個人住房按揭貸款擔保及回購協(xié)議-在線瀏覽
2024-10-24 20:01本頁面
【正文】 、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應承擔的法律責任和相關義務，經(jīng)三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議共同遵守執(zhí)行。貸款審查通過后，甲方將乙方審查認可的住房產(chǎn)權(quán)證或他項權(quán)證交乙方做貸款抵押，由（甲方自行辦理；甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產(chǎn)保險和貸款公證等手續(xù)。因甲方不按借款合同約定每期足額歸還貸款本息而造成丙方墊付，丙方對甲方的墊付款有權(quán)追償，并按墊付的天數(shù)處于日息3‰的違約金。乙方有權(quán)解除合同，并由乙方依法收回該房屋產(chǎn)權(quán)并按合同規(guī)定由丙方對房屋依法回購，相關費用均由甲方承擔，丙方代甲方償還所欠乙方的剩余全部貸款本息，房產(chǎn)歸丙方，乙方在30日內(nèi)將房產(chǎn)證交由丙方。如乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給擔保人，不得轉(zhuǎn)讓他人。本協(xié)議作為《個人購房擔保借款合同》和《按揭資料協(xié)議》的附件，具有同等法律效力。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準）。編輯本段|回到頂部申請條件具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。其中北京厚澤投資擔保有限公司就是一個非常成功的案例。截止2009年12月底，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。編輯本段|回到頂部貸款額度銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準）?！钯J款利率按中國人民銀行規(guī)定。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定辦理。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第四篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]個人住房按揭貸款流程個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。→⑵開發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產(chǎn)發(fā)票、面積認證書、質(zhì)量保證書）。備注：房產(chǎn)階段所需費用計算表：①：不動產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價款%二套住房：房屋總價款3%商業(yè)房：房屋總價款3%②：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：房屋總面積2元③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對面原農(nóng)機公司院內(nèi))平羅縣政務大廳（平羅新區(qū)財政局院內(nèi)）第五篇：個人住房按揭貸款調(diào)查報告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信
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