個人住房按揭貸款檔案資料明細-在線瀏覽
2024-10-24 20:28本頁面
【正文】 押(預(yù))登記，項目竣工驗收合格后辦理正式抵押登記手續(xù)。項目竣工驗收合格后辦理的正式抵押登記手續(xù)。若認為有必要的，要求對借款合同辦理有強制執(zhí)行效力的公證。1房屋財產(chǎn)保險單證。項目調(diào)查報告（客戶經(jīng)理撰寫）房屋建設(shè)項目合作審批表（房地產(chǎn)開發(fā)商）個人購房貸款項目合作協(xié)議（房地產(chǎn)開發(fā)商）售房款監(jiān)管協(xié)議（房地產(chǎn)開發(fā)商）個人購房貸款申請表個人購房貸款審批表個人購房擔(dān)保借款合同：聯(lián)社、借款人、開發(fā)商簽訂三方簽訂。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯本段|回到頂部申請條件具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個非常成功的案例。截止2009年12月底，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。編輯本段|回到頂部貸款額度銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）?！钯J款利率按中國人民銀行規(guī)定。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇：辦理個人住房按揭貸款提交資料明細辦理個人住房按揭貸款提交資料明細1．借款人已經(jīng)結(jié)婚的提供本人及其配偶的身份證、戶口本（常住戶口登記卡）、結(jié)婚證復(fù)印件各三份。外地市戶口的借款人本人必須在淄博市工作，外地市戶口外地工作的不予受理，但本市戶口外地工作的可以受理。借款人未結(jié)婚的提供本人身份證、戶口本（常住戶口登記卡）復(fù)印件各三份，無婚姻登記記錄證明（戶籍所在地民政局婚姻登記處開具）原件一式二份復(fù)印件一份。借款人及其配偶的收入證明原件（銀行指定格式）及復(fù)印件各一份，單身的提供其本人收入證明原件（銀行指定格式）及復(fù)印件各一份。有前述現(xiàn)象的需更換后方可辦理。商品房買賣合同原件二份。注意事項：審查商品房買賣合同及首付款收據(jù)所載內(nèi)容有無涂改、書寫錯誤、蓋章是否清楚。借款人年齡加借款年限男的不超過60歲，女的不超過55歲。借款年限最長不超過30年，貸款成數(shù)為總房價的70%80%第四篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]個人住房按揭貸款流程個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）?！崎_發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產(chǎn)發(fā)票、面積認證書、質(zhì)量保證書）。備注：房產(chǎn)階段所需費用計算表：①：不動產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價款%二套住房：房屋總價款3%商業(yè)房：房屋總價款3%②：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：房屋總面積2元③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對面原農(nóng)機公司院內(nèi))平羅縣政
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