【文章內容簡介】 大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案第三篇：山西省2016年下半年房地產估價師《制度與政策》：申請考試試卷山西省2016年下半年房地產估價師《制度與政策》：申請考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某期房預計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現(xiàn)率為8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格竣工驗收費，屬于房地產價格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費用 C：管理費用 D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在影響房地產價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素下列房地產開發(fā)成本中，屬于基礎設施建設費的是__。A．圍墻工程費 B．電力設施工程費 C．居委會用房建設費 D．人防工程費建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。(2008年試題)A：屬于房地產開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務企業(yè)D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構成非法拘禁罪 B．構成綁架罪C．構成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構成敲詐勒索罪關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是__。A．吸納周期是捐房屋從準備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．設臨街深度價格修正率如下表：另設，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為元／㎡。(更正：路線價：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款D．簽署商業(yè)票據(jù)1購置某物業(yè)用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。A．小于5年B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間1某套200㎡、單價4000元／㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實際價格為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A． B． C． D．1一個估價項目中的價值類型，本質上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1必須經承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票1為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，％，則該可比實例修正調整后的價格為元／㎡。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1估價報告書中說明的__限定了其用途。A．估價原則 B．估價方法 C．估價目的D．估價對象狀況是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費 C．咨詢費 D．保證金2下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄B：結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產租金以外的收入以及房地產空置率，但未考慮運營費用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經的業(yè)主同意。A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設標準深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）1.《房地產估價規(guī)范》的內容包括．【2003年考題】 A：評估制度 B：估價原則 C：估價程序 D：估價報告 E：職業(yè)道德對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含。A：開發(fā)商的直接損失B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期房地產估價原則可分為三個層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則根據(jù)原建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結裁決情形的有。A：申請人撤回裁決申請的B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的 C：受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據(jù)的，而相關案件未結案的下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有．【2006年考題】A：對當前的價值進行評估，一般以實地查看估價對象期間或估價作業(yè)期內的某個日期為估價時點B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點 D：房地產估價人員可以假定估價時點E：對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設計的缺陷D．人們消費觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險 B：職工工資 C：住房公積金 D：個人住房貸款E：由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼下列關于《物業(yè)服務合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》一經簽訂，原房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務合同》即自行失效下列關于維修基金管理的表述中，錯誤的是__。A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主1下列關于估價報告的說法中，不正確的有__。A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告 B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品” C．估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件1某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A． B． C． D．1下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權選擇退房或換房D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房1一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行登記。A：轉移登記 B：變更登記C：先進行變更登記再進行轉移登記 D：先進行轉移登記再進行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1標底是招標工程的預期價格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標報價 B．評標 C．議標 D．決標1對同一宗房地產而言，__。A．房地價格=土地價格+建筑物價格建筑物的折舊 B．建筑物價格=房地價格土地價格C．土地價格=房地價格建筑物價格建筑物的折舊 D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊1下列應免征房產稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產C：產權不確定及有糾紛的房產 D：名勝古跡自用的房產E：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產1消費者的評價行為一般涉及__等問題。A．產品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權重 C．內部刺激 D．外部刺激 E．評價模型1保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則 承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權益價值為__萬元。A． B． C． D．2房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產權屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：1002下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務收入核算 D．業(yè)務支出核算2下列關于公共物品，表述正確的是。A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數(shù)量不需要額外增加成本D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的2房地產價格是由房地產的__三者相互結合而產生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權利、租金、利率D．價值、使用價值、供求第四篇：2015年上半年湖北省房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償考試試卷2015年上半年湖北省房地產估價師《制度