍戶口簿本及二份復(fù)印件。（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書》二份。購(gòu)買公有現(xiàn)住房資料（1）《公有住房買賣協(xié)議書》四份及一份復(fù)印件。（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件三份?！裣嚓P(guān)知識(shí)： 個(gè)人住房公積金貸款流程及其相關(guān)知識(shí) FDIM06006 NOED Page 2 of 2一、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）貸款應(yīng)符合下列條件：（一）申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月，具有完全民事行為能力。（二）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份。（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（四）購(gòu)買住房的，具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議。（五）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》存量住房的，能夠支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％的首期付款。（六）同意按照中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。（七）中心或支行規(guī)定的其他條件。二、申請(qǐng)住房公積金貸款額度的確定 單筆住房公積金貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最低值：（一）、根據(jù)還貸能力確定的貸款限額。計(jì)算公式為：[借款人月工資總額（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額 （還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]12（月）借款期限。其中，還貸能力系數(shù)為 40%。（二）、根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例確定的貸款限額。購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）所需費(fèi)用的70%。（三）、貸款最高限額40 萬(wàn)元。四、住房公積金（組合）貸款年限的確定 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長(zhǎng)貸款期限30 年；購(gòu)買私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的住房、集資建造住房