【文章內(nèi)容簡介】 人員與委托人商定的某日2房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有。A：上市 B：增發(fā)新股C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：信用貸款2法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法第三篇：2017年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題2017年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是。A：材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比B：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì) D：材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)__的一個百分比。A．有效毛租金收入 B．凈經(jīng)營收入C．潛在毛租金收入 D．稅后現(xiàn)金流某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國家機關(guān)用地、軍事用地B：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 C：娛樂設(shè)施建設(shè)用地D：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章不屬于進度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設(shè)計變更C．勞動力安排情況 D．氣象條件 2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了__。A．《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 B．《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 C．《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》 D．《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟上可行 D．技術(shù)上可能土地增值稅的課稅對象是。A：無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：贈與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有。A：房屋拆遷管理費 B：搬遷補助費C：房屋拆除和渣土清運費 D：土地使用權(quán)出讓金E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1某水池的容積為400，2005年6月建成，經(jīng)濟壽命5年該類水池的單位體積造價為500元／，則該水池2008年6月的價格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%1某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%1房屋登記費按收取。A：房屋面積 B：件C：房屋體積 D：房屋價值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．701在市場調(diào)查中，__是最易出錯的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報告結(jié)果1甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．15001生產(chǎn)理論是主要研究的理論。A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價格和產(chǎn)量 D：一定技術(shù)水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。A．利潤為零B．最高運營費用比率 C．最大費用D．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率2房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的__。A．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入2建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由實施。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進行估價．【2007年考題】 A：合法原則B：最高最佳使用原則 C：估價時點原則 D：替代原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券B：向銀行借入信用貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：在公開市場上發(fā)行股票 E：土地儲備貸款從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息D．定義市場區(qū)域從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含等。A：房地產(chǎn)改擴建費用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設(shè)備折舊費 D：所得稅E：房屋裝修折舊費下列不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是__。A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施D．決定專項維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 2011年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于__申請續(xù)期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于。A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測 B：收益琺中未來租金、運營費用的預(yù)測C：成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核 D：市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整 E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是萬元。A： B： C： D： E：借款合同投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋 B：取得預(yù)售許可證的商品房 C：經(jīng)驗收不合格的商品房 D：權(quán)屬有爭議的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1當(dāng)自己有專門的市場營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)，或在物業(yè)市場高漲、市場供應(yīng)短缺時，宜采用__的市場營銷方式。A．委托物業(yè)代理 B．延期銷售C．開發(fā)商自行銷售 D．預(yù)售1責(zé)任保險包括等。A：財產(chǎn)損失保險 B：公眾責(zé)任保險 C：職業(yè)責(zé)任保險 D：產(chǎn)品責(zé)任保險 E：第三者責(zé)任保險1房屋開發(fā)費包括。A：規(guī)劃設(shè)計費 B：建筑安裝工程費 C：公共配套設(shè)施建設(shè)費 D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 E：管理費1假設(shè)開發(fā)法中，按傳統(tǒng)方法需要計算利息的項目有__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．開發(fā)成本和管理費用 C．銷售稅費D．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 E．開發(fā)利潤1以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)B：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán) C：列入文物保護的建筑物D：以公益事業(yè)為目的的教育設(shè)施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)1補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期B：增加原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的容積率 C：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn) D：改變原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的用途 E：拍賣土地使用權(quán)1某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某房地產(chǎn)投資項目的實際收益率為8．0％，若銀行的存、貸款年利率分別為3．5％和6．5％。通貨膨脹率為4．0％，則該項目投資的名義收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同1公開市場價值是指在下列__交易條件下最可能實現(xiàn)的交易價格。A．交易雙方自愿地進行交易 B．交易雙方掌握必要的市場信息 C．交易雙方有較充裕的時間 D．交易雙方有必要的專業(yè)知識E．交易雙方都對要交易的房地產(chǎn)感興趣 技術(shù)設(shè)計階段必須編制的概算是。A：建設(shè)項目總概算 B：單位工程概算 C：設(shè)計概算 D：修正概算E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某投資者以25萬元購買了一個商鋪2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，、若折現(xiàn)率為10%。問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．452下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是__。A．輔助報表 B．資產(chǎn)負(fù)債表C．資金來源與運用表 D．現(xiàn)金流量表2設(shè)置調(diào)查項目，必須注意以下等問題。A：對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用單項選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：備選項目必須互不相容D：問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜 E：問題不宜太短2拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置用房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷協(xié)議E：搬遷過渡方式和過渡期限2建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性第四篇：陜西省2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷陜西省2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更